优雅舒适与杜罗河的独特景观

位于维拉诺瓦德盖亚市中心，距离杜罗河岸仅数步之遥，这座两居室公寓坐落于此，自然美景宁静与优雅在此完美融合对于追求卓越生活品质的人士而言，这是一个难得的机会

这套公寓的总私人面积为144平方米，设计旨在提供绝对的舒适宽敞的空间和隐私，被绿意盎然的景观和河流的无阻碍视野所环绕，营造出真正宁静的氛围

现代设计与高端 finishes
材料的选择和建筑解决方案体现了高品质的标准，通过永恒而现代的美学得以展现宽敞的开放式起居空间，客厅与厨房无缝衔接，享有充足自然光线，并直接通往两处总面积达44平方米的阳台是户外休闲与娱乐的理想场所

功能与和谐的布局：
* 开放式客厅与厨房，明亮宽敞
* 两间带独立卫浴的卧室，配备嵌入式衣柜
* 客用卫生间
* 两处宽敞露台，配备木质甲板及景观区域

厨房配备博世（Bosch）全套家电，包括：
* 烤箱
* 抽油烟机
* 微波炉
* 冰箱-冷冻柜
* 感应炉
* 洗碗机

热舒适与能源效率
气候控制系统包含通过Giatcotherm实现的环境供暖及地暖系统，确保全年温暖舒适生活热水由热泵供应浴室配备中央机械通风系统，搭配高性能铝框玻璃窗

安全与科技，安心无忧：
* 高安全等级入户门
* 视频对讲系统
* 内部对讲系统带门禁控制

楼内专属设施：
* 电梯
* 私人停车位
* 游泳池
* 水疗中心桑拿房及土耳其浴
* 健身房
* 公共休闲区域

即买即住，拎包入住

优越地理位置：
* 距盖亚码头200米
* 距小学300米
* 距德韦萨斯火车站及多明戈斯·伊诺森特桥1公里
* 距当地体育俱乐部1公里

这是一份邀请，邀您在葡萄牙北部最迷人的环境中，以优雅姿态开启生活这里，河流为背景，品质生活永恒相伴

Élégance, confort et vues uniques sur le Douro

Au cœur de Vila Nova de Gaia, à quelques pas seulement des rives du Douro, se trouve ce magnifique appartement de deux chambres, où la beauté naturelle, la tranquillité et le raffinement s'unissent en parfaite harmonie. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre avec distinction.

Avec une surface brute privative de 144 m², cet appartement a été conçu pour offrir un confort absolu, des volumes généreux et une intimité préservée, avec des vues dégagées sur les espaces verts et le fleuve, créant une atmosphère d'une sérénité exceptionnelle.

Design contemporain et finitions haut de gamme
Le choix des matériaux et des solutions techniques reflète un niveau de qualité élevé, exprimé dans un style esthétique à la fois moderne et intemporel. L'espace de vie ouvert, où le salon se prolonge par la cuisine, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un accès direct à deux terrasses totalisant 44 m² idéales pour profiter de moments de détente en plein air.

Une distribution fonctionnelle et harmonieuse :
* salon et cuisine à aire ouverte, lumineux et spacieux
* deux suites avec placards intégrés
* salle de bains sociale
* deux grandes terrasses avec finition en deck et zones paysagées

La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers Bosch, dont :
* four
* hotte aspirante
* micro-ondes
* réfrigérateur-congélateur
* plaque à induction
* lave-vaisselle

Confort thermique et efficacité énergétique
Le système de climatisation comprend un chauffage ambiant via Giatcotherm et un chauffage par le sol, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année. L'eau chaude sanitaire est produite par une pompe à chaleur. Les salles de bains disposent d'une ventilation mécanique centralisée, complétée par des fenêtres à châssis en aluminium haute performance.

