Vásárlás ingatlan Spanyolország, Barcelona comunidades, Òrrius városban M-SQ.EU Ingatlan

Az Speciális szűrők szekcióban az alábbi paramétereket állíthatod be:

1. Jelzálog paraméterek:

• Fizetés: 700 EUR-tól.
• Önerő: 17 000 EUR.
• Kamatláb: 4,30% évente.
• Kölcsön futamideje: 30 év.

2. Befektetési paraméterek:

• Havi bérleti jövedelem: 750 EUR (vagy a kívánt összeg).

Ezek a beállítások a Speciális szűrők szekcióban segítenek megtalálni a pozitív cash flow-val rendelkező ingatlanokat.

Mert nem számítjuk bele a ingatlan értékének növekedését a számításba. Az eredményeket a jelenlegi bérleti adatok alapján számítjuk ki. Jelenleg nem tudjuk előre jelezni az értéknövekedést.

Az ingatlan vagy a terület elhelyezkedését használjuk. Ezután kiválasztunk egy téglalapot, amely körülbelül 1,2 km x 0,6 km (vagy körülbelül 0,75 mérföld x 0,37 mérföld) területet képvisel. Ebben a téglalapban keresünk hasonló hosszú távú bérleti ajánlatokat. Az ajánlatok hasonlóságát a típus és a terület alapján határozzuk meg, lakások esetén 10 m², kereskedelmi helyiségek esetén 50 m², garázsok és parkolók esetén 30 m². Számítjuk az ajánlatok medián árát. A medián árhoz viszonyítva számítjuk a hozamot (bruttó).

Számítjuk a bruttó hozamot a hosszú távú bérleti medián árral összehasonlítva. Ezután megszorozzuk 12 hónappal, és elosztjuk az ingatlan árával. ROI-t nem számítunk ki.

Biztosítjuk a hirdetések relevanciáját azáltal, hogy ellenőrizzük a legutolsó frissítés dátumát, amely minden hirdetés oldalán látható. Ha egy bérleti hirdetést nem frissítettek több mint 14 napja, eltávolítjuk a közzétételből. Eladási hirdetések esetén a határidő 30 nap. Ez segít biztosítani, hogy az oldalunkon található összes hirdetés friss és aktuális.

A jelzálogkeresési paraméterek fontosak, mert lehetővé teszik a havi kifizetés, a kezdő befizetés, a kamatláb és a kölcsön időtartamának megadását. Ezek az adatok segítenek kiszámítani a teljes jelzálogösszeget, amelyet megengedhet magának, és javasolni az Ön költségvetésének megfelelő ingatlanokat. Ezeknek a paramétereknek a beállításával megtalálhatja a legjobban pénzügyi helyzetéhez illeszkedő lehetőségeket.

A befektetési paraméterek fontosak az ingatlanbefektetésekhez. Általában ezek a paraméterek tartalmazzák az elvárt hozamot százalékban, a megtérülési időt években és a havi bérleti bevételt. A havi bérleti bevétel az az összeg, amelyet havonta vár, hogy megkapjon az ingatlan bérbeadásából.