Selectează Locația
0 unități
Închiriere Proprietate în Malta
💻 Adaugă anunț
Pentru a vă vinde sau închiria mai rapid proprietatea. Postează gratuit anunțul tău.
🟥 M-SQ Malta
Site de investiții imobiliare M-SQ. Misiunea noastră este să vă ajutăm să înțelegeți investițiile imobiliare și piața.
🤔 Întreabă și oamenii
Cum să setezi filtrele pe site-ul M-SQ pentru a găsi proprietăți unde veniturile din chirie acoperă plata ipotecii?
În secțiunea Advanced Filters, poți seta următorii parametri:
1. Parametri ai ipotecii:
- Plată: începând de la 700 EUR.
- Avans: 17.000 EUR.
- Rată dobândă: 4,30% pe an.
- Perioada împrumutului: 30 de ani.
2. Parametri de investiții:
- Introdu venituri lunare din chirie: 750 EUR (sau suma dorită).
Aceste setări din Advanced Filters te vor ajuta să găsești proprietăți cu flux de numerar pozitiv.
De ce este randamentul tău atât de scăzut?
Pentru că nu includem creșterea valorii proprietății în calcul. Calculăm randamentul pe baza datelor actuale de închiriere. În prezent, nu putem prezice creșterea valorii.
Cum calculați rentabilitatea unei proprietăți?
Folosim locația proprietății sau a zonei. Apoi, alegem un dreptunghi care reprezintă o zonă de aproximativ 1,2 km x 0,6 km (sau aproximativ 0,75 mile x 0,37 mile). În acest dreptunghi, căutăm oferte similare de închiriere pe termen lung. Similaritatea ofertelor se determină după tip și suprafață, rotunjind la 10 m² pentru apartamente, 50 m² pentru spații comerciale și 30 m² pentru garaje și locuri de parcare. Calculăm prețul median al ofertelor. În raport cu prețul median, calculăm randamentul (brut).
Cum calculați amortizarea?
Calculăm randamentul brut în raport cu prețul median al închirierilor pe termen lung. Apoi, înmulțim cu 12 luni și împărțim la prețul proprietății. ROI nu este calculat.
Cum pot determina relevanța anunțurilor de pe site-ul dumneavoastră imobiliar?
Asigurăm relevanța anunțurilor noastre verificând data ultimei actualizări, care este afișată pe pagina fiecărui anunț. Dacă un anunț de închiriere nu a fost actualizat de mai mult de 14 zile, acesta este eliminat din publicare. Pentru anunțurile de vânzare, termenul este de 30 de zile. Acest lucru ne ajută să garantăm că toate anunțurile disponibile pe site-ul nostru sunt proaspete și actualizate.
De ce sunt importante parametrii de căutare a ipotecilor?
Parametrii de căutare a ipotecilor sunt importanți deoarece îți permit să specifici valoarea dorită a plății lunare, suma avansului, rata dobânzii și durata împrumutului. Aceste informații ne ajută să calculăm suma totală a ipotecii pe care o poți permite și să sugerăm proprietăți care se potrivesc bugetului tău. Stabilind acești parametri, poți găsi opțiuni care se potrivesc cel mai bine situației tale financiare.
Ce sunt parametrii de investiție?
Parametrii de investiție sunt esențiali pentru investițiile imobiliare. De obicei, acești parametri includ randamentul așteptat în procent, perioada de rambursare în ani și venitul lunar din chirii. Venitul lunar din chirii este suma pe care te aștepți să o primești din închirierea proprietății în fiecare lună.
Țări