パリの20行政区（アロンディスマン）：各地区の特徴と2025年不動産価格ガイド
序章
- パリは20の行政区（アロンディスマン）に分かれ、中心部から螺旋状に広がっています。
- 各区は、建築様式、雰囲気、住民層、文化、商業環境、不動産市場など、独自の特徴を持ちます。
- 2025年のパリ不動産市場は、フランス国内でも特に需要が高く、供給が限られているエリアが多いのが特徴です。
パリ行政区の仕組み
パリの行政区は1区から20区まで番号付けされ、中心部を起点に「カタツムリ（エスカルゴ）」のように広がっています。 1〜4区は歴史地区、外側に行くにつれ住宅地域、クリエイティブな地域、多文化地域が広がります。
- 1〜4区：歴史的中心地、観光名所、博物館
- 5〜7区：文化地区、大学、格式ある住宅街
- 8〜12区：ビジネス、家族向け住宅、公園
- 13〜20区：住宅街、多文化エリア、比較的お手頃な価格
パリ20行政区の一覧
- 第1区 — ルーブル
- 第2区 — ブルス
- 第3区 — タンプル
- 第4区 — オテル・ド・ヴィル
- 第5区 — パンテオン
- 第6区 — リュクサンブール
- 第7区 — パレ・ブルボン
- 第8区 — エリゼ
- 第9区 — オペラ
- 第10区 — サン・ローラン
- 第11区 — ポパンクール
- 第12区 — ルイイ
- 第13区 — ゴブラン
- 第14区 — オブザーバトワール
- 第15区 — ヴォージラール
- 第16区 — パッシー
- 第17区 — バティニョール＝モンソー
- 第18区 — モンマルトル
- 第19区 — ビュット・ショーモン
- 第20区 — メニルモンタン
2025年のパリ不動産市場：概要
2025年のパリ不動産市場は依然として活発で、エリアによって価格差が非常に大きいのが特徴です。 平均価格は1㎡あたり9,000〜10,000ユーロ前後ですが、行政区により大きく異なります。
- 最も高額な地区：6区、7区、8区、16区
- 中価格帯：9区、10区、11区、14区、15区、17区
- 比較的手頃：19区、20区、12区と13区の一部
2025年の行政区別不動産価格（推定）
注意事項
- 下記の価格は「一般的な目安」であり、正確な価格は建物状態、階数、向き、改修状況などによって変動します。
- 人気の通り、眺望（エッフェル塔、セーヌ川など）は価格に大きく影響します。
| 行政区 | 価格レベル | 推定価格（€/㎡） | 主な特徴 |
|---|---|---|---|
| 1区 | 非常に高い | 12,000–16,000 | 歴史地区、供給が少ない。 |
| 2区 | 高い | 11,000–15,000 | 商業の中心、スタートアップ企業。 |
| 3区 | 高い | 11,000–15,000 | アートギャラリー、多くの旧建築。 |
| 4区 | 非常に高い | 13,000–16,000 | ノートルダム寺院、サンルイ島。 |
| 5区 | 高い | 11,000–15,000 | 大学、文化施設。 |
| 6区 | 非常に高い | 14,000–17,000 | サン＝ジェルマン、文学の中心地。 |
| 7区 | 非常に高い | 14,000–17,000 | エッフェル塔、格式高い住宅街。 |
| 8区 | 非常に高い | 13,000–16,000 | シャンゼリゼ、ラグジュアリー。 |
| 9区 | 高い | 11,000–14,000 | 劇場街、オスマン建築。 |
| 10区 | 中価格帯 | 9,000–12,000 | サンマルタン運河、若者に人気。 |
| 11区 | 中価格帯 | 9,000–12,000 | 活気ある飲食・文化エリア。 |
| 12区 | 中価格帯 | 8,000–11,000 | 公園、家族向け住宅地。 |
| 13区 | 中価格帯 | 8,000–11,000 | アジアタウン、再開発エリア。 |
| 14区 | 中価格帯 | 9,000–12,000 | モンパルナス、落ち着いた地区。 |
| 15区 | 中価格帯 | 9,000–12,000 | 家族に人気、学校が多い。 |
| 16区 | 非常に高い | 13,000–17,000 | 高級住宅街、大型物件が多い。 |
| 17区 | 高い | 11,000–14,000 | バティニョール、新開発地区。 |
| 18区 | 中価格帯 | 9,000–12,000 | モンマルトル、芸術的雰囲気。 |
| 19区 | 手頃 | 8,000–10,000 | 多文化、広い公園、価格が魅力。 |
| 20区 | 手頃 | 7,000–9,000 | ベルヴィル、アーティスト街。 |
2025年の市場動向
- 歴史地区・高級地区の高需要は継続。
- 東側の行政区が注目上昇し、投資家に人気。
- エネルギー性能の重要度上昇により価格差が強まる。
- 小規模物件（ワンルーム・1LDK）は投資需要が特に高い。
購入・投資のアドバイス
- 行政区ごとの特徴を比較し、生活スタイルに合う地域を選ぶ。
- 購入時の費用（登記・公証人費用など）に約7～8％を想定。
- 建物の状態を詳細に確認：外壁修繕、エレベーター、断熱状態など。
- 投資向けは交通の良い地区の小規模物件が安定した利回りを生む。
正確な価格情報の入手先
- Notaires de France（フランス公証人協会）
- SeLoger（セロジェ）
- MeilleursAgents（メイユールアジャン）
- 行政区別の毎月更新される価格マップ
