Kúpiť nehnuteľnosť v Španielsko, Barcelona comunidades, Dosrius M-SQ Nehnuteľnosti

V sekcii Advanced Filters môžete nastaviť nasledujúce parametre:

1. Parametre hypotéky:

• Platba: od 700 EUR.
• Počiatočný vklad: 17 000 EUR.
• Úroková sadzba: 4,30% ročne.
• Doba splácania: 30 rokov.

2. Parametre investícií:

• Zadajte mesačný príjem z prenájmu: 750 EUR (alebo požadovanú sumu).

Tieto nastavenia v Advanced Filters vám pomôžu nájsť nehnuteľnosti s pozitívnym cash flow.

Pretože do výpočtu nezapočítavame zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Výnosy počítame na základe aktuálnych nájomných údajov. Momentálne nemôžeme predpovedať zvýšenie hodnoty.

Používame lokalitu nehnuteľnosti alebo oblasť. Potom vyberieme obdĺžnik predstavujúci oblasť približne 1,2 km x 0,6 km (alebo približne 0,75 míle x 0,37 míle). V tomto obdĺžniku hľadáme podobné inzeráty na dlhodobý prenájom. Podobnosť inzerátov sa určuje podľa typu a plochy; pre byty zaokrúhľujeme na 10 m², pre komerčné nehnuteľnosti na 50 m², pre garáže a parkovanie na 30 m². Vypočítame mediánovú cenu inzerátov. Vzhľadom na mediánovú cenu počítame výnos (hrubý výnos).

Vypočítavame hrubý výnos vzhľadom na mediánovú cenu dlhodobého prenájmu. Potom vynásobíme 12 mesiacmi a vydelíme cenou nehnuteľnosti. ROI nepočítame.

Zabezpečujeme relevantnosť našich inzerátov kontrolou dátumu ich poslednej aktualizácie, ktorý je zobrazený na stránke každého inzerátu. Ak inzerát na prenájom nebol aktualizovaný viac ako 14 dní, je odstránený z publikácie. Pre inzeráty na predaj je táto doba 30 dní. Toto nám pomáha zabezpečiť, aby všetky dostupné inzeráty na našej stránke boli čerstvé a aktuálne.

Parametre vyhľadávania hypoték sú dôležité, pretože umožňujú špecifikovať váš preferovaný rozsah mesačných platieb, výšku akontácie, úrokovú sadzbu a obdobie pôžičky. Tieto informácie nám pomáhajú vypočítať celkovú sumu hypotéky, ktorú si môžete dovoliť, a navrhnúť vhodné nehnuteľnosti v rámci vášho rozpočtu. Nastavením týchto parametrov môžete nájsť možnosti, ktoré najlepšie vyhovujú vašej finančnej situácii.

Parametre investovania sú dôležité pre investovanie do nehnuteľností. Zvyčajne tieto parametre zahŕňajú očakávaný výnos v percentách, obdobie návratnosti v rokoch a mesačný nájomný príjem. Mesačný nájomný príjem je suma peňazí, ktorú očakávate z prenájmu nehnuteľnosti každý mesiac.