Ενοικίαση Ακίνητο στην πόλη Γερμανία, Βερολίνο bundeslander, Fennpfuhl M-SQ Ακίνητα

Στην ενότητα Προηγμένα φίλτρα, μπορείτε να ορίσετε τις εξής παραμέτρους:

1. Παράμετροι Υποθήκης:

• Πληρωμή: από 700 EUR.
• Προκαταβολή: 17.000 EUR.
• Επιτόκιο: 4,30% ετησίως.
• Διάρκεια Δανείου: 30 χρόνια.

2. Παράμετροι Επένδυσης:

• Καταχωρίστε το μηνιαίο εισόδημα από ενοίκιο: 750 EUR (ή το ποσό που προτιμάτε).

Αυτές οι ρυθμίσεις στα Προηγμένα φίλτρα θα σας βοηθήσουν να βρείτε ακίνητα με θετική ροή μετρητών.

Επειδή δεν προσθέτουμε την αύξηση της αξίας του ακινήτου στον υπολογισμό. Υπολογίζουμε τις αποδόσεις με βάση τα τρέχοντα δεδομένα ενοικίασης. Δεν μπορούμε να προβλέψουμε την αύξηση της αξίας αυτή τη στιγμή.

Χρησιμοποιούμε την τοποθεσία του ακινήτου ή την περιοχή. Στη συνέχεια, επιλέγουμε ένα ορθογώνιο που αντιπροσωπεύει μια περιοχή περίπου 1,2 χλμ x 0,6 χλμ (ή περίπου 0,75 μίλια x 0,37 μίλια). Σε αυτό το ορθογώνιο, βρίσκουμε παρόμοιες καταχωρίσεις για μακροχρόνια ενοικίαση. Η ομοιότητα των καταχωρίσεων προσδιορίζεται από τον τύπο και την επιφάνεια, στρογγυλεύοντας για διαμερίσματα σε 10 τ.μ., για εμπορικούς χώρους σε 50 τ.μ., για γκαράζ και στάθμευση σε 30 τ.μ. Υπολογίζουμε την μεσαία τιμή των καταχωρίσεων. Σε σχέση με τη μεσαία τιμή, υπολογίζουμε την απόδοση (μικτό κέρδος).

Υπολογίζουμε την μικτή απόδοση σε σχέση με την μεσαία τιμή μακροχρόνιας ενοικίασης. Στη συνέχεια, πολλαπλασιάζουμε με 12 μήνες και διαιρούμε με την τιμή του ακινήτου. ROI δεν υπολογίζεται.

Εξασφαλίζουμε την επικαιρότητα των καταχωρίσεων μας ελέγχοντας την ημερομηνία της τελευταίας ενημέρωσης, η οποία εμφανίζεται στη σελίδα κάθε καταχώρισης. Εάν μια καταχώριση ενοικίασης δεν έχει ενημερωθεί για πάνω από 14 ημέρες, αφαιρείται από τη δημοσίευση. Για καταχωρίσεις πώλησης, η προθεσμία είναι 30 ημέρες. Αυτό μας βοηθά να εξασφαλίσουμε ότι όλες οι διαθέσιμες καταχωρίσεις στην ιστοσελίδα μας είναι φρέσκες και επικαιροποιημένες.

Οι παράμετροι αναζήτησης υποθηκών είναι σημαντικοί γιατί σας επιτρέπουν να καθορίσετε το επιθυμητό εύρος μηνιαίας πληρωμής, το ποσό προκαταβολής, το επιτόκιο και την περίοδο του δανείου. Αυτές οι πληροφορίες μας βοηθούν να υπολογίσουμε το συνολικό ποσό της υποθήκης που μπορείτε να αντέξετε και να προτείνουμε κατάλληλα ακίνητα εντός του προϋπολογισμού σας. Καθορίζοντας αυτές τις παραμέτρους, μπορείτε να βρείτε επιλογές που ταιριάζουν καλύτερα στην οικονομική σας κατάσταση.

Οι παράμετροι επένδυσης είναι κρίσιμοι για τις επενδύσεις σε ακίνητα. Συνήθως, αυτές οι παράμετροι περιλαμβάνουν την αναμενόμενη απόδοση σε ποσοστά, την περίοδο αποπληρωμής σε χρόνια και το μηνιαίο ενοίκιο. Το μηνιαίο ενοίκιο είναι το ποσό που περιμένετε να λαμβάνετε από την ενοικίαση του ακινήτου κάθε μήνα.