Kripto Para ile Gayrimenkul Satın Alabileceğiniz Ülkeler

Kripto paraların popülaritesinin artmasıyla, birçok kişi yüksek değerli işlemler, özellikle gayrimenkul alımlarında dijital varlıkları kullanıyor. Bazı ülkelerde kripto para ile gayrimenkul satın almak mümkün olmakla birlikte, yasal ve vergisel düzenlemeler ülkelere göre değişiklik göstermektedir. İşte kripto para ile gayrimenkul alımının mümkün olduğu ülkeler ve her birinin şartları:

Portekiz

Portekiz, kripto paralara en dost ülkelerden biridir.

• Yasal Durum: Kripto parayla gayrimenkul alımı yasal olup, varlık değişimi olarak kabul edilir.
• Şartlar: Kimlik doğrulama (KYC), kripto paranın kaynağının belgelenmesi ve noter onaylı sözleşmeler gereklidir.
• Vergilendirme: Bir yıldan az tutulan kripto paralardan elde edilen sermaye kazançları %28 oranında vergilendirilir.
• Not: Tüm noterler kripto para işlemlerine hakim olmadığından, uzman hukuki danışmanlık önerilir.

Birleşik Arap Emirlikleri (Dubai)

Dubai, kripto para kabulü konusunda önemli küresel merkezlerden biridir.

• Yasal Durum: Kripto para doğrudan resmi tapu kayıtlarında kullanılamaz, ancak birçok geliştirici aracılar vasıtasıyla ödeme kabul etmektedir.
• Şartlar: Aracı, kripto parayı Birleşik Arap Emirlikleri dirhemi (AED) olarak dönüştürür ve AML/KYC kurallarına uyar.
• Not: Büyük gayrimenkul geliştiricileri kripto para ödemelerini desteklemektedir.

Gürcistan

Gürcistan, kripto para yatırımcıları için vergi avantajları sunmaktadır.

• Yasal Durum: Doğrudan kripto para ile alımlar nadirdir, genellikle özel anlaşmalar veya yerel para birimi olan Gürcistan larisi (GEL) üzerinden işlem yapılır.
• Şartlar: Kripto para alımdan önce GEL’e dönüştürülmelidir.
• Vergilendirme: Bireyler için sermaye kazançları vergi dışıdır, ticari kullanımlarda ise vergilendirme olabilir.

Tayland

Tayland’da bazı gayrimenkul geliştiricileri kripto parayı ödeme aracı olarak kabul etmektedir.

• Yasal Durum: Ödemeler genellikle kripto para borsaları gibi yerel ortaklar üzerinden yapılır.
• Şartlar: Yabancı alıcıların mülkiyet kaydı için fonların yerel para birimine çevrildiğini kanıtlaması gerekir.
• Not: Yabancıların konut projelerinde sahiplik oranı %49 ile sınırlıdır.

Malta

Malta, blockchain ve kripto para regülasyonlarıyla tanınır.

• Yasal Durum: Kripto para ile gayrimenkul alımı mümkündür.
• Şartlar: İşlem, lisanslı emlak acenteleri aracılığıyla yapılmalı ve vergiler euro cinsinden ödenmelidir.
• Not: AB’nin AML düzenlemeleri sıkı şekilde uygulanır.

Kıbrıs

Kıbrıs gayrimenkul piyasasında kripto para kullanımı artmaktadır.

• Yasal Durum: Bazı satıcılar doğrudan kripto para ile ödeme kabul etmektedir.
• Şartlar: Hukuki belgeler ve AML/KYC uyumu zorunludur; vergiler euro cinsinden tahsil edilir.
• Not: Yüksek değerli mülk alımlarında kripto para yaygınlaşmaktadır.

Gibraltar

Gibraltar, dijital varlıklar için düzenlenmiş bir ortam sunmaktadır.

• Yasal Durum: Kripto para ile gayrimenkul satın almak yasaldır.
• Şartlar: Kimlik doğrulama, fon kaynağı denetimi ve genellikle vekil hizmetleri kullanılır.
• Vergilendirme: Sermaye kazancı ve miras vergisi yoktur.

Türkiye

Türkiye’de enflasyon ve para birimi değer kaybı nedeniyle kripto para ile gayrimenkul alımı artmaktadır.

• Yasal Durum: Genellikle kripto paralar aracı kurumlar aracılığıyla Türk Lirasına çevrilir ve alım bu şekilde yapılır.
• Şartlar: 250.000 dolar üzerindeki yatırımlar yabancılara vatandaşlık başvurusu hakkı tanır.

Hırvatistan

Hırvatistan’da kripto paraların gayrimenkul piyasasına etkisi artmaktadır.

• Yasal Durum: Doğrudan kripto para işlemleri kabul edilmez, yerel para birimine dönüşüm gereklidir.
• Vergilendirme: Dönüşüm sırasında sermaye kazancı vergisi uygulanabilir.

El Salvador

El Salvador, Bitcoin’i resmi para birimi olarak kabul eden ilk ülkedir.

• Yasal Durum: Bitcoin ile doğrudan gayrimenkul satın almak mümkündür.
• Şartlar: Sözleşmeler ve vergiler genellikle Amerikan Doları ile ödenir, ancak BTC ile ödeme yapılabilir.
• Not: Piyasa henüz gelişme aşamasındadır, uzman danışmanlığı önerilir.

Özet

Kripto para ile gayrimenkul satın almak birçok ülkede mümkün olmakla birlikte, yasal ve vergi gereksinimleri farklılık gösterir. Bazı ülkeler doğrudan kripto para ile işlem yapmaya izin verirken, diğerleri yerel para birimine dönüşümü zorunlu kılar. Yatırımın güvenliği ve yasal uygunluğu için mutlaka hukuk ve finans uzmanlarına danışılmalıdır.