Immobilie Kaufen in Spanien, Balearische Inseln, Felanitx

Im Abschnitt Erweiterte Filter können Sie die folgenden Parameter festlegen:

1. Hypothekenparameter:

• Ratenzahlung: ab 700 EUR.
• Eigenkapital: 17.000 EUR.
• Zinssatz: 4,30 % pro Jahr.
• Darlehenslaufzeit: 30 Jahre.

2. Investitionsparameter:

• Monatliche Mieteinnahmen eingeben: 750 EUR (oder Ihren bevorzugten Betrag).

Diese Einstellungen im Abschnitt Erweiterte Filter helfen Ihnen, Immobilien mit positivem Cashflow zu finden.

Weil wir den Anstieg des Immobilienwerts nicht in die Berechnung einbeziehen. Wir berechnen die Rendite auf Basis der aktuellen Mietdaten. Den Anstieg des Wertes können wir momentan nicht vorhersagen.

Wir verwenden die Lage der Immobilie oder des Gebiets. Dann wählen wir ein Rechteck aus, das eine Fläche von ungefähr 1,2 km x 0,6 km (oder etwa 0,75 Meilen x 0,37 Meilen) darstellt. In diesem Rechteck finden wir ähnliche Angebote für Langzeitmieten. Die Ähnlichkeit der Angebote wird durch den Typ und die Fläche bestimmt, wobei wir auf 10 m² für Wohnungen, 50 m² für Gewerbeflächen und 30 m² für Garagen und Parkplätze runden. Wir berechnen den Medianpreis der Angebote. Im Verhältnis zum Medianpreis berechnen wir die Rendite (brutto).

Wir berechnen die Bruttorendite im Verhältnis zum Medianpreis für Langzeitmieten. Dann multiplizieren wir mit 12 Monaten und teilen durch den Immobilienpreis. ROI wird nicht berechnet.

Wir gewährleisten die Relevanz unserer Angebote, indem wir das Datum der letzten Aktualisierung überprüfen, das auf jeder Angebotsseite angezeigt wird. Wenn ein Mietangebot seit mehr als 14 Tagen nicht aktualisiert wurde, wird es von der Veröffentlichung entfernt. Für Verkaufsangebote beträgt die Frist 30 Tage. Dies hilft uns sicherzustellen, dass alle verfügbaren Angebote auf unserer Website aktuell und frisch sind.

Hypothekensuchparameter sind wichtig, weil sie es Ihnen ermöglichen, Ihre bevorzugte monatliche Zahlung, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit des Darlehens anzugeben. Diese Informationen helfen uns, den Gesamtbetrag der Hypothek zu berechnen, den Sie sich leisten können, und geeignete Immobilien innerhalb Ihres Budgets vorzuschlagen. Durch das Festlegen dieser Parameter können Sie Optionen finden, die am besten zu Ihrer finanziellen Situation passen.

Investitionsparameter sind entscheidend für Immobilieninvestitionen. Typischerweise umfassen diese Parameter die erwartete Rendite in Prozent, die Amortisationsdauer in Jahren und die monatliche Mieteinnahme. Die monatliche Mieteinnahme ist der Betrag, den Sie erwarten, monatlich aus der Vermietung der Immobilie zu erhalten.