Helyszín kiválasztása
0 egység
Bérlés ingatlan Spanyolország, Islas Baleares, Felanitx városban
🟥 M-SQ Spain
Ingatlanbefektetési weboldal M-SQ. Küldetésünk, hogy segítsünk megérteni az ingatlanbefektetéseket és a piacot.
Torrevieja 324Fuengirola 315Ribadeo 177Marbella 139San Miguel de Salinas 137Málaga 112Torre de la Horadada 103Benalmádena 98Mijas 94Estepona 93Pilar de la Horadada 89Benahavís 84Los Alcázares 82Vera 79Alhaurín de la Torre 73Torremolinos 72Calp 64Garrucha 62Salamanca 61Benijofar 56Finestrat 56Manilva 52Guardamar del Segura 49Rojales 46Rincón de la Victoria 37Algorfa 33Los Montesinos 29Motril 27San Roque 25Torre-Pacheco 24Santiago de la Ribera 23San Pedro del Pinatar 23Sanxenxo 22Polop 21Benidorm 19San Emiliano 19Torrox 19Pinoso 19Denia 19Águilas 18Alicante 18Lo Pagán 16Coín 16Villajoyosa 16Cártama 16Montefrío 15Dolores 15Santa Pola 14Salobreña 14Vélez-Málaga 14
🤔 Az emberek is kérdeznek
Hogyan állítható be a szűrők az M-SQ weboldalon, hogy olyan ingatlanokat találj, ahol a bérleti díj fedezi a jelzáloghitel törlesztését?
Az Speciális szűrők szekcióban az alábbi paramétereket állíthatod be:
1. Jelzálog paraméterek:
- Fizetés: 700 EUR-tól.
- Önerő: 17 000 EUR.
- Kamatláb: 4,30% évente.
- Kölcsön futamideje: 30 év.
2. Befektetési paraméterek:
- Havi bérleti jövedelem: 750 EUR (vagy a kívánt összeg).
Ezek a beállítások a Speciális szűrők szekcióban segítenek megtalálni a pozitív cash flow-val rendelkező ingatlanokat.
Miért olyan alacsony a hozam?
Mert nem számítjuk bele a ingatlan értékének növekedését a számításba. Az eredményeket a jelenlegi bérleti adatok alapján számítjuk ki. Jelenleg nem tudjuk előre jelezni az értéknövekedést.
Hogyan számítják ki az ingatlan jövedelmezőségét?
Az ingatlan vagy a terület elhelyezkedését használjuk. Ezután kiválasztunk egy téglalapot, amely körülbelül 1,2 km x 0,6 km (vagy körülbelül 0,75 mérföld x 0,37 mérföld) területet képvisel. Ebben a téglalapban keresünk hasonló hosszú távú bérleti ajánlatokat. Az ajánlatok hasonlóságát a típus és a terület alapján határozzuk meg, lakások esetén 10 m², kereskedelmi helyiségek esetén 50 m², garázsok és parkolók esetén 30 m². Számítjuk az ajánlatok medián árát. A medián árhoz viszonyítva számítjuk a hozamot (bruttó).
Hogyan számítják ki a megtérülést?
Számítjuk a bruttó hozamot a hosszú távú bérleti medián árral összehasonlítva. Ezután megszorozzuk 12 hónappal, és elosztjuk az ingatlan árával. ROI-t nem számítunk ki.
Hogyan határozhatom meg az ingatlankínálat relevanciáját az oldalon?
Biztosítjuk a hirdetések relevanciáját azáltal, hogy ellenőrizzük a legutolsó frissítés dátumát, amely minden hirdetés oldalán látható. Ha egy bérleti hirdetést nem frissítettek több mint 14 napja, eltávolítjuk a közzétételből. Eladási hirdetések esetén a határidő 30 nap. Ez segít biztosítani, hogy az oldalunkon található összes hirdetés friss és aktuális.
Miért fontosak a jelzálogkeresési paraméterek?
A jelzálogkeresési paraméterek fontosak, mert lehetővé teszik a havi kifizetés, a kezdő befizetés, a kamatláb és a kölcsön időtartamának megadását. Ezek az adatok segítenek kiszámítani a teljes jelzálogösszeget, amelyet megengedhet magának, és javasolni az Ön költségvetésének megfelelő ingatlanokat. Ezeknek a paramétereknek a beállításával megtalálhatja a legjobban pénzügyi helyzetéhez illeszkedő lehetőségeket.
Mik azok a befektetési paraméterek?
A befektetési paraméterek fontosak az ingatlanbefektetésekhez. Általában ezek a paraméterek tartalmazzák az elvárt hozamot százalékban, a megtérülési időt években és a havi bérleti bevételt. A havi bérleti bevétel az az összeg, amelyet havonta vár, hogy megkapjon az ingatlan bérbeadásából.
Országok