نستخدم موقع العقار أو المنطقة. ثم نختار مستطيلًا يمثل منطقة بحوالي 1.2 كم × 0.6 كم (أو حوالي 0.75 ميل × 0.37 ميل). في هذا المستطيل نجد قوائم مشابهة للإيجار طويل الأجل. يتم تحديد تشابه القوائم بناءً على النوع والمساحة، بالنسبة للشقق نقوم بتقريب المساحة إلى 10 م²، للتجاري إلى 50 م²، للمرائب وركن السيارات إلى 30 م². نحسب تكلفة القوائم الوسيطة. بناءً على التكلفة الوسيطة نحسب العائد (العائد الإجمالي).