A escassos metros das caves de vinho do Porto, do rio Douro e do centro do Porto e de Vila Nova de Gaia. Esse apartamento T2 Duplex, é uma excelente oportunidade para investimento devido a sua excelente localização.

O apartamento conta com uma área bruta privativa de 141 m2, oferecendo amplitude e privacidade. Além de um terraço estilo deck ideais para momentos de lazer ao ar livre.

Esse T2 Duplex é composto por:
- Sala e cozinha em conceito aberto, luminosa e espaçosa;
- 2 suítes com roupeiros embutidos;
- 1 Casa de banho social;
- Terraço generoso com acabamento em deck;
- 2 Lugares de estacionamento.

Acabamentos e Características Internas:
- Cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Bosch;
- Porta de alta segurança;
- Sistema de vídeo porteiro;
- Intercomunicador com controlo de acessos;
- Caixilharias em alumínio;
- Aquecimento ambiente por Giatcotherm;
- Piso radiante;
- Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor;
- Ventilação mecânica centralizada nas casas de banho;
- Casas de banho com loiças sanitárias ROCA.

Comodidades exclusivas no edifício:
- Elevador
- Estacionamento privativo
- Piscina
- Sauna e banho turco
- Ginásio
- Áreas de lazer comuns

Distâncias relevantes:
- 200 m do Caves de Vinho do Porto;
- 300 m de Escola básica;
- 1 km da Estação de comboio
- 1 km do Clube Desportivo;
- 1,3 km do Jardim do morro;
- 3,7 km Arrábida Shopping;
- 3,7 km Autoestrada A1;
- 5,2 km Centro do Porto;
- 7,5 km da Praia de Salgueiros;
- 21,6 km Aeroporto.

Este é um convite para viver com elegância num dos cenários mais cativantes do norte de Portugal, onde o rio é pano de fundo e a qualidade de vida, uma constante.

Pronto a Escriturar! Marque já a sua visita.

Элегантность, комфорт и захватывающие виды на Доуру

В самом центре Вила-Нова-де-Гайя, всего в нескольких метрах от берегов реки Дору, расположен этот великолепный двухуровневый апартамент с двумя спальнями, где природная красота, спокойствие и утонченность сочетаются в едином пространстве. Уникальное предложение для тех, кто ценит особый стиль жизни.

С общей приватной площадью 144 м², эти апартаменты спроектированы с максимальным вниманием к простору, уединению и комфорту. Из окон и террас открываются захватывающие виды на зелёные зоны и реку, создавая атмосферу особого спокойствия.

Современный дизайн и премиальная отделка.
Каждая деталь от материалов до архитектурных решений отражает высокий уровень качества и выдержана в современном, но в то же время вне времени эстетическом стиле. Просторная гостиная, объединённая с кухней в формате open space, наполнена естественным светом и имеет прямой выход на две террасы общей площадью 44 м² идеальное пространство для отдыха на свежем воздухе.

Функциональная и гармоничная планировка:
* светлая, просторная гостиная и кухня в едином открытом пространстве;
*две спальни с индивидуальными ванными комнатами и встроенными шкафами*
* гостевой санузел;
* две просторные террасы с декингом и озеленением.

Кухня полностью оборудована техникой марки Bosch, включая:
* духовой шкаф;
* вытяжку;
* микроволновую печь;
* холодильник с морозильной камерой;
* индукционную варочную панель;
* посудомоечную машину;

Тепловой комфорт и энергоэффективность
Система климат-контроля включает отопление Giatcotherm и тёплый пол, обеспечивает уют в любое время года. Горячее водоснабжение осуществляется с помощью теплового насоса. В ванных комнатах установлена централизованная механическая вентиляция, дополненная высокоэффективными алюминиевыми оконными рамами.

Безопасность и технологии для вашего спокойствия:
* входная дверь с высоким уровнем безопасности
* видеодомофон
* система внутренней связи с контролем доступа

Эксклюзивные удобства в здании:
* лифт
* частная парковка
* бассейн
* спа, сауна и турецкая баня
* тренажёрный зал
* зоны отдыха общего пользования

Готов к сделке - готов к жизни.

Превосходное расположение:
* 200 метров до набережной Cais de Gaia;
* 300 метров до начальной школы;
* 1 км до железнодорожной станции Devesas и моста Dom Infante I;
* 1 км до спортивного клуба.

Это приглашение к жизни с элегантностью в одном из самых живописных уголков севера Португалии, где река задаёт ритм, а качество жизни это постоянная величина.

