Elegancia, confort y vistas únicas sobre el Duero

En pleno corazón de Vila Nova de Gaia, a escasos metros de las orillas del río Duero, se encuentra este magnífico apartamento de dos dormitorios, donde la belleza natural, la tranquilidad y el refinamiento se combinan en perfecta armonía. Una propuesta singular para quienes desean vivir con distinción.

Con una superficie bruta privativa de 144 m², esta vivienda ha sido concebida para ofrecer un confort absoluto, amplitud y privacidad, con vistas despejadas sobre zonas verdes y el río, creando una atmósfera de serenidad excepcional.

Diseño contemporáneo con acabados de alta gama
La selección de materiales y soluciones constructivas refleja un elevado estándar de calidad, expresado en una estética moderna y atemporal. La amplia zona social de concepto abierto, en la que el salón se fusiona con la cocina, goza de excelente iluminación natural y acceso directo a dos terrazas con una superficie total de 44 m² perfectas para disfrutar del aire libre con elegancia.

Distribución funcional y armoniosa:
* salón y cocina en espacio abierto, luminoso y espacioso
* dos suites con armarios empotrados
* baño de cortesía
* dos terrazas generosas con acabado en tarima y zonas ajardinadas

La cocina está totalmente equipada con electrodomésticos de la marca Bosch, incluyendo:
* horno
* campana extractora
* microondas
* frigorífico-congelador
* placa de inducción
* lavavajillas

Confort térmico y eficiencia energética
El sistema de climatización incluye calefacción ambiental mediante Giatcotherm y suelo radiante, garantizando un ambiente acogedor durante todo el año. El agua caliente sanitaria se suministra mediante bomba de calor. Los cuartos de baño disponen de ventilación mecánica centralizada, complementada con carpintería de aluminio de alto rendimiento.

Seguridad y tecnología al servicio de la tranquilidad:
* puerta de entrada de alta seguridad
* sistema de videoportero
* interfono con control de accesos

Servicios exclusivos en el edificio:
* ascensor
* aparcamiento privado
* piscina
* spa, sauna y baño turco
* gimnasio
* zonas comunes de ocio

Listo para escriturar, listo para vivir

Ubicación privilegiada:
* a 200 metros del Cais de Gaia
* a 300 metros de una escuela primaria
* a 1 km de la estación de tren de Devesas y del puente Dom Infante I
* a 1 km del club deportivo local

Una invitación a vivir con elegancia en uno de los entornos más cautivadores del norte de Portugal, donde el río marca el paisaje y la calidad de vida es una constante.

Élégance, confort et vues uniques sur le Douro

Au cœur de Vila Nova de Gaia, à quelques pas seulement des rives du Douro, se trouve ce magnifique appartement de deux chambres, où la beauté naturelle, la tranquillité et le raffinement s'unissent en parfaite harmonie. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre avec distinction.

Avec une surface brute privative de 144 m², cet appartement a été conçu pour offrir un confort absolu, des volumes généreux et une intimité préservée, avec des vues dégagées sur les espaces verts et le fleuve, créant une atmosphère d'une sérénité exceptionnelle.

Design contemporain et finitions haut de gamme
Le choix des matériaux et des solutions techniques reflète un niveau de qualité élevé, exprimé dans un style esthétique à la fois moderne et intemporel. L'espace de vie ouvert, où le salon se prolonge par la cuisine, bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un accès direct à deux terrasses totalisant 44 m² idéales pour profiter de moments de détente en plein air.

Une distribution fonctionnelle et harmonieuse :
* salon et cuisine à aire ouverte, lumineux et spacieux
* deux suites avec placards intégrés
* salle de bains sociale
* deux grandes terrasses avec finition en deck et zones paysagées

La cuisine est entièrement équipée avec des appareils électroménagers Bosch, dont :
* four
* hotte aspirante
* micro-ondes
* réfrigérateur-congélateur
* plaque à induction
* lave-vaisselle

Confort thermique et efficacité énergétique
Le système de climatisation comprend un chauffage ambiant via Giatcotherm et un chauffage par le sol, garantissant une atmosphère agréable tout au long de l'année. L'eau chaude sanitaire est produite par une pompe à chaleur. Les salles de bains disposent d'une ventilation mécanique centralisée, complétée par des fenêtres à châssis en aluminium haute performance.

