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आप एडवांस्ड फिल्टर सेक्शन में निम्नलिखित पैरामीटर सेट कर सकते हैं:

1. मॉर्गेज पैरामीटर:

• भुगतान: 700 EUR से शुरू।
• डाउन पेमेंट: 17,000 EUR।
• ब्याज दर: 4.30% प्रति वर्ष।
• ऋण अवधि: 30 वर्ष।

2. निवेश पैरामीटर:

• महीने का किराया आय: 750 EUR (या आपकी पसंदीदा राशि)।

यह सेटिंग्स एडवांस्ड फिल्टर सेक्शन में आपको सकारात्मक नकद प्रवाह वाली संपत्तियाँ ढूंढने में मदद करेंगी।

क्योंकि हम संपत्ति के मूल्य में वृद्धि को गणना में शामिल नहीं करते। हम वर्तमान किराये के डेटा के आधार पर उपज की गणना करते हैं। हम इस समय मूल्य में वृद्धि का पूर्वानुमान नहीं लगा सकते।

हम संपत्ति या क्षेत्र के स्थान का उपयोग करते हैं। फिर हम लगभग 1.2 किमी x 0.6 किमी (या लगभग 0.75 मील x 0.37 मील) के क्षेत्र का प्रतिनिधित्व करने वाले एक आयत का चयन करते हैं। इस आयत में हम दीर्घकालिक किराये के लिए समान लिस्टिंग खोजते हैं। लिस्टिंग की समानता प्रकार और क्षेत्र द्वारा निर्धारित की जाती है; हम अपार्टमेंट के लिए 10 मीटर², वाणिज्यिक के लिए 50 मीटर², और गैरेज तथा पार्किंग के लिए 30 मीटर² को गोल करते हैं। हम लिस्टिंग की माध्य लागत की गणना करते हैं। माध्य लागत के सापेक्ष हम उपज की गणना करते हैं (उपज कुल)।

हम माध्य दीर्घकालिक किराये की कीमत के सापेक्ष उपज कुल की गणना करते हैं। फिर हम इसे 12 महीनों से गुणा करते हैं और संपत्ति की कीमत से विभाजित करते हैं। हम ROI की गणना नहीं करते।

हम लिस्टिंग की प्रासंगिकता सुनिश्चित करने के लिए उनके अंतिम अपडेट की तिथि की जांच करते हैं, जो प्रत्येक लिस्टिंग के पृष्ठ पर दिखाई देती है। यदि एक किराए की लिस्टिंग को 14 दिन से अधिक समय से अपडेट नहीं किया गया है, तो इसे प्रकाशन से हटा दिया जाता है। बिक्री की लिस्टिंग के लिए, कटऑफ 30 दिन है। इससे हमें यह सुनिश्चित करने में मदद मिलती है कि हमारी साइट पर उपलब्ध सभी लिस्टिंग ताजा और अद्यतन हैं।

बंधक खोज पैरामीटर महत्वपूर्ण होते हैं क्योंकि वे आपको अपनी पसंदीदा मासिक भुगतान सीमा, डाउन पेमेंट राशि, ब्याज दर, और ऋण अवधि निर्दिष्ट करने की अनुमति देते हैं। यह जानकारी हमें यह गणना करने में मदद करती है कि आप कितनी कुल बंधक राशि वहन कर सकते हैं और आपके बजट के भीतर उपयुक्त संपत्तियों का सुझाव देती है। इन पैरामीटर को सेट करके, आप उन विकल्पों को खोज सकते हैं जो आपकी वित्तीय स्थिति के अनुकूल हैं।

निवेश पैरामीटर रियल एस्टेट निवेश के लिए आवश्यक होते हैं। आमतौर पर, इन पैरामीटर में अपेक्षित लाभ प्रतिशत, पुनर्प्राप्ति अवधि वर्षों में, और मासिक किराये की आय शामिल होती है। मासिक किराये की आय वह राशि है जो आप संपत्ति को किराए पर देने से हर महीने प्राप्त करने की उम्मीद करते हैं।