Located in the central area of Vila Nova de Gaia, it benefits from a consolidated urban setting, easy access to essential services and highways, transportation, and an urban park.

This apartment has a functional layout that meets current requirements, offering comfort and privacy.

With generous areas, this property is ideal both for living and as a safe investment with guaranteed appreciation.

Rooms and areas:
- Entrance hall;
- Open-space living room with furnished and equipped kitchen;
- 2 suites with wardrobes (13.7m² and 13m²);
- Office with 8.2 m2;
- 1 guest bathroom;
- Laundry room;
- Balcony with 4.3 m2;
- Parking space with 12 m2.

The location reinforces the distinctive character of this 2+1 bedroom apartment:
- 300m from Lavandeira Municipal Park;
- 550m from a bakery, restaurant, and pharmacy;
- 600m from the Metro Bus;
- 650m from a gym;
- 800m from supermarkets;
- 1.8 km from the Metro and Av. da República;
- 2.5 km from the Hospital;
- 2.9 km from Gaia City Hall;
- 4.4 km from Jardim do Morro;
- 5.7 km from Porto City Hall;
- 21.5 km from the Airport.

This apartment, completely renovated in 2023, is located on the ground floor of a building with elevators. It is ready to move in and features:
- LED spotlights in all rooms;
- heat recovery unit;
- underfloor heating in one of the en-suite bathrooms;
- soundproofing in ceilings and walls connecting to other apartments;
- thermal insulation in the facade walls;
- security door;
- video intercom.

The Energy Certificate has not been updated after the renovation of the apartment, hence the efficiency rating is 'F'.

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Localizado em zona central de Vila Nova de Gaia, beneficia de um enquadramento urbano consolidado, acessos facilitados a serviços essenciais e auto-estradas, a transportes e parque urbano.

Este apartamento apresenta uma organização funcional e adequada às exigências atuais, oferecendo conforto e privacidade.

Com áreas generosas este imóvel é ideal tanto para residir como para investimento seguro e de valorização garantida.

Divisões e áreas:
- Hall de entrada;
- Sala em open-space com cozinha mobilada e equipada;
- 2 suítes com roupeiros (13,7m2 e 13m2);
- Escritório com 8,2 m2;
- 1 casa de banho de serviço;
- Lavandaria;
- Varanda com 4,3 m2;
- Lugar de estacionamento com 12 m2.

A localização reforça o carácter distinto deste T2+1:
- 300m do Parque Municipal da Lavandeira;
- 550 m de confeitaria, restaurante e farmácia;
- 600 m de Metro Bus;
- 650 m de ginásio;
- 800 m de supermercados;
- 1,8 km do Metro e da Av. da República;
- 2,5 km do Hospital;
- 2,9 km da Câmara Municipal de Gaia;
- 4,4 km do Jardim do Morro;
- 5,7 km da Câmara Municipal do Porto;
- 21,5 km do Aeroporto.

Este apartamento totalmente reabilitado em 2023 situa-se num rés-do-chão, em prédio com elevadores, encontra-se pronto a habitar e possui:
- focos led em todas as divisões;
- recuperador de calor;
- piso radiante numa das casas de banho das suítes;
- isolamento acústico nos tetos e paredes comunicantes com outros apartamentos;
- isolamento térmico nas paredes das fachadas;
- porta de segurança;
- vídeo porteiro.

O Certificado Energético não foi atualizado após a renovação do apartamento daí a eficiência indicada ser 'F'.

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