Sécurité et technologie au service de la tranquillité :
* porte d'entrée haute sécurité
* système de vidéophone
* interphone avec contrôle d'accès

Prestations exclusives de l'immeuble :
* ascenseur
* parking privé
* piscine
* spa, sauna et bain turc
* salle de sport
* espaces communs de détente

Prêt à être acté, prêt à vivre

Emplacement d'exception :
* à 200 mètres du Cais de Gaia
* à 300 mètres d'une école primaire
* à 1 km de la gare de Devesas et du pont Dom Infante I
* à 1 km du club sportif local

C'est une invitation à vivre avec élégance dans l'un des décors les plus enchanteurs du nord du Portugal, où le fleuve est le fil conducteur d'une qualité de vie permanente.

Элегантность, комфорт и захватывающие виды на Доуру

В самом сердце Вила-Нова-де-Гайя, всего в нескольких шагах от живописных берегов реки Доуру, расположены эти великолепные двухкомнатные апартаменты, где природная красота, спокойствие и утонченность соединяются в полной гармонии. Уникальное предложение для тех, кто стремится к жизни с изысканностью и комфортом.

С общей приватной площадью 144 м², эти апартаменты спроектированы с максимальным вниманием к простору, уединению и комфорту. Из окон и террас открываются захватывающие виды на зелёные зоны и реку, создавая атмосферу особого спокойствия.

Современный дизайн и премиальная отделка.
Каждая деталь от материалов до архитектурных решений отражает высокий уровень качества и выдержана в современном, но в то же время вне времени эстетическом стиле. Просторная гостиная, объединённая с кухней в формате open space, наполнена естественным светом и имеет прямой выход на две террасы общей площадью 44 м² идеальное пространство для отдыха на свежем воздухе.

Функциональная и гармоничная планировка:
* светлая, просторная гостиная и кухня в едином открытом пространстве;
*две спальни с индивидуальными ванными комнатами и встроенными шкафами*
* гостевой санузел;
* две просторные террасы с декингом и озеленением.

Кухня полностью оборудована техникой марки Bosch, включая:
* духовой шкаф;
* вытяжку;
* микроволновую печь;
* холодильник с морозильной камерой;
* индукционную варочную панель;
* посудомоечную машину;

Тепловой комфорт и энергоэффективность
Система климат-контроля включает отопление Giatcotherm и тёплый пол, обеспечивает уют в любое время года. Горячее водоснабжение осуществляется с помощью теплового насоса. В ванных комнатах установлена централизованная механическая вентиляция, дополненная высокоэффективными алюминиевыми оконными рамами.

Безопасность и технологии для вашего спокойствия:
* входная дверь с высоким уровнем безопасности
* видеодомофон
* система внутренней связи с контролем доступа

Эксклюзивные удобства в здании:
* лифт
* частная парковка
* бассейн
* спа, сауна и турецкая баня
* тренажёрный зал
* зоны отдыха общего пользования

Готов к сделке - готов к жизни.

Превосходное расположение:
* 200 метров до набережной Cais de Gaia;
* 300 метров до начальной школы;
* 1 км до железнодорожной станции Devesas и моста Dom Infante I;
* 1 км до спортивного клуба.

Это приглашение к жизни с элегантностью в одном из самых живописных уголков севера Португалии, где река задаёт ритм, а качество жизни это постоянная величина.

位于一个崇尚美丽财富和宁静的地区的华丽2卧公寓，距离盖亚的杜罗河仅几米！！

这套宏伟迷人的公寓拥有现代优质饰面大面积广阔的绿地和美丽的河景

该公寓拥有高品质饰面，拥有 163平方米的总面积，分布如下：
-大开发式起居室于厨房;
-2间套房卧带内置衣柜;
-浴室;
- 44平米的2个露台

厨房设 BOSCH品牌的配备:
-烤箱;
-抽油烟机;
-微波炉;
-冰箱;
-电磁炉;
-洗碗机

公寓的饰面选择更具技术性，为用户提供更多舒适度：
-露台上的甲板和草坪；
-带有连续 LED 灯条的天花板；
-机械通风集中在卫生设施中

该公寓将配备中央供暖系统和地暖热水器带铝框的双窗格寡妇
于安全方面，它将有视频对讲机和防盗门

公寓大楼将有电梯还在公共区域内休闲区停车场健身房水疗中心桑拿浴室土耳其浴室和游泳池

建设于2021年8月开工，预计2023年最后一个季度完成

位置：

-距离盖亚码头 200米 ；
-距离第一 CEB / JI do Marco 基础学校 300米；
-距离 Dom Infante I 桥 -1 公里；
-距离Devesas火车站 -1 公里；
-距离 Candal 体育俱乐部 -1 公里

Magnificent 2-bedroom apartment located within a region that exalts beauty, wealth, and tranquility, just a few meters from the Douro river in Gaia!!

