Propriedade Comprar em Itália

Na seção Filtros Avançados, você pode definir os seguintes parâmetros:

1. Parâmetros da Hipoteca:

• Pagamento: a partir de 700 EUR.
• Entrada Inicial: 17.000 EUR.
• Taxa de Juros: 4,30% ao ano.
• Prazo do Empréstimo: 30 anos.

2. Parâmetros de Investimento:

• Informe a Renda Mensal de Aluguel: 750 EUR (ou o valor desejado).

Essas configurações em Filtros Avançados irão ajudá-lo a encontrar propriedades com fluxo de caixa positivo.

Porque não incluímos o aumento do valor do imóvel no cálculo. Calculamos o rendimento com base nos dados de aluguel atuais. Atualmente, não podemos prever o aumento do valor.

Usamos a localização do imóvel ou da área. Em seguida, escolhemos um retângulo que representa uma área de aproximadamente 1,2 km x 0,6 km (ou cerca de 0,75 milhas x 0,37 milhas). Dentro desse retângulo, procuramos ofertas similares de aluguel a longo prazo. A semelhança das ofertas é determinada pelo tipo e área, arredondando para 10 m² para apartamentos, 50 m² para espaços comerciais e 30 m² para garagens e vagas de estacionamento. Calculamos o preço mediano das ofertas. Em relação ao preço mediano, calculamos o rendimento (bruto).

Calculamos o rendimento bruto em relação ao preço mediano dos aluguéis a longo prazo. Em seguida, multiplicamos por 12 meses e dividimos pelo preço do imóvel. ROI não é calculado.

Garantimos a relevância dos nossos anúncios verificando a data da última atualização, que é exibida na página de cada anúncio. Se um anúncio de aluguel não for atualizado há mais de 14 dias, ele é removido da publicação. Para os anúncios de venda, o prazo é de 30 dias. Isso ajuda a garantir que todos os anúncios disponíveis em nosso site estejam atualizados e frescos.

Os parâmetros de busca de hipotecas são importantes porque permitem especificar o valor do pagamento mensal desejado, o valor da entrada, a taxa de juros e a duração do empréstimo. Essas informações nos ajudam a calcular o valor total da hipoteca que você pode pagar e sugerir propriedades adequadas ao seu orçamento. Ao definir esses parâmetros, você pode encontrar opções que melhor se adequem à sua situação financeira.

Os parâmetros de investimento são essenciais para os investimentos imobiliários. Normalmente, esses parâmetros incluem o retorno esperado em porcentagem, o período de reembolso em anos e a receita mensal de aluguel. A receita mensal de aluguel é o valor que você espera receber do aluguel da propriedade a cada mês.