Çünkü hesaplamalarımıza emlak değerindeki artışı dahil etmiyoruz. Getirileri mevcut kira verilerine dayalı olarak hesaplıyoruz. Bu aşamada değer artışını tahmin edemiyoruz.

Gayrimenkulün konumunu veya bölgesini kullanıyoruz. Daha sonra yaklaşık 1,2 km x 0,6 km (veya yaklaşık 0,75 mil x 0,37 mil) bir alanı temsil eden bir dikdörtgen seçiyoruz. Bu dikdörtgen içinde uzun dönem kira için benzer ilanları arıyoruz. İlanların benzerliği, tip ve alanına göre belirlenir; apartmanlar için 10 m², ticari alanlar için 50 m² ve garajlar ve otoparklar için 30 m²'ye yuvarlanır. İlanların medyan fiyatını hesaplıyoruz. Medyan fiyata göre, getiri oranını (brüt) hesaplıyoruz.

Uzun dönem kira fiyatlarının medyanına göre brüt getiriyi hesaplıyoruz. Ardından 12 ay ile çarpıyoruz ve mülkün fiyatına bölüyoruz. ROI hesaplanmaz.

İlanlarımızın geçerliliğini, her ilan sayfasında görünen son güncelleme tarihini kontrol ederek sağlıyoruz. Eğer bir kiralık ilan 14 gün veya daha uzun bir süredir güncellenmemişse, yayından kaldırılır. Satış ilanları için süre 30 gündür. Bu, sitemizdeki tüm ilanların taze ve güncel olmasını sağlamamıza yardımcı olur.

İpotek arama parametreleri, tercih ettiğiniz aylık ödeme aralığını, peşinat miktarını, faiz oranını ve kredi süresini belirtmenizi sağlar. Bu bilgiler, ödeyebileceğiniz toplam ipotek miktarını hesaplamamıza ve bütçenize uygun mülkleri önermemize yardımcı olur. Bu parametreleri ayarlayarak finansal durumunuza en uygun seçenekleri bulabilirsiniz.

Yatırım parametreleri, gayrimenkul yatırımları için önemlidir. Genellikle bu parametreler, beklenen getiri yüzdesi, geri ödeme süresi (yıllar) ve aylık kira geliri içerir. Aylık kira geliri, mülkü kiralayarak her ay almayı beklediğiniz miktardır.