Comprar una propiedad en Portugal utilizando un crédito hipotecario es una opción popular tanto entre los ciudadanos locales como entre los extranjeros. El proceso de obtener una hipoteca requiere la presentación de un conjunto específico de documentos que acrediten tu identidad, estabilidad financiera y el estado legal de la propiedad. A continuación, se presenta una lista de los documentos más solicitados por los bancos en Portugal (como Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco, entre otros).
1. Documentos de identificación personal
- Pasaporte o tarjeta de ciudadano de la UE
- Número de identificación fiscal (NIF) portugués
- Certificado de matrimonio o divorcio, si aplica
- Prueba de domicilio (por ejemplo, factura de servicios públicos o certificado municipal)
2. Documentos financieros
- Últimas 3 nóminas
- Certificado de empleo
- Última declaración de la renta (IRS) y la liquidación de impuestos (nota de liquidação)
- Extractos bancarios de los últimos 3-6 meses
- Información sobre otros préstamos u obligaciones financieras
3. Documentos de la propiedad
- Certificado de registro de la propiedad (Certidão do Registo Predial)
- Carnet fiscal de la propiedad (Caderneta Predial Urbana)
- Licencia de uso (Licença de Utilização) o permiso de construcción
- Certificado energético
- Plano o diseño de la propiedad
- Contrato preliminar de compraventa (si está firmado)
4. Documentos adicionales
- Pre-registro de la compra y la hipoteca en el registro de la propiedad
- Ficha de Información Normalizada Europea (FINE)
- Traducción certificada de los documentos (si eres extranjero)
Conclusión
El proceso de solicitud de una hipoteca en Portugal es claro, pero requiere una preparación detallada de los documentos. Cuanto más completo y preciso sea tu expediente, más rápido podrá el banco tomar una decisión. Si eres extranjero o compras propiedad por primera vez, es altamente recomendable consultar con el banco o un intermediario hipotecario con antelación.