This imposing and fascinating apartment has premium finishes, large areas, fantastic views over an extensive green area and over the river, ensuring privacy for those who enjoy it.

Its finishes are modern and contemporary in design.

Allow yourself to live in comfort!

The apartment has excellent finishes, having 140sqm of private gross area, distributing as follows:
-Large living room and open-space well-lit kitchen;
-Two suites with wardrobes;
-Guest-bathroom;
-Two large terraces of 44sqm;


The kitchen is equipped with BOSCH brand appliances such as:
-Oven;
-Exhaust fan;
-Microwaves;
-Induction plate;
-Dishwasher.

The chosen equipment and finishes at a more technical level chosen for each one of them were thought of the well-being of its users, having among them;
-Deck and lawn on patios;
-Ceiling panel with continuous LED strip;
-Mechanical ventilation is centralized in sanitary facilities.

For air conditioning, a space heating system and underfloor heating will be installed.

In terms of technical security systems, it will have an intercom, video intercom system, and a high-security door.

As for ventilation, this will be by a centralized mechanical system and with the use of air extraction ducts installed, its glazed openings will have aluminum frames.

The heating of sanitary water will be done using a heat pump.

Within the common area of the building, there will be a lift, leisure areas within the space, parking, gym, spa, sauna, Turkish bath and swimming pool.

The works started in August 2021 and the work is expected to be completed in the last quarter of 2023

It is located only:

-200m from the Cais de Gaia;
-300m from the Basic School of 1st CEB / JI do Marco;
-1km from Dom Infante I Bridge;
-1km from Devesas train station;
-1km from the Candal Sports Club.

Magnífico apartamento T2 inserido dentro de uma região que exalta beleza, riqueza e tranquilidade, a escassos metros do rio douro em Gaia!!

Este imponente e fascinante apartamento possui acabamentos premium, amplas áreas, fantásticas vistas sobre extensa área verde e sobre o rio garantindo privacidade a quem dela usufruir.

Os seus acabamentos são de design moderno e contemporâneo.

Permita-se viver no conforto!

O apartamento, dispõe de acabamentos excelentes possuindo 144m² de área bruta privativa, distribuindo-se da seguinte forma:
-Ampla sala de estar e cozinha em openspace bem iluminada;
-2 Suite com roupeiros;
-Casa de banho social;
-2 Terraços com área total de 44m² ;


A cozinha vem equipada com eletrodomésticos da marca BOSCH como:
-Forno;
-Exaustor;
-Micro-ondas;
-Combinado;
-Placa de indução;
-Máquina de lavar loiça.

Os equipamentos escolhidos e acabamentos a nível mais técnico escolhido para cada um deles foi pensado no bem-estar de seus utilizadores, tendo dentre eles;
-Deck e gramado em pátios;
-Painel de teto com tira LED contínua;
-Ventilação mecânica centralizada nas instalações sanitárias.

Para a climatização, encontrar-se-á instalado sistema de aquecimento ambiente e aquecimento por piso radiante.

Em termos de sistemas técnicos de segurança, terá intercomunicador, sistema de videoporteiro e porta de alta segurança.

Quanto à ventilação, esta será por sistema de mecânica centralizada e com recurso a condutas de extração de ar instalados, os seus vãos envidraçados possuirão caixilharia de alumínio.

O aquecimento de águas sanitárias será efetuado através de uma bomba de calor.

Dentro da área comum do edifício, existirá elevador, zonas de lazer dentro do espaço, estacionamento, ginásio, spa, sauna, banho turco e piscina.

As obras começaram em Agosto de 2021 e a conclusão de obra está prevista para o último trimestre de 2023

Encontra-se localizado a apenas:

-200m do Cais de Gaia;
-300m da Escola Básica de 1.º CEB / JI do Marco;
-1km da Ponte Dom Infante I;
-1km da estação de comboio das Devesas;
-1km do Clube Desportivo de Candal.