Immer mehr Deutsche entscheiden sich dafür, eine Immobilie in Portugal zu kaufen – sei es als Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Investition. Doch bevor es zur notariellen Beurkundung kommt, müssen bestimmte Unterlagen vorbereitet werden. In diesem Leitfaden erklären wir, welche Dokumente erforderlich sind und wie der Kaufprozess für Deutsche in Portugal abläuft.
✅ Welche Dokumente benötigen Deutsche für den Immobilienkauf in Portugal?
- Gültiger Reisepass oder Personalausweis: Zur Identifikation beim Notar und bei Banken.
- Steuernummer (NIF – Número de Identificação Fiscal): Ohne NIF kann keine Immobilie gekauft werden. Diese erhält man beim portugiesischen Finanzamt (Finanças).
- Wohnsitznachweis: Z. B. aktuelle Stromrechnung oder Meldebescheinigung.
- Portugiesisches Bankkonto: Erforderlich für Zahlungen wie Steuern, Gebühren oder Kaufpreis.
- Vollmacht: Falls der Käufer nicht persönlich anwesend sein kann.
Wichtige Unterlagen zur Immobilie
- Grundbuchauszug (Certidão de Teor): Eigentumsnachweis des Verkäufers.
- Katasterauszug (Caderneta Predial): Steuerlicher Wert der Immobilie.
- Nutzungsgenehmigung (Licença de Utilização): Wichtig für Wohnimmobilien.
- Technisches Datenblatt (Ficha Técnica de Habitação): Bau- und Ausstattungsdetails.
- Energiezertifikat (Certificado Energético): Pflichtdokument für alle Immobilienverkäufe.
Welche Steuern und Kosten fallen beim Immobilienkauf in Portugal an?
- IMT (Grunderwerbssteuer): 0 – 8 % je nach Kaufpreis und Objektart.
- Stempelsteuer (Imposto de Selo): 0,8 % vom Kaufpreis.
- IMI (jährliche Grundsteuer): 0,3 – 0,45 % des Katasterwerts.
Ablauf des Immobilienkaufs für Deutsche in Portugal
- NIF beantragen & Bankkonto eröffnen
- Immobilie auswählen & Vorvertrag (CPCV) unterzeichnen – inklusive Anzahlung
- Steuern zahlen: IMT & Stempelsteuer
- Hauptvertrag beim Notar unterschreiben (Escritura Pública)
- Eigentumseintrag im Grundbuch aktualisieren
Ein Immobilienkauf in Portugal ist für Deutsche problemlos möglich – vorausgesetzt, die richtigen Dokumente liegen vor. Wir empfehlen, mit einem erfahrenen Anwalt oder Immobilienmakler zusammenzuarbeiten, um alle rechtlichen und steuerlichen Anforderungen sicher zu erfüllen.
