Kupiti Nekretnina u Spain, Cádiz comunidades, Cadiz M-SQ Nekretnine

U odjeljku Napredni filtri možete postaviti sljedeće parametre:

1. Parametri hipoteke:

• Plaćanje: od 700 EUR.
• Učešće: 17.000 EUR.
• Kamatna stopa: 4,30% godišnje.
• Trajanje kredita: 30 godina.

2. Parametri ulaganja:

• Unesite mjesečni prihod od najma: 750 EUR (ili željeni iznos).

Ova podešavanja u Naprednim filtrima pomoći će vam pronaći nekretnine s pozitivnim novčanim tokom.

Zato što ne dodajemo povećanje vrijednosti nekretnine u izračun. Izračunavamo prinose na temelju trenutnih podataka o najmu. Ne možemo predvidjeti povećanje vrijednosti u ovom trenutku.

Koristimo lokaciju nekretnine ili područje. Zatim biramo pravokutnik koji predstavlja područje otprilike 1,2 km x 0,6 km (ili otprilike 0,75 milja x 0,37 milja). U tom pravokutniku nalazimo slične oglase za dugoročni najam. Sličnost oglasa određujemo prema vrsti i površini; za stanove zaokružujemo na 10 m², za komercijalne prostore na 50 m², za garaže i parkirališta na 30 m². Izračunavamo medijansku cijenu oglasa. U odnosu na medijansku cijenu izračunavamo prinos (bruto prinos).

Izračunavamo bruto prinos u odnosu na medijansku cijenu dugoročnog najma. Zatim množimo s 12 mjeseci i dijelimo s cijenom nekretnine. ROI ne izračunavamo.

Osiguravamo relevantnost naših oglasa provjerom datuma njihove posljednje ažuriranja, koji se prikazuje na svakoj stranici oglasa. Ako najam oglas nije ažuriran više od 14 dana, uklanja se iz objave. Za prodaju oglase, rok je 30 dana. Ovo nam pomaže da osiguramo da su svi dostupni oglasi na našoj stranici svježi i ažurirani.

Parametri pretrage hipoteke su bitni jer vam omogućuju da navedete željeni raspon mjesečne otplate, iznos predujma, kamatnu stopu i rok zajma. Ovi podaci pomažu nam da izračunamo ukupni iznos hipoteke koji možete priuštiti i predložimo odgovarajuće nekretnine unutar vašeg budžeta. Postavljanjem ovih parametara možete pronaći opcije koje najbolje odgovaraju vašoj financijskoj situaciji.

Parametri investicije su ključni za investiranje u nekretnine. Tipično, ovi parametri uključuju očekivani prinos u postotku, period povrata u godinama i mjesečni prihod od najma. Mjesečni prihod od najma je iznos novca koji očekujete da ćete primati od iznajmljivanja nekretnine svaki mjesec.