Kupiti Nekretnina u Španjolska, León comunidades, San Emiliano M-SQ Nekretnine

U odjeljku Napredni filtri možete postaviti sljedeće parametre:

1. Parametri hipotekarnog kredita:

• Plaćanje: od 700 EUR.
• Učešće: 17 000 EUR.
• Kamatna stopa: 4,30% godišnje.
• Trajanje kredita: 30 godina.

2. Parametri ulaganja:

• Unesite mjesečni prihod od najma: 750 EUR (ili željeni iznos).

Ova podešavanja u Naprednim filtrima pomoći će vam da pronađete nekretnine s pozitivnim novčanim tokom.

Jer ne uključujemo povećanje vrijednosti nekretnine u izračun. Izračunavamo rentabilnost na temelju trenutnih podataka o najmu. Trenutno ne možemo predvidjeti povećanje vrijednosti.

Koristimo lokaciju nekretnine ili područje. Zatim odabiremo pravokutnik koji predstavlja područje od otprilike 1,2 km x 0,6 km (ili otprilike 0,75 milja x 0,37 milja). Unutar tog pravokutnika tražimo slične ponude dugoročnog najma. Sličnost ponuda određujemo prema vrsti i površini, zaokružujući na 10 m² za stanove, 50 m² za komercijalne prostore i 30 m² za garaže i parkirna mjesta. Izračunavamo median cijena ponuda. U odnosu na median cijenu, izračunavamo rentabilnost (bruto).

Izračunavamo bruto rentabilnost u odnosu na median dugoročnih najamnih cijena. Zatim množimo s 12 mjeseci i dijelimo s cijenom nekretnine. ROI se ne izračunava.

Osiguravamo relevantnost naših oglasa provjerom datuma njihove posljednje nadogradnje, koji je prikazan na stranici svakog oglasa. Ako oglas za najam nije ažuriran više od 14 dana, uklanja se iz objave. Za prodaju je rok 30 dana. Ovo nam pomaže osigurati da su svi oglasi na našoj stranici svježi i ažurirani.

Parametri pretraživanja hipoteka važni su jer vam omogućuju da navedete raspon željene mjesečne otplate, iznos pologa, kamatnu stopu i rok otplate. Ove informacije pomažu nam izračunati ukupan iznos hipoteke koji si možete priuštiti i predložiti nekretnine unutar vašeg budžeta. Postavljanjem tih parametara možete pronaći opcije koje najbolje odgovaraju vašoj financijskoj situaciji.

Parametri ulaganja važni su za ulaganje u nekretnine. Obično ti parametri uključuju očekivani povrat u postotku, razdoblje otplate u godinama i mjesečni prihod od najma. Mjesečni prihod od najma je iznos koji očekujete primiti od najma nekretnine svaki mjesec.