Отличная коммерческая недвижимость в жилом доме, свободная и готовая к сдаче в аренду.

Это коммерческое помещение является частью смешанного здания (жилье и магазины), состоящего в общей сложности из 19 квартир, расположенного в одном из лучших и наиболее популярных районов в центре Лиссабона.

Выполнено в соответствии с самыми высокими стандартами строительства и инновационными архитектурными решениями, высококачественными материалами и тщательным выполнением отделки.

Всего

- 450 метров от Университета Нова де Лисбоа;
- 650 метров от станции Saldanha;
- 700 метров от больницы Карри Кабрал;
- 800 м от сада Арко ду Сего;
- 1 км от парка Эдуарду VII.

Общая площадь помещения составляет 260 м², общая площадь 340 м², включая 3 парковочных места и кладовую. Имеется возможность размещения различных видов торговли и услуг. Имеется дымоудаление (воздуховод 300 мм), выведенное на крышу здания, а также точки подвода электричества (с максимальной мощностью 10,35 кВт, необходимой для данного объекта), воды и газа.


Инфраструктура будет устанавливаться в зависимости от типа бизнеса, который будет размещаться в этом помещении.

Excelente fração comercial em edifício habitacional, disponível e pronta a escriturar.

Este espaço comercial está inserido em um edifício misto (habitação e lojas) com 19 apartamentos no total , localizado em um dos melhores e mais bem frequentados bairros do centro de lisboa.

- Condições de arrendamento em vigor;
- Rendimento mensal - € 6.000,00;
- Contrato de 5 anos (até 31/05/2029), renovável por períodos sucessivos de 2 anos;
- Condomínio, seguro de responsabilidade civil e consumo de água, luz, gás, internet e outras comunicações são da responsabilidade do locatário.

Características principais:

O espaço possui área bruta privativa de 260m² e um total de 340m² incluindo 3 vagas de estacionamento e uma arrecadação.

Executado segundo os mais elevados padrões de construção e inovadoras soluções arquitetónicas, alta qualidade de materiais e pela cuidadosa execução dos acabamentos.

Localização e acessibilidades:
A apenas:

- 450m da Universidade Nova de Lisboa;
- 650m da Estação Saldanha;
- 700m do Hospital Curry Cabral;
- 800m do Jardim do Arco do Cego;
- 1km do Parque Eduardo VII.

Tem a possibilidade de vários tipos de comércio e serviços.

Dispõe de extração de fumos (conduta 300 mm) com ligação à cobertura do edifício, bem como, os pontos de alimentação de eletricidade (com 10,35kw de potência máxima requisitada para local), água e gás.

As infraestruturas serão instaladas conforme o tipo de negócio a receber no espaço.

Excellent commercial unit in a residential building, available and ready to be registered.

This commercial space is located in a mixed-use building (residential and commercial) with 19 apartments in total, located in one of the best and most popular neighborhoods in downtown Lisbon.

- Current lease terms;
- Monthly rent - €6,000.00;
- 5-year lease (until May 31, 2029), renewable for successive 2-year terms;
- Condominium fees, liability insurance, and water, electricity, gas, internet, and other communications are the tenant's responsibility.

Main features:

The space has a private gross area of 260m² and a total area of 340m², including 3 parking spaces and a storage room.

The space was built to the highest construction standards and features innovative architectural solutions, high-quality materials, and meticulous finishes.

Location and accessibility:
Only:

- 450m from Universidade Nova de Lisboa;
- 650m from Saldanha Station;
- 700m from Curry Cabral Hospital;
- 800m from Jardim Arco do Cego;
- 1km from Parque Eduardo VII.

Various types of businesses and services are available.

The building has a smoke extraction system (300mm duct) with connection to the roof, as well as power points for electricity (with 10.35kW of maximum power required for the location), water, and gas.

The infrastructure will be installed according to the type of business to be accommodated in the space.

Excelente local comercial en edificio residencial, disponible y listo para registrar.

Este local comercial se encuentra en un edificio de uso mixto (residencial y comercial) con 19 apartamentos en total, ubicado en uno de los barrios más exclusivos y populares del centro de Lisboa.

- Condiciones de arrendamiento vigentes;
- Renta mensual: 6.000,00 €;
- Contrato de arrendamiento de 5 años (hasta el 31 de mayo de 2029), renovable por periodos sucesivos de 2 años;
- Los gastos de comunidad, el seguro de responsabilidad civil, el agua, la electricidad, el gas, internet y demás servicios corren a cargo del inquilino.

Características principales:

El local cuenta con una superficie bruta privada de 260 m² y una superficie total de 340 m², incluyendo 3 plazas de aparcamiento y un trastero.

El local se construyó con los más altos estándares de construcción y cuenta con soluciones arquitectónicas innovadoras, materiales de alta calidad y acabados meticulosos.

Ubicación y accesibilidad:
Solo:

- 450 m de la Universidad Nova de Lisboa;
- 650 m de la Estación de Saldanha;
- 700 m del Hospital Curry Cabral;
- 800 m del Jardín Arco do Cego;
- 1 km del Parque Eduardo VII.

Dispone de diversos tipos de negocios y servicios.

El edificio cuenta con un sistema de extracción de humos (conducto de 300 mm) con conexión a la cubierta, así como tomas de corriente (con una potencia máxima de 10,35 kW para la ubicación), agua y gas.

La infraestructura se instalará según el tipo de negocio que se aloje en el espacio.

Excellent local commercial dans un immeuble résidentiel, disponible et prêt à être enregistré.

Ce local commercial est situé dans un immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial) de 19 appartements, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre-ville de Lisbonne.

- Conditions du bail actuel ;
- Loyer mensuel : 6 000,00 € ;
- Bail de 5 ans (jusqu'au 31 mai 2029), renouvelable par périodes successives de 2 ans ;
- Charges de copropriété, assurance responsabilité civile, eau, électricité, gaz, internet et autres communications à la charge du locataire.

Caractéristiques principales :

Le local dispose d'une surface brute privative de 260 m² et d'une superficie totale de 340 m², comprenant 3 places de parking et un cellier.

Construit selon les normes de construction les plus strictes, il présente des solutions architecturales innovantes, des matériaux de haute qualité et des finitions soignées.

Localisation et accessibilité :
À seulement :

- 450 m de l'Université Nova de Lisbonne ;
- 650 m de la gare de Saldanha ;
- 700 m de l'hôpital Curry Cabral ;
- 800 m du jardin Arco do Cego ;
- 1 km du parc Eduardo VII.

Différents types de commerces et services sont disponibles.

Le bâtiment est équipé d'un système de désenfumage (conduit de 300 mm) avec raccordement au toit, ainsi que de prises électriques (d'une puissance maximale de 10,35 kW pour le local), d'eau et de gaz.

L'infrastructure sera installée en fonction du type de commerce qui sera installé dans l'espace.