U kojim zemljama možete kupiti nekretnine kriptovalutama?

Kako popularnost kriptovaluta raste, sve više ljudi koristi digitalnu imovinu za velike transakcije, uključujući kupnju nekretnina. Iako je kupnja nekretnina kriptovalutama moguća u nekoliko zemalja, svaka ima svoje pravne i porezne uvjete. U nastavku donosimo pregled zemalja u kojima je to moguće te uvjete koji vrijede u svakoj od njih.

Portugal

Portugal je jedna od europskih zemalja najprihvatljivijih za kriptovalute.

• Pravni status: Kupnja nekretnina kriptovalutama je dozvoljena i smatra se razmjenom imovine.
• Uvjeti: Potrebna je potpuna identifikacija (KYC), dokaz o porijeklu kriptovaluta i ovjeravanje ugovora.
• Porezi: Kapitalna dobit ostvarena na kriptovalutama držanim manje od godinu dana oporezuje se po stopi od 28%.
• Napomena: Nisu svi javni bilježnici upoznati s transakcijama u kriptovalutama, stoga se preporučuje pravna pomoć.

Ujedinjeni Arapski Emirati (Dubai)

Dubai je globalni centar za prihvaćanje kriptovaluta.

• Pravni status: Kriptovalute se ne mogu koristiti izravno za službenu registraciju nekretnina, no mnogi developeri prihvaćaju uplatu preko ovlaštenih posrednika.
• Uvjeti: Posrednik pretvara kriptovalutu u dirham (AED) uz poštivanje AML i KYC propisa.
• Napomena: Veliki developerski projekti već podržavaju plaćanja kriptovalutama.

Gruzija

Gruzija nudi povoljan porezni ambijent za ulaganja u kriptovalute.

• Pravni status: Izravne kupnje kriptovalutama su rijetke, uglavnom se koriste privatni dogovori ili konverzija u lokalnu valutu (lari - GEL).
• Uvjeti: Kriptovaluta se mora prethodno konvertirati u GEL prije kupnje.
• Porezi: Kapitalna dobit za fizičke osobe je oslobođena poreza, osim u komercijalnoj upotrebi.

Tajland

Neki developerski projekti na Tajlandu već prihvaćaju kriptovalute kao način plaćanja.

• Pravni status: Plaćanja se uglavnom obavljaju preko lokalnih partnera kao što su kripto mjenjačnice.
• Uvjeti: Strani kupci moraju dokazati da su sredstva konvertirana u lokalnu valutu za registraciju vlasništva.
• Napomena: Vlasništvo stranaca u stambenim projektima ograničeno je na 49%.

Malta

Malta je poznata po naprednoj regulativi za blockchain i kriptovalute.

• Pravni status: Kupnja nekretnina kriptovalutama je dopuštena.
• Uvjeti: Transakcija mora biti provedena preko licenciranih agencija, a porezi se plaćaju u eurima.
• Napomena: Primjenjuju se strogi AML standardi Europske unije.

Cyprus

Tržište nekretnina na Cipru raste uz korištenje kriptovaluta.

• Pravni status: Neki developeri i privatni prodavatelji prihvaćaju plaćanja direktno u kriptovalutama.
• Uvjeti: Zahtijeva se pravna dokumentacija i usklađenost s AML/KYC, a porezi se plaćaju u eurima.
• Napomena: Kriptovalute su uobičajene kod kupnje luksuznih nekretnina.

Gibraltar

Gibraltar nudi regulirano okruženje za digitalnu imovinu.

• Pravni status: Legalno je kupiti nekretnine kriptovalutama.
• Uvjeti: Potrebna je identifikacija, dokaz o porijeklu sredstava i često korištenje fiducijarnih usluga.
• Porezi: Nema poreza na kapitalnu dobit ni nasljedstvo.

Turska

Zbog inflacije i devalvacije valute, kupnja nekretnina kriptovalutama raste u Turskoj.

• Pravni status: Kriptovalute se obično konvertiraju u tursku liru preko posrednika prije kupnje.
• Uvjeti: Kupnje iznad 250.000 dolara omogućuju strancima zahtjev za tursko državljanstvo.

Hrvatska

Utjecaj kriptovaluta na tržište nekretnina u Hrvatskoj je u porastu.

• Pravni status: Vlada ne priznaje izravne transakcije u kriptovalutama, potrebna je konverzija u kunu ili euro.
• Porezi: Moguća je porezna obveza na kapitalnu dobit prilikom konverzije.

El Salvador

El Salvador je prva zemlja koja je usvojila Bitcoin kao službenu valutu.

• Pravni status: Moguće je kupiti nekretnine direktno koristeći Bitcoin.
• Uvjeti: Ugovori i porezi se uglavnom plaćaju u dolarima, iako je plaćanje moguće u BTC.
• Napomena: Tržište je još uvijek u ranoj fazi, stoga se preporučuje savjetovanje sa stručnjacima.

Sažetak

Kupnja nekretnina kriptovalutama moguća je u različitim zemljama, ali zakonski i porezni zahtjevi variraju. Dok neke države dopuštaju izravne transakcije, druge zahtijevaju konverziju u lokalnu valutu. Preporučuje se konzultacija s pravnim i financijskim stručnjacima kako bi ulaganje bilo sigurno i u skladu s propisima.