Portekiz'de gayrimenkul satın alırken konut kredisi kullanmak, hem yerel sakinler hem de yabancılar için yaygın bir tercih. İpotek almak için kimlik, finansal durum ve satın alınan gayrimenkulün yasal durumu gibi çeşitli belgeler sunmanız gerekmektedir. İşte Portekiz'deki bankalar (Caixa Geral de Depósitos, Millennium BCP, Santander, BPI, Novo Banco ve diğerleri) tarafından en sık talep edilen belgeler listesi:

1. Kimlik Belgeleri

• Pasaport veya AB vatandaşlık kartı
• Portekiz vergi numarası (NIF)
• Evlilik veya boşanma belgesi (geçerliyse)
• İkamet adresi belgesi (örneğin, fatura veya belediye onayı)

2. Finansal Belgeler

• Son 3 maaş bordrosu
• Çalışma yerinden alınan onay yazısı
• Son vergi beyannamesi (IRS) ve vergi ödeme belgesi (nota de liquidação)
• Son 3-6 aya ait banka hesap dökümleri
• Mevcut kredi veya finansal yükümlülükler hakkında bilgi

3. Gayrimenkul Belgeleri

• Tapu kaydı belgesi (Certidão do Registo Predial)
• Gayrimenkul vergi kaydı (Caderneta Predial Urbana)
• Kullanım izni (Licença de Utilização) veya inşaat izni
• Enerji verimliliği sertifikası
• Gayrimenkul planı veya çizimi
• Ön satış sözleşmesi (varsa)

4. Ek Belgeler

• Tapu kaydında önceden yapılan alım ve ipotek işlemleri
• Avrupa Standart Bilgi Formu (Ficha de Informação Normalizada Europeia – FINE)
• Yabancılar için belgelerin yeminli tercümeleri

Sonuç

Portekiz'de ipotek başvuru süreci oldukça basittir, ancak dikkatli bir belge hazırlığı gerektirir. Dosyanız ne kadar eksiksiz ve doğru olursa, banka karar verme sürecini o kadar hızlı yapabilir. Yabancıysanız veya ilk kez mülk alıyorsanız, bankayla veya bir ipotek danışmanı ile önceden danışmanlık yapmanız şiddetle tavsiye edilir.