भारत में क्रिप्टोकरेंसी से रियल एस्टेट खरीदने वाले देश

क्रिप्टोकरेंसी अब महंगे खरीदी के लिए अधिक उपयोग हो रही है, जिसमें रियल एस्टेट भी शामिल है। कई देशों में क्रिप्टोकरेंसी से रियल एस्टेट खरीदना संभव है, लेकिन हर देश के अपने कानूनी और कर नियम होते हैं। नीचे उन देशों की जानकारी दी गई है जहां क्रिप्टो से रियल एस्टेट खरीदना कानूनी है और साथ ही उनकी शर्तें भी।

पुर्तगाल

पुर्तगाल यूरोप के सबसे क्रिप्टो-मैत्री देशों में से एक है।

• स्थिति: क्रिप्टो से रियल एस्टेट खरीदना कानूनी है और इसे एक्सचेंज के रूप में माना जाता है।
• शर्तें: KYC प्रक्रिया, वॉलेट की जानकारी और नोटरी प्रमाणित दस्तावेज जरूरी हैं।
• टैक्स: यदि क्रिप्टो को एक वर्ष से कम समय रखा गया हो तो 28% कैपिटल गेन टैक्स लगता है।
• नोट: सभी नोटरी क्रिप्टो लेन-देन से परिचित नहीं होते, इसलिए वकील की सलाह जरूरी है।

संयुक्त अरब अमीरात (दुबई)

दुबई क्रिप्टो के लिए एक प्रमुख वैश्विक केंद्र है।

• स्थिति: क्रिप्टो को सीधे आधिकारिक रियल एस्टेट रजिस्ट्रेशन में उपयोग नहीं किया जा सकता, लेकिन डेवलपर्स इसे लाइसेंस प्राप्त एजेंटों के माध्यम से स्वीकार करते हैं।
• शर्तें: एजेंट क्रिप्टो को AED में बदलता है; AML और KYC नियम लागू होते हैं।
• नोट: कई बड़े डेवलपर्स क्रिप्टो-फ्रेंडली भुगतान स्वीकार करते हैं।

जॉर्जिया

जॉर्जिया क्रिप्टो निवेशकों के लिए सरल और टैक्स-फ्रेंडली वातावरण प्रदान करता है।

• स्थिति: सीधे क्रिप्टो डील्स कम होते हैं, पर निजी समझौतों या फिएट में बदलकर संभव हैं।
• शर्तें: क्रिप्टो को खरीद से पहले GEL में बदला जाता है।
• टैक्स: व्यक्तिगत उपयोग के लिए क्रिप्टो पर कैपिटल गेन टैक्स नहीं है।

थाईलैंड

थाईलैंड में कुछ डेवलपर्स क्रिप्टो को भुगतान के रूप में स्वीकार कर रहे हैं।

• स्थिति: आमतौर पर स्थानीय एक्सचेंजों के माध्यम से क्रिप्टो भुगतान किया जाता है।
• शर्तें: विदेशी खरीदारों को यह साबित करना होता है कि फिएट मुद्रा देश में लाई गई है।
• नोट: विदेशी लोग अधिकतम 49% प्रॉपर्टी का स्वामित्व रख सकते हैं।

माल्टा

माल्टा अपने मजबूत ब्लॉकचेन और क्रिप्टो कानूनों के लिए जाना जाता है।

• स्थिति: क्रिप्टो-आधारित रियल एस्टेट लेन-देन की अनुमति है।
• शर्तें: सभी लेन-देन लाइसेंस प्राप्त एजेंटों के माध्यम से होने चाहिए; टैक्स यूरो में भुगतान होता है।
• नोट: यूरोपीय संघ के AML नियमों का पालन जरूरी है।

साइप्रस

साइप्रस में क्रिप्टो-रियल एस्टेट बाजार तेजी से बढ़ रहा है।

• स्थिति: कुछ डेवलपर्स और निजी विक्रेता क्रिप्टो स्वीकार करते हैं।
• शर्तें: कानूनी दस्तावेज और AML/KYC नियमों का पालन आवश्यक है। टैक्स यूरो में देना होता है।
• नोट: क्रिप्टो का उपयोग आमतौर पर लग्ज़री प्रॉपर्टी में होता है।

जिब्राल्टर

जिब्राल्टर ने डिजिटल संपत्तियों के लिए एक नियामक वातावरण बनाया है।

• स्थिति: क्रिप्टो के साथ रियल एस्टेट खरीदना कानूनी है।
• शर्तें: KYC, फंड की उत्पत्ति का प्रमाण और ट्रस्ट सेवाएं सामान्य हैं।
• टैक्स: कैपिटल गेन या इनहेरिटेंस टैक्स नहीं है।

तुर्की

तुर्की में मुद्रास्फीति और मुद्रा मूल्यह्रास के कारण क्रिप्टो-रियल एस्टेट लेन-देन बढ़ रहे हैं।

• स्थिति: क्रिप्टो को आमतौर पर तुर्की लीरा में बदलकर ही संपत्ति खरीदी जाती है।
• नागरिकता: 250,000 USD से अधिक की संपत्ति खरीदने पर विदेशी तुर्की नागरिकता प्राप्त कर सकते हैं।

क्रोएशिया

क्रिप्टोकरेंसी क्रोएशिया में रियल एस्टेट मार्केट में बढ़ रही है।

• स्थिति: सीधे क्रिप्टो लेन-देन कानूनी तौर पर मान्य नहीं हैं; क्रोएशियन कुना में रूपांतरण सामान्य है।
• टैक्स: क्रिप्टो से फिएट में रूपांतरण पर कैपिटल गेन टैक्स लागू हो सकता है।

एल साल्वाडोर

एल साल्वाडोर पहला ऐसा देश था जिसने बिटकॉइन को कानूनी मुद्रा के रूप में स्वीकार किया।

• स्थिति: बिटकॉइन से सीधे रियल एस्टेट खरीदा जा सकता है।
• शर्तें: कर और कानूनी दस्तावेज USD में होते हैं, हालांकि भुगतान BTC में होता है।
• नोट: मार्केट अभी विकसित हो रहा है; विशेषज्ञ सलाह लेना बेहतर है।

निष्कर्ष

कई देशों में क्रिप्टोकरेंसी से रियल एस्टेट खरीदना संभव है, लेकिन हर देश की अपनी कानूनी और टैक्स की आवश्यकताएं होती हैं। कुछ देश सीधे क्रिप्टो में खरीद की अनुमति देते हैं, जबकि कुछ फिएट मुद्रा में रूपांतरण की मांग करते हैं। निवेश सुरक्षित बनाने के लिए विशेषज्ञों की सलाह लेना और स्थानीय कानूनों का पालन करना आवश्यक है।