Apresentamos a oportunidade única de adquirir uma moradia T3 de luxo, integrada num exclusivo condomínio fechado , no coração do histórico e cobiçado Leça da Palmeira.

Esta moradia, um verdadeiro exemplar de arquitetura contemporânea que dialoga harmoniosamente com a traça tradicional, foi concebida para os mais exigentes, oferecendo uma combinação perfeita de localização privilegiada, design inovador e acabamentos de alta qualidade.

Distribuição por Pisos:

Piso -1:
Garagem privativa para 4-5 viaturas;
Lavandaria de 15,8 m2.

Piso 0:
- Entrada independente pela rua;
- Hall de entrada;
- Ampla sala comum de 69 m2 com lareira;
- Cozinha totalmente equipada (marca Gnessis);
- Sala de jantar;
- Casa de banho de serviço;
- Acesso direto para um jardim privativo de 211 m2.

Piso 1:
- 3 Suites espaçosas (45,35 m2, 34 m2 e 32 m2), cada uma com varanda.

Sótão: Área aproximada de 45 m2 com velux e infraestruturas sanitárias, deixada em bruto para personalização conforme a sua necessidade (escritório, quarto, sala de lazer, etc.).

Comodidades Premium:
- Elevador privativo Egor que percorre todos os pisos;
- Sistema de domótica;
- Ar condicionado em todas as divisões;
- Estores elétricos;
- Recuperador de calor na lareira.

Localização privilegiada
O condomínio beneficia de uma envolvente completa, com comércio, serviços, escolas, espaços de lazer e rápidos acessos rodoviários:
- 300 m da Farmácia
- 350 m do Forte de Leça da Palmeira;
- 600 m da Praia de Leça da Palmeira;
- 750 m da Marina de Leixões;
- 1,1 km do Mercado Municipal de Matosinhos;
- 4,7 km do NorteShopping;
- 6,6 km do Aeroporto;
- 10,2 km da Estação de São Bento;
- 10,5 km do Centro do Porto;

Benefício Fiscal: Por se localizar em zona de reabilitação urbana, usufrui de benefícios fiscais na escritura.

Imagine usufruir de um estilo de vida sofisticado e tranquilo, onde o conforto de uma casa moderna e segura se une à conveniência de ter a praia, a marina e todos os serviços à distância de um curto passeio.

Esta não é somente uma casa, é uma obra-prima de vida. Agende já a sua visita e venha conhecer pessoalmente este refúgio de luxo.

Imóvel disponível para escritura imediata.

Мы предлагаем уникальную возможность приобрести роскошную виллу с 3 спальнями, расположенную в эксклюзивном закрытом кондоминиуме в самом сердце исторического и престижного района Лейса-да-Пальмейра.

Этот дом настоящий образец современной архитектуры, гармонично сочетающейся с традиционным стилем. Он создан для самых требовательных покупателей и объединяет привилегированное расположение, инновационный дизайн и отделку высокого качества.

Распределение по этажам:
Этаж -1:
- Частный гараж на 4-5 автомобилей;
- Прачечная площадью 15,8 м2.

Этаж 0:
- Отдельный вход с улицы;
- Прихожая;
- Просторная гостиная 69 м2 с камином;
- Полностью оборудованная кухня (марка Gnessis);
- Столовая;
- Гостевой санузел;
- Прямой выход в частный сад площадью 211 м2.

Этаж 1:
- 3 просторных люкса (45,35 м2, 34 м2 и 32 м2), каждая с балконом.

Чердак: Площадь около 45 м2 с окном Velux и санитарными коммуникациями, оставлен в черновом варианте для персонализации (кабинет, спальня, комната отдыха и т. д.).

Премиум-удобства:
Частный лифт Egor, обслуживающий все этажи;
Система «умный дом»;
Кондиционер во всех помещениях;
Электрические жалюзи;
Камин с системой рекуперации тепла.

Привилегированное расположение:
- 300 м до аптеки;
- 350 м до форта Лейса-да-Пальмейра;
- 600 м до пляжа Лейса-да-Пальмейра;
- 750 м до марина Лейшойнш;
- 1,1 км до муниципального рынка Матозиньюш;
- 4,7 км до NorteShopping;
- 6,6 км до аэропорта;
- 10,2 км до вокзала Сан-Бенту;
- 10,5 км до центра Порту.

Налоговая выгода: Дом расположен в зоне городской реновации, что позволяет получить налоговые льготы при подписании сделки.

