Полное руководство по аренде жилья в Португалии

Аренда жилья в Португалии — это важный шаг для тех, кто планирует переезд или длительное пребывание. Независимо от того, являетесь ли вы экспатом, студентом или просто ищете место для жизни, понимание процесса аренды поможет вам принимать обоснованные решения. Процесс может показаться сложным, особенно если вы не знакомы с местными требованиями, но при правильной подготовке и знании необходимых документов вы сможете успешно заключить договор аренды и найти идеальный дом.

Основные документы для аренды жилья в Португалии

• Налоговый идентификационный номер (NIF):
  NIF является обязательным документом для всех финансовых операций в Португалии, включая аренду недвижимости. Вы можете получить свой NIF в местной налоговой инспекции (Finanças) или через агентство, которое помогает экспатам. Если вы работаете в Португалии, вам понадобится NIF для подачи налоговых деклараций, открытия банковского счета и, конечно, для аренды жилья.
• Документ удостоверяющий личность:
  Обычно требуется ваш паспорт или вид на жительство. Для иностранных граждан, не являющихся гражданами ЕС, могут потребоваться дополнительные документы, связанные с вашим визовым статусом.
• Подтверждение дохода:
  Владельцы жилья обычно хотят убедиться, что вы можете себе позволить платить аренду. Подтверждение дохода может включать:
  • Трудовой договор с указанием зарплаты. Если вы трудоустроены, ваш контракт должен подтверждать ваш доход и статус занятости.
  • Выписка из банка за последние несколько месяцев. Выписка, показывающая регулярный доход или сбережения, может продемонстрировать вашу финансовую стабильность.
  • Налоговая декларация (IRS), если вы работали в Португалии. Если вы уже являетесь резидентом и подавали налоги в Португалии, предоставление вашей декларации IRS за предыдущий год поможет подтвердить ваше финансовое положение.
• Поручитель (Fiador):
  Некоторые владельцы могут потребовать португальского поручителя, особенно если вы новы в стране или не имеете местной кредитной истории. Поручитель — это человек, который соглашается оплачивать аренду, если вы не сможете этого сделать. Если поручитель отсутствует, владельцы могут потребовать большую сумму залога или предоплату за несколько месяцев.

Советы для успешной аренды

1. Подготовьте личную презентацию:
   Важно представиться профессионально, встречаясь с потенциальным арендодателем. Подготовьте краткое введение, в котором изложите вашу работу, планы в Португалии и вашу финансовую стабильность. Показать, что вы ответственный и надежный человек, может повысить ваши шансы на получение жилья.
2. Будьте готовы к дополнительным расходам:
   Помимо ежемесячной арендной платы, вам могут потребовать предоставить залог, который обычно составляет одну или две месячные арендные платы. В большинстве случаев владельцы требуют залог в размере двух месяцев аренды в качестве гарантии на случай повреждений или неоплаченной аренды. Также некоторые владельцы могут попросить оплатить несколько месяцев аренды заранее, особенно если ваши документы не в порядке. Обязательно уточните эти расходы заранее, чтобы избежать сюрпризов.
3. Тщательно ознакомьтесь с договором аренды:
   Прочитайте договор аренды перед подписанием. Убедитесь, что условия аренды, включая сумму аренды, сроки платежей и дополнительные сборы, ясно указаны. Также важно проверить срок действия контракта, обязанности по обслуживанию и условия расторжения договора.
4. Проверьте документы на имущество:
   Всегда запрашивайте у арендодателя необходимые документы на имущество. К ним относятся лицензия на жилье (Licença de Habitação), свидетельство о регистрации недвижимости (Caderneta Predial) и энергетический сертификат (Certificado Energético), который подтверждает энергоэффективность недвижимости. Убедитесь, что имущество соответствует всем юридическим требованиям, чтобы избежать возможных юридических проблем в будущем.

Коммунальные услуги и поставщики услуг в Португалии

Важно отметить, что арендуемые квартиры в Португалии обычно предлагаются без подключенных коммунальных услуг. Это означает, что вам придется самостоятельно оформить подключения к электроэнергии, водоснабжению, газу и интернету на свое имя. Эти подключения должны быть оформлены отдельно после подписания договора аренды.

Вы можете выбрать своих поставщиков услуг для газа, электроэнергии и интернета. Вот некоторые популярные поставщики:

• Поставщики электроэнергии и газа:
  
  • EDP (Energias de Portugal) — Один из крупнейших и самых известных поставщиков электроэнергии и газа в Португалии.
  • Galp — Еще один крупный поставщик газа и электроэнергии, предлагающий гибкие тарифы.
  • Iberdrola — Испанская транснациональная компания, которая также предоставляет услуги электроэнергии и газа в Португалии.
  • Endesa — Предлагает конкурентоспособные тарифы на электроэнергию и природный газ.
• Поставщики интернета:
  
  • MEO — Предлагает интернет, ТВ и мобильные телефоны с различными тарифами. Обратите внимание, что контракты на интернет-услуги обычно заключаются на два года.
  • NOS — Еще один крупный телекоммуникационный провайдер, предлагающий интернет и ТВ-услуги. Контракты обычно заключаются на два года.
  • Vodafone — Известен быстрым и надежным интернетом и мобильными услугами. Их контракты на интернет также могут длиться два года.

При заключении контракта на интернет в Португалии важно помнить, что эти контракты обычно заключаются на два года. Если вы переезжаете в другую квартиру, вам, возможно, потребуется продолжать использовать того же интернет-поставщика, если это возможно. Стоит уточнить у провайдера, можно ли перенести ваш текущий контракт на новый адрес. Если это невозможно, вам придется расторгнуть текущий контракт и заключить новый по новому месту жительства.

Если вам не требуется высокоскоростной интернет для повседневных нужд, вы можете рассмотреть возможность использования мобильного интернета вместо фиксированного подключения. Мобильные интернет-услуги часто более гибкие и не требуют двухлетнего обязательства. Поставщики, такие как MEO, NOS и Vodafone, предлагают мобильные интернет-пакеты, которые могут подойти вам, если вам не требуется высокая скорость для интенсивного стриминга или работы из дома.

После того как вы выберете поставщиков услуг, вам нужно будет связаться с ними для оформления счетов. Обратите внимание, что подключение коммунальных услуг может занять несколько дней или даже больше. Часто электричество, газ, вода или интернет могут подключаться с задержкой, особенно если жилье было пустым ранее или если у поставщиков услуг есть очередь заявок. Убедитесь, что у вас есть достаточно времени для установки, так как это может занять несколько дней или даже недель, в зависимости от поставщика и местоположения.

Платежи и детали недвижимости

Оплата аренды обычно осуществляется до 8-го числа каждого месяца. Платежи обычно производятся через банковский перевод на счет арендодателя. Рекомендуется отправлять платежи заранее, чтобы избежать задержек, особенно если на дату платежа выпадают выходные или праздники, так как платежи могут быть задержаны, если не отправить их вовремя.