خرید ملک در اتریش M-SQ املاک

در بخش فیلترهای پیشرفته می‌توانید پارامترهای زیر را تنظیم کنید:

1. پارامترهای وام مسکن:

• پرداخت: از 700 یورو به بالا.
• پرداخت اولیه: 17,000 یورو.
• نرخ بهره: 4.30% در سال.
• مدت وام: 30 سال.

2. پارامترهای سرمایه‌گذاری:

• درآمد ماهیانه اجاره: 750 یورو (یا مبلغ دلخواه شما).

این تنظیمات در بخش فیلترهای پیشرفته به شما کمک می‌کند تا املاکی با جریان نقدی مثبت پیدا کنید.

زیرا ما افزایش ارزش ملک را در محاسبات لحاظ نمی‌کنیم. بازده را بر اساس داده‌های اجاره کنونی محاسبه می‌کنیم. نمی‌توانیم در حال حاضر افزایش ارزش را پیش‌بینی کنیم.

ما از موقعیت ملک یا منطقه استفاده می‌کنیم. سپس مستطیلی را که نشان‌دهنده مساحت تقریبی 1.2 کیلومتر در 0.6 کیلومتر است انتخاب می‌کنیم. در این مستطیل لیست‌های مشابه برای اجاره بلندمدت را پیدا می‌کنیم. شباهت لیست‌ها با توجه به نوع و مساحت مشخص می‌شود، برای آپارتمان‌ها به 10 متر مربع، برای املاک تجاری به 50 متر مربع و برای گاراژها و پارکینگ‌ها به 30 متر مربع گرد می‌شود. سپس میانگین قیمت لیست‌ها را محاسبه می‌کنیم و نسبت به آن بازده را محاسبه می‌کنیم.

ما بازده خالص را نسبت به میانگین قیمت اجاره بلندمدت محاسبه می‌کنیم. سپس آن را در 12 ماه ضرب می‌کنیم و بر قیمت ملک تقسیم می‌کنیم. ما بازده سرمایه‌گذاری (ROI) را محاسبه نمی‌کنیم.

ما با بررسی تاریخ آخرین بروزرسانی لیست‌ها اطمینان حاصل می‌کنیم که لیست‌های ما مرتبط هستند. اگر لیست اجاره‌ای بیش از 14 روز به‌روزرسانی نشده باشد، از انتشار حذف می‌شود. برای لیست‌های فروش، این بازه زمانی 30 روز است. این کار به ما کمک می‌کند که لیست‌های موجود در سایت تازه و به‌روز باشند.

پارامترهای جستجوی وام مسکن اهمیت دارند زیرا به شما اجازه می‌دهند محدوده پرداخت ماهانه، مبلغ پیش‌پرداخت، نرخ بهره و دوره وام را مشخص کنید. این اطلاعات به ما کمک می‌کند تا مبلغ کل وام را که می‌توانید بپردازید محاسبه کنیم و ملک‌های مناسبی را که با بودجه شما همخوانی دارند پیشنهاد کنیم.

پارامترهای سرمایه‌گذاری برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات اهمیت دارند. این پارامترها معمولاً شامل بازده مورد انتظار به درصد، دوره بازگشت سرمایه به سال و درآمد ماهانه اجاره است. درآمد ماهانه اجاره مبلغ پولی است که انتظار دارید هر ماه از اجاره ملک دریافت کنید.