Helyszín kiválasztása
0 egység
Bérlés Kereskedelmi Spanyolország, Málaga comunidades, Mijas városban
🟥 M-SQ Spain
Ingatlanbefektetési weboldal M-SQ. Küldetésünk, hogy segítsünk megérteni az ingatlanbefektetéseket és a piacot.
Fuengirola 403Torrevieja 361Marbella 195Ribadeo 167Málaga 161Torremolinos 157Benalmádena 153Mijas 151Alhaurín de la Torre 150San Miguel de Salinas 137Benahavís 122Estepona 121Torre de la Horadada 96Pilar de la Horadada 82Vera 78Los Alcázares 72Calp 68Benijofar 64Manilva 61Garrucha 61Finestrat 57Rojales 57Guardamar del Segura 45Rincón de la Victoria 41Nerja 41Algorfa 37San Roque 34Motril 32Pinoso 31Cártama 31Denia 30Sanxenxo 29Vélez-Málaga 29Los Montesinos 28San Pedro del Pinatar 26Mataró 26Torre-Pacheco 25Polop 23Alhaurín el Grande 22Alicante 22Torrox 22Santiago de la Ribera 21Águilas 20Coín 20Alora 19Lo Pagán 19Benidorm 19Villajoyosa 19Almuñécar 17San Emiliano 17
🤔 Az emberek is kérdeznek
Hogyan állítható be a szűrők az M-SQ weboldalon, hogy olyan ingatlanokat találj, ahol a bérleti díj fedezi a jelzáloghitel törlesztését?
Az Speciális szűrők szekcióban az alábbi paramétereket állíthatod be:
1. Jelzálog paraméterek:
- Fizetés: 700 EUR-tól.
- Önerő: 17 000 EUR.
- Kamatláb: 4,30% évente.
- Kölcsön futamideje: 30 év.
2. Befektetési paraméterek:
- Havi bérleti jövedelem: 750 EUR (vagy a kívánt összeg).
Ezek a beállítások a Speciális szűrők szekcióban segítenek megtalálni a pozitív cash flow-val rendelkező ingatlanokat.
Miért olyan alacsony a hozam?
Mert nem számítjuk bele a ingatlan értékének növekedését a számításba. Az eredményeket a jelenlegi bérleti adatok alapján számítjuk ki. Jelenleg nem tudjuk előre jelezni az értéknövekedést.
Hogyan számítják ki az ingatlan jövedelmezőségét?
Az ingatlan vagy a terület elhelyezkedését használjuk. Ezután kiválasztunk egy téglalapot, amely körülbelül 1,2 km x 0,6 km (vagy körülbelül 0,75 mérföld x 0,37 mérföld) területet képvisel. Ebben a téglalapban keresünk hasonló hosszú távú bérleti ajánlatokat. Az ajánlatok hasonlóságát a típus és a terület alapján határozzuk meg, lakások esetén 10 m², kereskedelmi helyiségek esetén 50 m², garázsok és parkolók esetén 30 m². Számítjuk az ajánlatok medián árát. A medián árhoz viszonyítva számítjuk a hozamot (bruttó).
Hogyan számítják ki a megtérülést?
Számítjuk a bruttó hozamot a hosszú távú bérleti medián árral összehasonlítva. Ezután megszorozzuk 12 hónappal, és elosztjuk az ingatlan árával. ROI-t nem számítunk ki.
Hogyan határozhatom meg az ingatlankínálat relevanciáját az oldalon?
Biztosítjuk a hirdetések relevanciáját azáltal, hogy ellenőrizzük a legutolsó frissítés dátumát, amely minden hirdetés oldalán látható. Ha egy bérleti hirdetést nem frissítettek több mint 14 napja, eltávolítjuk a közzétételből. Eladási hirdetések esetén a határidő 30 nap. Ez segít biztosítani, hogy az oldalunkon található összes hirdetés friss és aktuális.
Miért fontosak a jelzálogkeresési paraméterek?
A jelzálogkeresési paraméterek fontosak, mert lehetővé teszik a havi kifizetés, a kezdő befizetés, a kamatláb és a kölcsön időtartamának megadását. Ezek az adatok segítenek kiszámítani a teljes jelzálogösszeget, amelyet megengedhet magának, és javasolni az Ön költségvetésének megfelelő ingatlanokat. Ezeknek a paramétereknek a beállításával megtalálhatja a legjobban pénzügyi helyzetéhez illeszkedő lehetőségeket.
Mik azok a befektetési paraméterek?
A befektetési paraméterek fontosak az ingatlanbefektetésekhez. Általában ezek a paraméterek tartalmazzák az elvárt hozamot százalékban, a megtérülési időt években és a havi bérleti bevételt. A havi bérleti bevétel az az összeg, amelyet havonta vár, hogy megkapjon az ingatlan bérbeadásából.
Országok