شراء عقار في إسبانيا, ليون

في قسم الفلاتر المتقدمة، يمكنك ضبط المعلمات التالية:

1. معلمات الرهن العقاري:

• الدفع: بدءًا من 700 يورو.
• الدفعة الأولى: 17,000 يورو.
• معدل الفائدة: 4.30% سنويًا.
• مدة القرض: 30 عامًا.

2. معلمات الاستثمار:

• أدخل الدخل الشهري من الإيجار: 750 يورو (أو المبلغ الذي تفضله).

ستساعدك هذه الإعدادات في الفلاتر المتقدمة في العثور على العقارات التي تتمتع بتدفق نقدي إيجابي.

لأننا لا نضيف زيادة قيمة العقار إلى الحساب. نحسب العوائد بناءً على بيانات الإيجار الحالية. لا يمكننا التنبؤ بزيادة القيمة في الوقت الحالي.

نستخدم موقع العقار أو المنطقة. ثم نختار مستطيلًا يمثل منطقة بحوالي 1.2 كم × 0.6 كم (أو حوالي 0.75 ميل × 0.37 ميل). في هذا المستطيل نجد قوائم مشابهة للإيجار طويل الأجل. يتم تحديد تشابه القوائم بناءً على النوع والمساحة، بالنسبة للشقق نقوم بتقريب المساحة إلى 10 م²، للتجاري إلى 50 م²، للمرائب وركن السيارات إلى 30 م². نحسب تكلفة القوائم الوسيطة. بناءً على التكلفة الوسيطة نحسب العائد (العائد الإجمالي).

نحسب العائد الإجمالي بناءً على سعر الإيجار طويل الأجل الوسيط. ثم نضرب في 12 شهرًا ونقسم على سعر العقار. لا نحسب العائد على الاستثمار.

نضمن ملاءمة قوائمنا من خلال التحقق من تاريخ آخر تحديث لها، والذي يتم عرضه على صفحة كل قائمة. إذا لم يتم تحديث قائمة الإيجار منذ أكثر من 14 يومًا، يتم إزالتها من النشر. بالنسبة لقوائم البيع، يكون الحد الأقصى 30 يومًا. يساعدنا هذا في ضمان أن جميع القوائم المتاحة على موقعنا حديثة ومحدثة.

تعتبر معلمات البحث عن الرهن العقاري مهمة لأنها تتيح لك تحديد نطاق الدفعات الشهرية المفضلة لديك، مبلغ الدفعة المقدمة، معدل الفائدة، ومدة القرض. تساعدنا هذه المعلومات في حساب إجمالي مبلغ الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله واقتراح عقارات مناسبة ضمن ميزانيتك. من خلال تعيين هذه المعلمات، يمكنك العثور على خيارات تناسب وضعك المالي.

تعد معلمات الاستثمار أساسية لاستثمار العقارات. عادةً ما تشمل هذه المعلمات العائد المتوقع بالنسبة المئوية، فترة الاسترداد بالسنوات، والدخل الإيجاري الشهري. الدخل الإيجاري الشهري هو المبلغ الذي تتوقع استلامه من تأجير العقار كل شهر.