В 2025 году в Европе наблюдается массовая отмена программ, предусматривающих получение вида на жительство (ВНЖ) за инвестиции в недвижимость. Это связано с давлением со стороны ЕС, стремлением защитить локальные рынки жилья и устранить схемы спекулятивных вложений. Ниже представлен актуальный список стран Европы, отменивших такие программы.
Испания
С апреля 2025 года Испания официально прекратила выдачу «золотых виз» за покупку недвижимости. Ранее инвесторы могли получить ВНЖ, приобретая жильё от 500 000 евро. Причиной стало желание контролировать рост цен на жильё и уменьшить социальное неравенство.
Португалия
В октябре 2023 года Португалия исключила недвижимость из программы ВНЖ. В 2025 году меры окончательно вступили в силу. Теперь инвестиции возможны только в фонды, бизнес или науку.
Венгрия
Программа гостевых инвесторов (GIP), стартовавшая в 2024 году, уже в 2025 году была переработана. Возможность получения ВНЖ за покупку жилья исключена. Остались только вложения через утверждённые государством каналы.
Латвия
Латвия официально прекратила приём заявок на ВНЖ за недвижимость. Это решение закреплено законодательно в 2025 году. Основной аргумент — низкая польза для экономики и рост цен на жильё.
Ирландия
Ирландия закрыла свою инвестиционную программу, включая покупку недвижимости, ещё в 2023 году. В 2025 она подтвердила окончательное прекращение таких схем.
Люксембург
Люксембург рассматривает полное закрытие инвестиционной программы, включающей недвижимость, из-за слабого интереса. В 2025 году принято решение о приостановке приёма новых заявок.
Греция
Хотя официально программа ВНЖ через недвижимость пока не отменена, в 2025 году парламент рассматривает законопроект о её реформе. Вероятна полная отмена в ближайшие месяцы.
Другие страны
Кипр и Мальта прекратили выдачу гражданства за инвестиции в жильё ещё ранее, но с 2025 года подтверждён полный отказ от любых «золотых» программ. Страны фокусируются на прозрачности и устойчивом развитии экономики.
Вывод
Тенденция 2025 года в Европе — отказ от ВНЖ за покупку недвижимости. Всё больше государств отдают предпочтение инвестициям в экономику, инновации и рабочие места. Инвесторам стоит пересмотреть стратегию и обратить внимание на альтернативные иммиграционные маршруты.