Az ingatlan vagy a terület elhelyezkedését használjuk. Ezután kiválasztunk egy téglalapot, amely körülbelül 1,2 km x 0,6 km (vagy körülbelül 0,75 mérföld x 0,37 mérföld) területet képvisel. Ebben a téglalapban keresünk hasonló hosszú távú bérleti ajánlatokat. Az ajánlatok hasonlóságát a típus és a terület alapján határozzuk meg, lakások esetén 10 m², kereskedelmi helyiségek esetén 50 m², garázsok és parkolók esetén 30 m². Számítjuk az ajánlatok medián árát. A medián árhoz viszonyítva számítjuk a hozamot (bruttó).