Arrondissements de Paris : Guide complet des quartiers, caractéristiques et prix de l’immobilier en 2025
Introduction
- Paris est divisée en 20 arrondissements, organisés en spirale autour de son centre historique.
- Chaque arrondissement possède une identité propre : architecture, ambiance, population, dynamisme économique et marché immobilier.
- En 2025, Paris reste l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de France, caractérisé par une forte demande et une offre limitée dans de nombreux quartiers.
Comment fonctionne le système des arrondissements
Les arrondissements parisiens sont numérotés de 1 à 20 et suivent un tracé en “escargot”. Les premiers arrondissements forment le cœur historique, tandis que les arrondissements extérieurs présentent des ambiances plus résidentielles, cosmopolites ou créatives.
- 1er–4e : centre historique, musées, monuments.
- 5e–7e : quartiers culturels, académiques et très prestigieux.
- 8e–12e : mélange d’affaires, de résidences familiales et d’espaces verts.
- 13e–20e : quartiers vivants, résidentiels, souvent plus accessibles.
Liste complète des 20 arrondissements
- 1er — Louvre
- 2e — Bourse
- 3e — Temple
- 4e — Hôtel-de-Ville
- 5e — Panthéon
- 6e — Luxembourg
- 7e — Palais-Bourbon
- 8e — Élysée
- 9e — Opéra
- 10e — Enclos-Saint-Laurent
- 11e — Popincourt
- 12e — Reuilly
- 13e — Gobelins
- 14e — Observatoire
- 15e — Vaugirard
- 16e — Passy
- 17e — Batignolles-Monceau
- 18e — Butte-Montmartre
- 19e — Buttes-Chaumont
- 20e — Ménilmontant
Marché immobilier parisien en 2025 : aperçu général
En 2025, le marché parisien reste dynamique malgré un contexte national fluctuant. Le prix moyen se situe autour de 9 000 à 10 000 €/m², mais les écarts entre les arrondissements demeurent très importants, notamment selon l’architecture, l’attractivité locale et la proximité des transports.
- Arrondissements les plus chers : 6e, 7e, 8e, 16e.
- Milieu de gamme : 9e, 10e, 11e, 14e, 15e, 17e.
- Plus abordables : 19e, 20e, ainsi que certaines zones des 12e et 13e.
La valeur immobilière dépend de plusieurs facteurs : qualité des immeubles haussmanniens, rénovations énergétiques, sécurité, commerces, écoles, vue dégagée et proximité des attractions majeures.
Prix de l’immobilier par arrondissement (estimations 2025)
Notes importantes
- Les prix ci-dessous sont des estimations moyennes destinées à donner une tendance générale.
- Les prix réels varient selon l’immeuble, l’étage, l’état, la rue et la présence d’un balcon ou d’une vue sur monument.
| Arrondissement | Niveau de prix | Fourchette €/m² (2025) | Caractéristiques principales |
|---|---|---|---|
| 1er | Très élevé | 12 000–16 000 | Centre historique, monuments, offre rare. |
| 2e | Élevé | 11 000–15 000 | Quartier dynamique, commerces, fintech/start-ups. |
| 3e | Élevé | 11 000–15 000 | Haut Marais, galeries d’art, immeubles anciens. |
| 4e | Très élevé | 13 000–16 000 | Île Saint-Louis, Notre-Dame, forte demande. |
| 5e | Élevé | 11 000–15 000 | Quartier latin, universités, patrimoine. |
| 6e | Très élevé | 14 000–17 000 | Saint-Germain-des-Prés, cafés littéraires. |
| 7e | Très élevé | 14 000–17 000 | Eiffel, Invalides, ambassades, immeubles d’exception. |
| 8e | Très élevé | 13 000–16 000 | Champs-Élysées, luxe, bureaux haut de gamme. |
| 9e | Élevé | 11 000–14 000 | Salles de spectacles, immeubles haussmanniens. |
| 10e | Moyen | 9 000–12 000 | Canal Saint-Martin, population jeune, gares. |
| 11e | Moyen | 9 000–12 000 | Quartiers vivants, bars, vie culturelle. |
| 12e | Moyen | 8 000–11 000 | Zones vertes, résidences familiales, modernité. |
| 13e | Moyen | 8 000–11 000 | Quartier asiatique, grands projets urbains. |
| 14e | Moyen | 9 000–12 000 | Montparnasse, esprit village, calme. |
| 15e | Moyen | 9 000–12 000 | Très résidentiel, écoles, très recherché par les familles. |
| 16e | Très élevé | 13 000–17 000 | Quartier bourgeois, grands appartements. |
| 17e | Élevé | 11 000–14 000 | Batignolles, nouveaux éco-quartiers, vie de quartier. |
| 18e | Moyen | 9 000–12 000 | Montmartre, très touristique mais aussi résidentiel. |
| 19e | Abordable | 8 000–10 000 | Parks, multiculturalité, prix attractifs. |
| 20e | Abordable | 7 000–9 000 | Belleville, artistes, potentiel locatif. |
Tendances du marché en 2025
- Demande soutenue dans les quartiers historiques et prestigieux.
- Attractivité croissante des arrondissements de l’est, grâce à des rénovations urbaines et un prix au m² plus raisonnable.
- Renforcement des critères énergétiques dans la valeur des biens.
- Petites surfaces particulièrement recherchées pour le locatif et les investisseurs.
Conseils pour acheteurs et investisseurs
- Comparer les quartiers : chaque arrondissement a des avantages très différents.
- Prévoir les frais d’acquisition : environ 7–8 % pour l’ancien.
- Analyser l’immeuble : ascenseur, ravalement, isolation, syndic.
- Investissement locatif : privilégier les studios ou T2 proches des transports.
Où consulter les prix exacts ?
- Notaires de France
- SeLoger
- MeilleursAgents
- Cartes de prix actualisées mensuellement par arrondissement
