Comprar Comercial en España, La Coruña, Mugardos M-SQ Bienes Raíces

En la sección de Filtros Avanzados puede definir los siguientes parámetros:

1. Parámetros de Hipoteca:

• Cuota mensual: desde 700 EUR.
• Entrada inicial: 17.000 EUR.
• Tipo de interés: 4,30% anual.
• Plazo del préstamo: 30 años.

2. Parámetros de Inversión:

• Indique la renta mensual estimada: 750 EUR (o el importe que desee).

Estos ajustes permiten identificar inmuebles con flujo de caja positivo.

Porque no incluimos la posible revalorización del inmueble. La rentabilidad se calcula exclusivamente con los datos actuales de alquiler. En este momento no podemos estimar el incremento del valor.

Utilizamos la ubicación exacta del inmueble o de la zona. Seleccionamos un área aproximada de 1,2 km x 0,6 km y buscamos anuncios comparables de alquiler a largo plazo. La similitud se determina según el tipo y la superficie, redondeada a 10 m² para pisos, 50 m² para locales comerciales y 30 m² para garajes o plazas de aparcamiento. Con estos datos calculamos el precio mediano y a partir de él obtenemos la rentabilidad bruta.

Calculamos la rentabilidad bruta respecto al precio mediano del alquiler a largo plazo. Después multiplicamos por 12 meses y dividimos el resultado entre el precio del inmueble. No calculamos el ROI.

Comprobamos la fecha de la última actualización visible en cada anuncio. Si un inmueble de alquiler no se actualiza en más de 14 días, se elimina. Para los anuncios de venta, el límite es de 30 días. Así garantizamos que los anuncios publicados estén actualizados.

Porque permiten introducir la cuota mensual deseada, la entrada inicial, el tipo de interés y el plazo del préstamo. Con estos datos calculamos el importe hipotecario máximo asumible y le mostramos inmuebles compatibles con su presupuesto.

Son elementos clave para evaluar una inversión inmobiliaria: rentabilidad esperada, período de amortización y renta mensual estimada. Esta última es el importe que espera recibir cada mes por el alquiler del inmueble.