Представьте себе утончённый и спокойный образ жизни, где комфорт современного и безопасного дома сочетается с удобством пешей доступности до пляжа, марины и всех необходимых сервисов.

Это не просто дом это произведение искусства для жизни. Запланируйте визит уже сегодня и лично оцените это роскошное убежище.

Недвижимость доступна к немедленному оформлению сделки.

我们为您呈现一个独特的机会：在历史悠久备受追捧的 Leça da Palmeira 中心，购入一套豪华三居室别墅，坐落于一个专属的封闭式社区

这栋别墅是当代建筑与传统风格完美融合的典范，专为高要求买家而设计，集优越地段创新设计和高品质装修于一身

楼层分布：
-1层：
- 私人车库，可容纳4-5辆车；
- 15.8平方米洗衣房

0层：
- 独立街道入口；
- 门厅；
- 宽敞的69平方米客厅，带壁炉；
- 全配套厨房（Gnessis品牌）；
- 餐厅；
- 公共洗手间；
- 直通211平方米私人花园

1层：
- 3间宽敞套房（45.35㎡34㎡和32㎡），每间均带阳台

阁楼： 约45㎡，配备天窗和卫生间设施，毛坯交付，可根据需求定制（办公室卧室娱乐室等）

高端配置：
- 私人Egor电梯，直达所有楼层；
- 智能家居系统；
- 全屋空调；
- 电动百叶窗；
- 带热能回收系统的壁炉

黄金地段：
- 距药店300米
- 距Leça da Palmeira堡350米
- 距Leça da Palmeira海滩600米
- 距Leixões游艇码头750米
- 距Matosinhos市政市场1.1公里
- 距NorteShopping购物中心4.7公里
- 距机场6.6公里
- 距São Bento火车站10.2公里
- 距波尔图市中心10.5公里

税收优惠： 由于位于城市更新区，购房可享有契税优惠

想象一下，享受一种优雅而宁静的生活方式，在这里，现代安全住宅的舒适，与临近海滩游艇码头及所有服务设施的便利，完美结合

这不仅仅是一栋房子，而是一件生活的杰作立即预约参观，亲身感受这一处奢华居所

房产可立即过户

Le ofrecemos la oportunidad única de adquirir una lujosa vivienda de tres dormitorios, integrada en una exclusiva urbanización cerrada, en el corazón de la histórica y codiciada Leça da Palmeira.

Esta vivienda, un verdadero ejemplo de arquitectura contemporánea que dialoga armoniosamente con la tradición, ha sido concebida para los más exigentes, ofreciendo una combinación perfecta de ubicación privilegiada, diseño innovador y acabados de alta calidad.

Distribución por plantas:
Planta -1:
- Garaje privado para 4-5 vehículos;
- Lavandería de 15,8 m2.

Planta 0:
- Entrada independiente desde la calle;
- Hall de entrada;
- Amplio salón de 69 m2 con chimenea;
- Cocina totalmente equipada (marca Gnessis);
- Comedor;
- Aseo de cortesía;
- Acceso directo a un jardín privado de 211 m2.

Planta 1:
- 3 suites espaciosas (45,35 m2, 34 m2 y 32 m2), cada una con balcón.

Ático: Aproximadamente 45 m2 con ventana Velux e instalaciones sanitarias, entregado en bruto para personalizar según sus necesidades (despacho, dormitorio, sala de ocio, etc.).

Comodidades premium:
- Ascensor privado Egor que recorre todas las plantas;
- Sistema de domótica;
- Aire acondicionado en todas las estancias;
- Persianas eléctricas;
- Chimenea con recuperador de calor.

Ubicación privilegiada:
- 300 m de la farmacia;
- 350 m del Fuerte de Leça da Palmeira;
- 600 m de la playa de Leça da Palmeira;
- 750 m del puerto deportivo de Leixões;
- 1,1 km del mercado municipal de Matosinhos;
- 4,7 km del centro comercial NorteShopping;
- 6,6 km del aeropuerto;
- 10,2 km de la estación de São Bento;
- 10,5 km del centro de Oporto.

Beneficio fiscal: Al estar situado en zona de rehabilitación urbana, goza de beneficios fiscales en la escritura.

Imagine disfrutar de un estilo de vida sofisticado y tranquilo, donde el confort de una casa moderna y segura se une a la comodidad de tener la playa, la marina y todos los servicios a pocos pasos.

Esta no es solo una casa, es una obra maestra de vida. Programe su visita hoy mismo y venga a conocer personalmente este refugio de lujo.

Inmueble disponible para escritura inmediata.