Sécurité et technologie au service de la tranquillité :
* porte d'entrée haute sécurité
* système de vidéophone
* interphone avec contrôle d'accès

Prestations exclusives de l'immeuble :
* ascenseur
* parking privé
* piscine
* spa, sauna et bain turc
* salle de sport
* espaces communs de détente

Prêt à être acté, prêt à vivre

Emplacement d'exception :
* à 200 mètres du Cais de Gaia
* à 300 mètres d'une école primaire
* à 1 km de la gare de Devesas et du pont Dom Infante I
* à 1 km du club sportif local

C'est une invitation à vivre avec élégance dans l'un des décors les plus enchanteurs du nord du Portugal, où le fleuve est le fil conducteur d'une qualité de vie permanente.

A escassos metros das caves de vinho do Porto, do rio Douro e do centro do Porto e de Vila Nova de Gaia. Esse apartamento T2, é uma excelente oportunidade para investimento devido a sua excelente localização.

O apartamento conta com uma área bruta privativa de 124 m2, oferecendo amplitude e privacidade. Além de um terraço estilo deck ideais para momentos de lazer ao ar livre.

Esse T2 é composto por:
- Sala e cozinha em conceito aberto, luminosa e espaçosa;
- 1 Quarto suíte com roupeiros embutido e varanda;
- 1 Quarto;
- 1 Casa de banho social;
- Terraço generoso com vista para o Rio Douro;
- 1 Lugar de estacionamento.

Acabamentos e Características Internas:
- Cozinha, totalmente equipada com eletrodomésticos da marca Bosch;
- Porta de alta segurança;
- Sistema de vídeo porteiro;
- Intercomunicador com controlo de acessos;
- Caixilharias em alumínio;
- Aquecimento ambiente por Giatcotherm;
- Piso radiante;
- Aquecimento de águas sanitárias por bomba de calor;
- Ventilação mecânica centralizada nas casas de banho;
- Casas de banho com loiças sanitárias ROCA.

Comodidades exclusivas no edifício:
- Elevador
- Estacionamento privativo
- Piscina
- Sauna e banho turco
- Ginásio
- Áreas de lazer comuns

Distâncias relevantes:
- 200 m do Caves de Vinho do Porto;
- 300 m de Escola básica;
- 1 km da Estação de comboio
- 1 km do Clube Desportivo;
- 1,3 km do Jardim do morro;
- 3,7 km Arrábida Shopping;
- 3,7 km Autoestrada A1;
- 5,2 km Centro do Porto;
- 7,5 km da Praia de Salgueiros;
- 21,6 km Aeroporto.

Este é um convite para viver com elegância num dos cenários mais cativantes do norte de Portugal, onde o rio é pano de fundo e a qualidade de vida, uma constante.

Pronto a Escriturar! Marque já a sua visita.

Elegance, comfort and unique views over the Douro

In the heart of Vila Nova de Gaia, just a few steps from the banks of the Douro River, lies this magnificent two-bedroom apartment, where natural beauty, tranquillity and refinement come together in perfect harmony. A unique opportunity for those seeking to live with distinction.

With a gross private area of 144 sqm, this apartment has been designed to offer absolute comfort, generous space and privacy, framed by unobstructed views over green landscapes and the river, creating a truly serene atmosphere.

Contemporary design with premium finishes
The choice of materials and construction solutions reflects a high standard of quality, expressed through a timeless and modern aesthetic. The spacious open-plan living area, where the lounge merges with the kitchen, benefits from excellent natural light and direct access to two terraces with a combined area of 44 sqm perfect for relaxing and entertaining outdoors.

Functional and harmonious layout:
* open-concept living room and kitchen, bright and spacious
* two en-suite bedrooms with built-in wardrobes
* guest bathroom
* two generous terraces with deck finish and landscaped zones

The kitchen comes fully equipped with Bosch appliances, including:
* oven
* extractor hood
* microwave
* fridge-freezer
* induction hob
* dishwasher

Thermal comfort and energy efficiency
The climate control system includes ambient heating via Giatcotherm and underfloor heating, ensuring a warm and comfortable environment throughout the year. Domestic hot water is supplied by a heat pump. Bathrooms feature centralised mechanical ventilation, supported by high-performance aluminium-framed glazing.

