Porque no añadimos el aumento del valor de la propiedad al cálculo. Calculamos la rentabilidad basándonos en los datos de alquiler actuales. No podemos predecir el aumento del valor en este momento.

Utilizamos la ubicación de la propiedad o el área. Luego seleccionamos un rectángulo que representa un área de aproximadamente 1,2 km x 0,6 km (o aproximadamente 0,75 millas x 0,37 millas). En este rectángulo, buscamos anuncios similares para alquiler a largo plazo. La similitud de los anuncios se determina por el tipo y el área, redondeando a 10 m² para apartamentos, 50 m² para locales comerciales y 30 m² para garajes y estacionamientos. Calculamos el precio mediano de los anuncios. En relación con el precio mediano, calculamos la rentabilidad (bruta).

Calculamos la rentabilidad bruta en relación con el precio mediano de alquiler a largo plazo. Luego multiplicamos por 12 meses y dividimos por el precio de la propiedad. No calculamos el ROI.

Aseguramos la relevancia de nuestros anuncios al verificar la fecha de su última actualización, que se muestra en la página de cada anuncio. Si un anuncio de alquiler no se ha actualizado en más de 14 días, se elimina de la publicación. Para los anuncios de venta, el plazo es de 30 días. Esto nos ayuda a garantizar que todos los anuncios disponibles en nuestro sitio estén frescos y actualizados.

Los parámetros de búsqueda de hipotecas son importantes porque le permiten especificar su rango de pago mensual preferido, el monto del pago inicial, la tasa de interés y el plazo del préstamo. Esta información nos ayuda a calcular el monto total de la hipoteca que puede permitirse y a sugerir propiedades adecuadas dentro de su presupuesto. Al establecer estos parámetros, puede encontrar opciones que se ajusten mejor a su situación financiera.

Los parámetros de inversión son esenciales para invertir en bienes raíces. Normalmente, estos parámetros incluyen el retorno esperado en porcentaje, el período de amortización en años y el ingreso mensual por alquiler. El ingreso mensual por alquiler es el monto de dinero que espera recibir al alquilar la propiedad cada mes.