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購入 物件 「ポーランド」 に位置する
🟥 M-SQ Poland
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M-SQウェブサイトで、賃貸収入が住宅ローンの支払いをカバーする物件を見つけるためのフィルターの設定方法は？
詳細フィルターセクションで、次のパラメーターを設定できます：
1. 住宅ローンパラメーター:
- 支払い: 700 EURから。
- 頭金: 17,000 EUR。
- 金利: 年4.30%。
- ローン期間: 30年。
2. 投資パラメーター:
- 月間賃貸収入の入力: 750 EUR（または希望する金額）。
詳細フィルターで設定されたこれらのパラメーターは、ポジティブなキャッシュフローを持つ物件を見つけるのに役立ちます。
なぜ収益率が低いのですか？
不動産の価値の上昇は計算に含めていません。現在の賃貸データに基づいて収益率を計算しています。現時点では価値の上昇を予測することはできません。
不動産の収益性をどう計算しますか？
物件の位置またはエリアを使用します。次に、約1.2 km x 0.6 km（約0.75マイル x 0.37マイル）の面積を持つ矩形を選択します。この矩形内で、長期賃貸の類似物件を検索します。類似物件の判断は、タイプと面積に基づいています。アパートメントの場合は10 m²、商業施設の場合は50 m²、ガレージや駐車場の場合は30 m²に丸めます。物件の中央値を計算し、その中央値に対する収益率（ブロート）を計算します。
収益率をどう計算しますか？
長期賃貸価格の中央値に対してブロート収益率を計算します。その後、12ヶ月を掛けて物件価格で割ります。ROIは計算しません。
不動産サイトのリスティングの関連性をどうやって確認しますか？
リスティングページに表示される最新の更新日を確認することで、リスティングの関連性を保証しています。賃貸のリスティングが14日以上更新されていない場合は、公開を停止します。販売リスティングの場合は、30日がカットオフです。これにより、サイト上の全てのリスティングが新鮮で最新のものであることを保証します。
なぜモーゲージ検索パラメーターが重要なのですか？
モーゲージ検索パラメーターは、希望する月々の支払額、頭金、金利、ローン期間を指定するのに役立ちます。この情報をもとに、借りられるモーゲージの総額を計算し、予算内に合った物件を提案します。これらのパラメーターを設定することで、あなたの財政状況に最適なオプションを見つけることができます。
投資パラメーターとは何ですか？
投資パラメーターは、不動産投資にとって重要です。通常、期待されるリターンの割合、回収期間（年）、月々の賃貸収入が含まれます。月々の賃貸収入は、物件を賃貸することで毎月受け取ることを期待する金額です。
Kraje