Потому что мы не учитываем рост стоимости недвижимости в расчетах. Мы вычисляем доходность на основе текущих данных об аренде. На данный момент мы не можем прогнозировать рост стоимости.

Мы используем местоположение недвижимости или района. Затем мы выбираем прямоугольник, который представляет собой площадь примерно 1,2 км x 0,6 км (или около 0,75 мили x 0,37 мили). В этом прямоугольнике мы ищем аналогичные предложения долгосрочной аренды. Сходство предложений определяется по типу и площади, округляя до 10 м² для квартир, 50 м² для коммерческих помещений и 30 м² для гаражей и парковочных мест. Мы вычисляем медианную цену предложений. Относительно медианной цены мы рассчитываем доходность (брутто).

Мы рассчитываем брутто-доходность по сравнению с медианной ценой долгосрочной аренды. Затем умножаем на 12 месяцев и делим на цену недвижимости. ROI не рассчитывается.

Мы обеспечиваем актуальность наших предложений, проверяя дату последнего обновления, которая отображается на странице каждого объявления. Если объявление о аренде не обновлялось более 14 дней, оно удаляется из публикации. Для продажных объявлений срок составляет 30 дней. Это помогает нам гарантировать, что все объявления на нашем сайте свежие и актуальные.

Параметры поиска ипотеки важны, потому что они позволяют указать желаемый диапазон ежемесячных платежей, сумму первоначального взноса, процентную ставку и срок кредита. Эта информация помогает нам рассчитать общую сумму ипотеки, которую вы можете себе позволить, и предложить объекты недвижимости, подходящие для вашего бюджета. Устанавливая эти параметры, вы можете найти варианты, которые лучше всего соответствуют вашей финансовой ситуации.

Инвестиционные параметры важны для инвестиций в недвижимость. Обычно эти параметры включают ожидаемую доходность в процентах, срок амортизации в годах и ежемесячный доход от аренды. Ежемесячный доход от аренды - это сумма, которую вы ожидаете получать от аренды недвижимости каждый месяц.