优雅舒适与杜罗河的独特景观

这套精致的两居室复式公寓坐落在维拉新城（Vila Nova de Gaia）市中心，距离杜罗河河岸仅数米，将自然之美宁静与高雅融于一体是追求高品质生活人士的独特选择

这套公寓的总私人面积为144平方米，设计旨在提供绝对的舒适宽敞的空间和隐私，被绿意盎然的景观和河流的无阻碍视野所环绕，营造出真正宁静的氛围

现代设计与高端 finishes
材料的选择和建筑解决方案体现了高品质的标准，通过永恒而现代的美学得以展现宽敞的开放式起居空间，客厅与厨房无缝衔接，享有充足自然光线，并直接通往两处总面积达44平方米的阳台是户外休闲与娱乐的理想场所

功能与和谐的布局：
- 开放式客厅与厨房，明亮宽敞
- 两间带独立卫浴的卧室，配备嵌入式衣柜
- 客用卫生间
- 两处宽敞露台，配备木质甲板及景观区域

厨房配备博世（Bosch）全套家电，包括：
- 烤箱
- 抽油烟机
- 微波炉
- 冰箱-冷冻柜
- 感应炉
- 洗碗机

热舒适与能源效率
气候控制系统包含通过Giatcotherm实现的环境供暖及地暖系统，确保全年温暖舒适生活热水由热泵供应浴室配备中央机械通风系统，搭配高性能铝框玻璃窗

安全与科技，安心无忧：
- 高安全等级入户门
- 视频对讲系统
- 内部对讲系统带门禁控制

楼内专属设施：
- 电梯
- 私人停车位
- 游泳池
- 水疗中心桑拿房及土耳其浴
- 健身房
- 公共休闲区域

即买即住，拎包入住

优越地理位置：
- 距盖亚码头200米
- 距小学300米
- 距德韦萨斯火车站及多明戈斯·伊诺森特桥1公里
- 距当地体育俱乐部1公里

这是一份邀请，邀您在葡萄牙北部最迷人的环境中，以优雅姿态开启生活这里，河流为背景，品质生活永恒相伴

Elegance, comfort and unique views over the Douro

Located in the heart of Vila Nova de Gaia, just a few meters from the banks of the Douro River, this magnificent 2-bedroom duplex apartment combines natural beauty, tranquility, and refinement in one unique space. An exceptional opportunity for those seeking to live with distinction.

With a gross private area of 144 sqm, this apartment has been designed to offer absolute comfort, generous space and privacy, framed by unobstructed views over green landscapes and the river, creating a truly serene atmosphere.

Contemporary design with premium finishes
The choice of materials and construction solutions reflects a high standard of quality, expressed through a timeless and modern aesthetic. The spacious open-plan living area, where the lounge merges with the kitchen, benefits from excellent natural light and direct access to two terraces with a combined area of 44 sqm perfect for relaxing and entertaining outdoors.

Functional and harmonious layout:
- Open-concept living room and kitchen, bright and spacious
- Two en-suite bedrooms with built-in wardrobes
- Guest bathroom
- Two generous terraces with deck finish and landscaped zones

The kitchen comes fully equipped with Bosch appliances, including:
- Oven
- Extractor hood
- Microwave
- Fridge-freezer
- Induction hob
- Dishwasher

Thermal comfort and energy efficiency
The climate control system includes ambient heating via Giatcotherm and underfloor heating, ensuring a warm and comfortable environment throughout the year. Domestic hot water is supplied by a heat pump. Bathrooms feature centralised mechanical ventilation, supported by high-performance aluminium-framed glazing.

Security and technology for peace of mind:
- High-security entrance door
- Video intercom system
- Internal intercom with access control

Exclusive amenities within the building:
- Lift
- Private parking
- Swimming pool
- Spa, sauna and Turkish bath
- Gym
- Communal leisure areas

Ready for deed, ready to live

Prime location:
- 200 metres from Cais de Gaia
- 300 metres from a primary school
- 1km from Devesas train station and Dom Infante I Bridge
-1km from the local sports club

This is an invitation to live with elegance in one of the most enchanting settings in northern Portugal, where the river provides a scenic backdrop and quality of life is a constant.

Elegancia, confort y vistas únicas sobre el Duero

En pleno centro de Vila Nova de Gaia, a escasos metros de las orillas del río Duero, se encuentra este magnífico apartamento dúplex de 2 dormitorios, donde la belleza natural, la tranquilidad y la elegancia se combinan en un solo espacio. Una propuesta singular para quienes buscan vivir con distinción.

