0 birim
Kira Mülk Andorra şehrinde
🟥 M-SQ Andorra
Emlak yatırım web sitesi M-SQ. Misyonumuz emlak yatırımlarını ve piyasayı anlamanıza yardımcı olmaktır.
🤔 İnsanlar şunu da soruyor:
M-SQ web sitesinde, kira gelirlerinin ipotek ödemelerini karşıladığı gayrimenkulleri bulmak için filtreler nasıl ayarlanır?
Advanced Filters bölümünde şu parametreleri ayarlayabilirsiniz:
1. İpotek Parametreleri:
- Ödeme: 700 EUR'dan itibaren.
- Peşinat: 17.000 EUR.
- Faiz Oranı: Yıllık %4,30.
- Kredi Süresi: 30 yıl.
2. Yatırım Parametreleri:
- Aylık Kira Gelirini Girin: 750 EUR (veya tercih ettiğiniz tutar).
Bu ayarlar, Advanced Filters bölümünde, size pozitif nakit akışına sahip gayrimenkuller bulmanıza yardımcı olacaktır.
Neden getiri oranınız bu kadar düşük?
Çünkü hesaplamalarımıza emlak değerindeki artışı dahil etmiyoruz. Getirileri mevcut kira verilerine dayalı olarak hesaplıyoruz. Bu aşamada değer artışını tahmin edemiyoruz.
Gayrimenkulün karlılığını nasıl hesaplıyorsunuz?
Gayrimenkulün konumunu veya bölgesini kullanıyoruz. Daha sonra yaklaşık 1,2 km x 0,6 km (veya yaklaşık 0,75 mil x 0,37 mil) bir alanı temsil eden bir dikdörtgen seçiyoruz. Bu dikdörtgen içinde uzun dönem kira için benzer ilanları arıyoruz. İlanların benzerliği, tip ve alanına göre belirlenir; apartmanlar için 10 m², ticari alanlar için 50 m² ve garajlar ve otoparklar için 30 m²'ye yuvarlanır. İlanların medyan fiyatını hesaplıyoruz. Medyan fiyata göre, getiri oranını (brüt) hesaplıyoruz.
Getiriyi nasıl hesaplıyorsunuz?
Uzun dönem kira fiyatlarının medyanına göre brüt getiriyi hesaplıyoruz. Ardından 12 ay ile çarpıyoruz ve mülkün fiyatına bölüyoruz. ROI hesaplanmaz.
Emlak web sitenizdeki ilanların geçerliliğini nasıl belirleyebilirim?
İlanlarımızın geçerliliğini, her ilan sayfasında görünen son güncelleme tarihini kontrol ederek sağlıyoruz. Eğer bir kiralık ilan 14 gün veya daha uzun bir süredir güncellenmemişse, yayından kaldırılır. Satış ilanları için süre 30 gündür. Bu, sitemizdeki tüm ilanların taze ve güncel olmasını sağlamamıza yardımcı olur.
İpotek arama parametreleri neden önemlidir?
İpotek arama parametreleri, tercih ettiğiniz aylık ödeme aralığını, peşinat miktarını, faiz oranını ve kredi süresini belirtmenizi sağlar. Bu bilgiler, ödeyebileceğiniz toplam ipotek miktarını hesaplamamıza ve bütçenize uygun mülkleri önermemize yardımcı olur. Bu parametreleri ayarlayarak finansal durumunuza en uygun seçenekleri bulabilirsiniz.
Yatırım parametreleri nedir?
Yatırım parametreleri, gayrimenkul yatırımları için önemlidir. Genellikle bu parametreler, beklenen getiri yüzdesi, geri ödeme süresi (yıllar) ve aylık kira geliri içerir. Aylık kira geliri, mülkü kiralayarak her ay almayı beklediğiniz miktardır.