Security and technology for peace of mind:
* high-security entrance door
* video intercom system
* internal intercom with access control

Exclusive amenities within the building:
* lift
* private parking
* swimming pool
* spa, sauna and Turkish bath
* gym
* communal leisure areas

Ready for deed, ready to live

Prime location:
* 200 metres from Cais de Gaia
* 300 metres from a primary school
* 1 km from Devesas train station and Dom Infante I Bridge
* 1 km from the local sports club

This is an invitation to live with elegance in one of the most enchanting settings in northern Portugal, where the river provides a scenic backdrop and quality of life is a constant.

Magnífico apartamento de 1 dormitorio insertado dentro de una región que exalta la belleza, la riqueza y la tranquilidad, a pocos metros del río Duero en Gaia!

Este imponente y fascinante apartamento tiene acabados premium, amplias zonas, fantásticas vistas sobre una extensa zona verde y sobre el río garantizando privacidad a quienes lo disfrutan.

Sus acabados son de diseño moderno y contemporáneo.

¡Permítete vivir con comodidad!

El piso tiene excelentes acabados con 68m² de superficie privada bruta, distribuidos de la siguiente manera:
-Gran sala de estar y cocina en espacio abierto bien iluminado;
-Habitación con armarios empotrados;
-Baño común;
-Gran terraza de 74m²;

La cocina viene equipada con electrodomésticos de la marca BOSCH como:
-Horno;
-Capucha;
-Microondas;
-Combinado;
-Placa de inducción;
Lavavajillas.

Los equipos elegidos y acabados al nivel más técnico elegidos para cada uno de ellos estaban pensados en el bienestar de sus usuarios, teniendo entre ellos;
-Cubierta y césped en patios;
-Panel de techo con tira de LED continua;
-Ventilación mecánica centralizada en instalaciones sanitarias.

Para el aire acondicionado, se instalará un sistema de calefacción ambiental y calefacción por suelo radiante.

En cuanto a los sistemas técnicos de seguridad, contará con intercomunicador, sistema de videoportero y puerta de alta seguridad.

En cuanto a la ventilación, esta será por sistema mecánico centralizado y utilizando conductos de extracción de aire instalados, sus vanos acristalados tendrán marcos de aluminio.

El agua sanitaria se calentará mediante una bomba de calor.

Dentro de la zona común del edificio, habrá ascensor, zonas de ocio dentro del espacio, parking, gimnasio, spa, sauna, baño turco y piscina.

Las obras comenzaron en agosto de 2021 y la construcción está prevista para el último trimestre de 2023

Se encuentra sólo:

-200m de Gaia Pier;
-300m de la Escuela Básica de 1ª CEB / JI del Marco;
-1 km del puente Dom Infante I;
-1 km de la estación de tren de Devesas;
-A 1km del Club Deportivo Candal.

Великолепная квартира с 2-мя спальнями, расположенная в нескольких метрах от реки Доуру в Вила Нова де Гайя!

Имеет современный дизайн и высокое качество отделочных материалов.
Жилая площадь составляет 124 кв.м. и распределяется следующим образом:

- просторная гостиная, соединённая с кухней в open space;
- cюит с встроенными шкафами
- спальня со встроенными шкафами;
- ванная комната;
- 2 больших терраса c обшей площадью 30 м².

Кухня имеет следующее оснащение марки Bosch:

- духовка;
- индукционная плита;
- вытяжка;
- микроволновая печь;
- холодильник;
- посудомоечная машина.

В квартире будут установлены полы с подогревом, видеодомофон, входная дверь повышенной безопасности, централизованная система вентиляции, двойные стеклопакеты с алюминиевыми рамами.

В здании будет лифт, а на территории жилого комплекса - зоны отдыха, парковка, тренажерный зал, спа, сауна, турецкая баня и бассейн.

Строительные работы начались в августе 2021 года и продлятся до конца 2023 года.

фракции 13, 14 и 15, с одинаковой планировкой, равными площадями и ценами.

Расстояния:

- 200 м до набережной Гайя;
- 300 м до средней школы 1-го CEB / JI Марко;
- 1 км до моста Дом Инфанте I;
- 1 км от железнодорожного вокзала Devesas;
- 1 км до спортивного клуба Candal.