Oportunidade excecional para quem procura investimento com rentabilidade imediata ou uma solução de habitação inteligente: dois apartamentos T0 totalmente remodelados, inseridos na mesma fração, mas com entradas independentes e utilização autónoma. Com uma área total de cerca de 80 m² (aprox. 40 m² cada), ambos os apartamentos foram renovados em profundidade, privilegiando a funcionalidade, o conforto e um estilo moderno. Cada unidade dispõe de: Kitchenette equipada Casa de banho com sistema de extração Janelas em todas as divisões, garantindo excelente luz natural e ventilação Distribuição que permite criar uma zona de quarto independente, tornando possível a sua conversão fácil em T1, sem necessidade de intervenções complexas Esta possibilidade de conversão aumenta significativamente o potencial de valorização e de rentabilidade, seja para uso próprio ou arrendamento. Localização privilegiada Situados no Viaduto de Esgueira, em zona central e tranquila de Aveiro, a 5 minutos da Avenida Lourenço Peixinho. Próximos da Estação de Comboios, Mercadona e com acessos rápidos à A25.A facilidade de estacionamento na zona reforça o conforto do dia a dia. Perfil ideal do comprador Investidores:Perfeito para arrendamento tradicional, médio prazo ou alojamento local.Duas unidades independentes = flexibilidade + maior retorno. Habitação própria com rendimento:Viva numa das unidades e rentabilize a outra, reduzindo encargos mensais ou criando rendimento estável. Jovens profissionais ou estudantes:Uma solução moderna, prática e bem localizada, que privilegia autonomia e conforto. Estes apartamentos oferecem baixos custos de manutenção, elevada procura no mercado local e potencial de valorização, tornando-se um investimento seguro numa das zonas mais dinâmicas de Aveiro. Marque a sua visita com a Yours Imobiliária.Será um prazer apresentar-lhe todo o potencial deste imóvel versátil e estrategicamente localizado.