Купи Некаретнина у Немачка, Баден-Виртемберг M-SQ.EU Nekretnine

U sekciji Advanced Filters možete postaviti sledeće parametre:

1. Parametri hipoteke:

• Plata: od 700 EUR.
• Prvi depozit: 17.000 EUR.
• Kamatna stopa: 4,30% godišnje.
• Period otplate: 30 godina.

2. Parametri investicije:

• Unesite mesečni prihod od rente: 750 EUR (ili željeni iznos).

Ova podešavanja u Advanced Filters pomoći će vam da pronađete nekretnine sa pozitivnim novčanim tokom.

Зато што не укључујемо повећање вредности некретнине у израчуне. Израчунавајемо приносе на основу тренутних података о закупу. У овом тренутку не можемо предвидети повећање вредности.

Коришћемо локацију некретнине или подручје. Затим изаберемо правоугаоник који представља површину од приближно 1,2 км x 0,6 км (или приближно 0,75 миља x 0,37 миља). Унутар тог правоугаоника тражимо сличне понуде за дугорочни закуп. Сличност понуда одређује се на основу типа и површине, заокружујући на 10 м² за апартмане, 50 м² за комерцијалне просторе и 30 м² за гараже и паркинг места. Израчунавамо медијан цену понуда. У односу на медијан цену, израчунавамо принос (бруто).

Израчунавамо бруто принос у односу на медијан цену дугорочног закупа. Затим множењем са 12 месеци и делимо са ценом некретнине. ROI се не израчунава.

Осигуравамо релевантност наших огласа провером датума њиховог последњег ажурирања, који се приказује на свакој страници огласа. Ако оглас за закуп није ажуриран више од 14 дана, уклања се из публикације. За огласе о продаји, рок је 30 дана. Ово нам помаже да осигурамо да су сви огласи на нашем сајту свежи и ажурирани.

Параметри претраге хипотека су важни јер вам омогућавају да наведете опсег вашег жељеног месечног плаћања, износ почетног уплата, каматну стопу и рок хипотеке. Ове информације нам помажу да израчунамо укупан износ хипотеке који можете да приуштите и предложимо вам одговарајуће некретнине унутар вашег буџета. Постављањем ових параметара можете пронаћи опције које најбоље одговарају вашој финансијској ситуацији.

Параметри инвестиције су важни за инвестиције у некретнине. Обично укључују очекивани поврат у процентима, рок отплате у годинама и месечни приход од закупа. Месечни приход од закупа је износ који очекујете да примите од закупа некретнине сваког месеца.