Koristimo lokaciju nekretnine ili područje. Zatim biramo pravokutnik koji predstavlja područje otprilike 1,2 km x 0,6 km (ili otprilike 0,75 milja x 0,37 milja). U tom pravokutniku nalazimo slične oglase za dugoročni najam. Sličnost oglasa određujemo prema vrsti i površini; za stanove zaokružujemo na 10 m², za komercijalne prostore na 50 m², za garaže i parkirališta na 30 m². Izračunavamo medijansku cijenu oglasa. U odnosu na medijansku cijenu izračunavamo prinos (bruto prinos).