Comprar em Portugal, Faro distritos, Estói M-SQ.EU Imóveis

Na secção Filtros Avançados, pode definir os seguintes parâmetros:

1. Parâmetros do Crédito Habitação:

• Prestação mensal: a partir de 700 EUR.
• Entrada inicial: 17.000 EUR.
• Taxa de juro: 4,30% ao ano.
• Prazo: 30 anos.

2. Parâmetros de Investimento:

• Renda mensal estimada: 750 EUR (ou outro valor pretendido).

Estas configurações ajudam-no a filtrar imóveis com potencial de fluxo de caixa positivo.

Porque não incluímos a valorização futura do imóvel no cálculo. O rendimento é calculado apenas com base nos valores actuais de arrendamento. Neste momento, não é possível prever aumentos de preço.

Utilizamos a localização do imóvel ou da zona. Seleccionamos uma área de aproximadamente 1,2 km x 0,6 km e procuramos ofertas de arrendamento de longo prazo similares. A semelhança é determinada pelo tipo e área, arredondada para 10 m² em apartamentos, 50 m² em espaços comerciais e 30 m² em garagens ou lugares de estacionamento. Calculamos o preço mediano e, a partir daí, obtemos o rendimento bruto.

Calculamos o rendimento bruto com base no valor mediano do arrendamento a longo prazo, multiplicamos por 12 meses e dividimos pelo preço total do imóvel. Não calculamos ROI.

A relevância é garantida pela data da última atualização, visível em cada anúncio. Se um imóvel para arrendamento não for atualizado há mais de 14 dias, é removido. Para imóveis de venda, o limite é de 30 dias. Assim asseguramos que todas as listagens estão actualizadas.

Porque permitem definir a prestação desejada, a entrada inicial, a taxa de juro e o prazo. Estes dados ajudam-nos a calcular o montante máximo financiável e a apresentar imóveis compatíveis com o seu orçamento.

São elementos essenciais para avaliar a viabilidade de um investimento. Incluem o rendimento esperado (%), o período de retorno (anos) e a renda mensal estimada. A renda mensal é o valor que espera receber pelo arrendamento do imóvel.