Nous vous proposons une occasion unique d'acquérir une maison de luxe de 3 chambres, intégrée dans une copropriété fermée exclusive, au cœur du quartier historique et très prisé de Leça da Palmeira.

Cette villa, véritable exemple d'architecture contemporaine dialoguant harmonieusement avec la tradition, a été conçue pour les plus exigeants, offrant une combinaison parfaite d'emplacement privilégié, de design innovant et de finitions haut de gamme.

Répartition par étages:
Sous-sol (-1):
- Garage privé pour 4-5 véhicules;
- Buanderie de 15,8 m2.

Rez-de-chaussée (0):
- Entrée indépendante depuis la rue;
- Hall d'entrée;
- Grand salon de 69 m2 avec cheminée;
- Cuisine entièrement équipée (marque Gnessis);
- Salle à manger;
- Salle d'eau;
- Accès direct à un jardin privatif de 211 m2.

Premier étage (1):
- 3 suites spacieuses (45,35 m2, 34 m2 et 32 m2), chacune avec balcon.

Combles : Environ 45 m2 avec Velux et raccordements sanitaires, livré brut pour personnalisation selon vos besoins (bureau, chambre, salle de loisirs, etc.).

Équipements premium:
- Ascenseur privatif Egor desservant tous les étages;
- Système domotique;
-Climatisation dans toutes les pièces;
- Volets électriques;
- Cheminée avec récupérateur de chaleur.

Emplacement privilégié:
- 300 m de la pharmacie;
- 350 m du Fort de Leça da Palmeira;
- 600 m de la plage de Leça da Palmeira;
- 750 m de la marina de Leixões;
- 1,1 km du marché municipal de Matosinhos;
- 4,7 km du centre commercial NorteShopping;
- 6,6 km de l'aéroport;
- 10,2 km de la gare de São Bento;
- 10,5 km du centre de Porto.

Avantage fiscal : Située en zone de réhabilitation urbaine, la propriété bénéficie d'avantages fiscaux lors de l'acte notarié.

Imaginez profiter d'un style de vie sophistiqué et paisible, où le confort d'une maison moderne et sécurisée s'allie à la commodité d'avoir la plage, la marina et tous les services à quelques pas.

Ce n'est pas seulement une maison, c'est une véritable œuvre de vie. Planifiez votre visite dès aujourd'hui et venez découvrir ce refuge de luxe.

Bien disponible pour acte immédiat.

We present a unique opportunity to acquire a luxury 3-bedroom villa, integrated in an exclusive gated community, in the heart of the historic and highly sought-after Leça da Palmeira.

This villa, a true example of contemporary architecture that harmoniously dialogues with traditional design, has been conceived for the most demanding buyers, offering the perfect combination of a privileged location, innovative design, and high-quality finishes.

Layout by Floors:
Basement (-1):
- Private garage for 4-5 vehicles;
- Laundry room of 15.8 m2.

Ground Floor (0):
- Independent street entrance;
- Entrance hall;
- Spacious living room of 69 m2 with fireplace;
- Fully equipped kitchen (Gnessis brand);
- Dining room;
- Guest bathroom;
- Direct access to a private garden of 211 m2.

First Floor (1):
- 3 spacious suites (45.35 m2, 34 m2, and 32 m2), each with balcony.

Attic: Approx. 45 m2 with Velux window and sanitary infrastructure, delivered in raw condition for personalization according to your needs (office, bedroom, leisure room, etc.).

Premium Features:
- Private Egor elevator serving all floors;
- Home automation system;
- Air conditioning throughout;
- Electric shutters;
- Fireplace with heat recovery.

Prime Location:
The condominium benefits from a complete surrounding infrastructure of commerce, services, schools, leisure areas, and fast road access:

- 300 m from the Pharmacy;
- 350 m from Forte de Leça da Palmeira;
- 600 m from Leça da Palmeira Beach;
- 750 m from Marina of Leixões;
- 1.1 km from Matosinhos Municipal Market;
- 4.7 km from NorteShopping;
- 6.6 km from the Airport;
- 10.2 km from São Bento Station;
- 10.5 km from Porto City Center.

Tax Benefit: Located in an urban rehabilitation area, this property enjoys tax benefits at the deed.

Imagine enjoying a sophisticated and tranquil lifestyle, where the comfort of a modern and secure home meets the convenience of having the beach, marina, and all essential services just a short walk away.

This is not just a houseit is a masterpiece of living. Schedule your visit today and come see this luxury retreat in person.

Property available for immediate deed.