Покупка недвижимости в Португалии с использованием ипотечного кредита — это популярный выбор как среди граждан страны, так и среди иностранцев. Процесс получения ипотеки требует предоставления определённого пакета документов, подтверждающих личность, финансовую состоятельность и юридический статус приобретаемой недвижимости.
1. Документы, удостоверяющие личность
- Паспорт или карта гражданина ЕС
- Налоговый номер (NIF)
- Свидетельство о браке или разводе
- Подтверждение адреса проживания
2. Финансовые документы
- Зарплатные квитанции за последние 3 месяца
- Справка с места работы
- Налоговая декларация (IRS) и уведомление о расчёте налога
- Банковские выписки за последние 3–6 месяцев
- Информация о других кредитах и финансовых обязательствах
3. Документы по недвижимости
- Свидетельство о регистрации недвижимости (Certidão do Registo Predial)
- Кадастровый паспорт (Caderneta Predial Urbana)
- Лицензия на использование или строительное разрешение
- Энергетический сертификат
- План или чертёж недвижимости
- Предварительный договор купли-продажи (если есть)
4. Дополнительные документы
- Регистрация предварительного залога и покупки в реестре
- Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE)
- Переведённые и нотариально заверенные копии документов (для иностранцев)
Заключение
Процесс получения ипотеки в Португалии требует тщательной подготовки. Чем точнее и полнее будет предоставленный пакет, тем выше шансы на быстрое одобрение кредита. Рекомендуется заранее проконсультироваться с банком или ипотечным брокером, особенно если вы нерезидент.