Con una superficie bruta privativa de 144 m², esta vivienda ha sido concebida para ofrecer un confort absoluto, amplitud y privacidad, con vistas despejadas sobre zonas verdes y el río, creando una atmósfera de serenidad excepcional.

Diseño contemporáneo con acabados de alta gama
La selección de materiales y soluciones constructivas refleja un elevado estándar de calidad, expresado en una estética moderna y atemporal. La amplia zona social de concepto abierto, en la que el salón se fusiona con la cocina, goza de excelente iluminación natural y acceso directo a dos terrazas con una superficie total de 44 m² perfectas para disfrutar del aire libre con elegancia.

Distribución funcional y armoniosa:
- Salón y cocina en espacio abierto, luminoso y espacioso
- Dos suites con armarios empotrados
- Baño de cortesía
- Dos terrazas generosas con acabado en tarima y zonas ajardinadas

La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos de la marca Bosch, incluyendo:
- Horno
- Campana extractora
- Microondas
- Frigorífico-congelador
- Placa de inducción
- Lavavajillas

Confort térmico y eficiencia energética
El sistema de climatización incluye calefacción ambiental mediante Giatcotherm y suelo radiante, garantizando un ambiente acogedor durante todo el año. El agua caliente sanitaria se suministra mediante bomba de calor. Los cuartos de baño disponen de ventilación mecánica centralizada, complementada con carpintería de aluminio de alto rendimiento.

Seguridad y tecnología al servicio de la tranquilidad:
- Puerta de entrada de alta seguridad
- Sistema de videoportero
- Interfono con control de accesos

Servicios exclusivos en el edificio:
- Ascensor
- Aparcamiento privado
- Piscina
- Spa, sauna y baño turco
- Gimnasio
- Zonas comunes de ocio

Listo para escriturar, listo para vivir

Ubicación privilegiada:
- 200 metros del Cais de Gaia
- 300 metros de una escuela primaria
- 1 km de la estación de tren de Devesas y del puente Dom Infante I
- 1 km del club deportivo local

Una invitación a vivir con elegancia en uno de los entornos más cautivadores del norte de Portugal, donde el río marca el paisaje y la calidad de vida es una constante.

Élégance, confort et vues uniques sur le Douro

Au cœur de Vila Nova de Gaia, à quelques pas des rives du fleuve Douro, se trouve ce magnifique appartement duplex de 2 chambres, où la beauté naturelle, la tranquillité et le raffinement s'unissent en parfaite harmonie. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre de vie d'exception.

Avec une surface brute privative de 144 m², cet appartement a été conçu pour offrir un confort absolu, des volumes généreux et une intimité préservée, avec des vues dégagées sur les espaces verts et le fleuve, créant une atmosphère d'une sérénité exceptionnelle.

Design contemporain et finitions haut de gamme
Le choix des matériaux et des solutions techniques reflète un niveau de qualité élevé, exprimé dans un style esthétique à la fois moderne et intemporel. L'espace de vie ouvert, où le salon se prolonge par la cuisine, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un accès direct à deux terrasses totalisant 44 m² idéales pour profiter de moments de détente en plein air.

Une distribution fonctionnelle et harmonieuse :
- Salon et cuisine à aire ouverte, lumineux et spacieux
- Deux suites avec placards intégrés
- Salle de bains sociale
- Deux grandes terrasses avec finition en deck et zones paysagées

La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers Bosch, dont :
- Four
- Hotte aspirante
. Micro-ondes
- Réfrigérateur-congélateur
- Plaque à induction
- Lave-vaisselle

Confort thermique et efficacité énergétique
Le système de climatisation comprend un chauffage ambiant via Giatcotherm et un chauffage par le sol, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année. L'eau chaude sanitaire est produite par une pompe à chaleur. Les salles de bains disposent d'une ventilation mécanique centralisée, complétée par des fenêtres à châssis en aluminium haute performance.

Sécurité et technologie au service de la tranquillité :
- Porte d'entrée haute sécurité
- Système de vidéophone
- Interphone avec contrôle d'accès

Prestations exclusives de l'immeuble :
- Ascenseur
- Parking privé
- Piscine
- Spa, sauna et bain turc
- Salle de sport
- Espaces communs de détente

Prêt à être acté, prêt à vivre

Emplacement d'exception :
- 200 mètres du Cais de Gaia
- 300 mètres d'une école primaire
- 1 km de la gare de Devesas et du pont Dom Infante I
- 1 km du club sportif local

C'est une invitation à vivre avec élégance dans l'un des décors les plus enchanteurs du nord du Portugal, où le fleuve est le fil conducteur d'une qualité de vie permanente.