خرید ملک در پرتغال با استفاده از وام مسکن انتخابی محبوب است که هم برای شهروندان محلی و هم برای خارجی‌ها رایج است. برای دریافت وام مسکن، شما باید مجموعه‌ای از مدارک را که هویت، وضعیت مالی و وضعیت قانونی ملک را اثبات می‌کند، ارائه دهید. در اینجا فهرستی از مدارکی که معمولاً توسط بانک‌ها در پرتغال (مانند Caixa Geral de Depósitos، Millennium BCP، Santander، BPI، Novo Banco و غیره) درخواست می‌شود، آمده است.
1. مدارک شناسایی شخصی
- پاسپورت یا کارت شناسایی شهروندی اتحادیه اروپا
- شماره شناسایی مالیاتی پرتغال (NIF)
- شهادت‌نامه ازدواج یا طلاق، در صورت لزوم
- مدرک اثبات آدرس محل سکونت (مانند صورت‌حساب خدمات عمومی یا گواهی شهرداری)
2. مدارک مالی
- آخرین 3 فیش حقوقی
- نامه تاییدیه از محل کار
- آخرین اظهارنامه مالیاتی (IRS) و برآورد مالیاتی (nota de liquidação)
- صورت‌حساب‌های بانکی 3–6 ماه اخیر
- اطلاعات مربوط به سایر وام‌ها یا تعهدات مالی
3. مدارک مربوط به ملک
- گواهی ثبت املاک (Certidão do Registo Predial)
- مدرک مالیات بر املاک (Caderneta Predial Urbana)
- مجوز استفاده از ملک (Licença de Utilização) یا مجوز ساخت
- گواهی انرژی ملک
- طرح یا نقشه ملک
- قرارداد خرید اولیه (در صورت وجود)
4. مدارک اضافی
- ثبت موقت خرید و رهن در ثبت‌نام املاک
- برگه اطلاعات استاندارد شده اروپا (Ficha de Informação Normalizada Europeia – FINE)
- ترجمه رسمی مدارک (برای خارجی‌ها)
نتیجه‌گیری
فرآیند دریافت وام مسکن در پرتغال ساده است، اما نیاز به آمادگی دقیق مدارک دارد. هرچه پرونده شما کامل‌تر و دقیق‌تر باشد، تصمیم‌گیری بانک سریع‌تر خواهد بود. اگر شما خارجی هستید یا اولین بار است که ملک خریداری می‌کنید، توصیه می‌شود که قبل از اقدام، با بانک یا مشاور وام مسکن مشورت کنید.