0 vienības
🟥 M-SQ Italy
Nekustamo īpašumu ieguldījumu vietne M-SQ. Mūsu misija ir palīdzēt jums saprast nekustamo īpašumu ieguldījumus un tirgu.
🤔 Cilvēki arī jautā
Kā iestatīt filtrus M-SQ tīmekļa vietnē, lai atrastu īpašumus, kuru nomas ienākumi sedz hipotēkas maksājumus?
Izvēlnē Advanced Filters varat iestatīt šādus parametrus:
1. Hipotekārie parametri:
- Maksājums: sākot no 700 EUR.
- Priekšapmaksa: 17 000 EUR.
- Procentu likme: 4,30% gadā.
- Aizdevuma termiņš: 30 gadi.
2. Investīciju parametri:
- Ievadiet mēneša nomas ienākumus: 750 EUR (vai jūsu izvēlēto summu).
Šie iestatījumi sadaļā Advanced Filters palīdzēs atrast īpašumus ar pozitīvu naudas plūsmu.
Kāpēc jūsu ienesīgums ir tik zems?
Jo mēs nepievienojam īpašuma vērtības pieaugumu aprēķinam. Mēs aprēķinām ienesīgumu, balstoties uz pašreizējiem īres datiem. Šobrīd mēs nevaram prognozēt vērtības pieaugumu.
Kā jūs aprēķināt nekustamā īpašuma rentabilitāti?
Mēs izmantojam īpašuma vai teritorijas atrašanās vietu. Tad mēs izvēlamies taisnstūri, kas aptver apmēram 1,2 km x 0,6 km (aptuveni 0,75 jūdzes x 0,37 jūdzes) lielu teritoriju. Šajā taisnstūrī mēs atrodam līdzīgus ilgtermiņa īres sludinājumus. Sludinājumu līdzība tiek noteikta pēc veida un platības; dzīvokļiem mēs noapaļojam uz 10 m², komerciāliem īpašumiem uz 50 m², garāžām un stāvvietām uz 30 m². Mēs aprēķinām sludinājumu vidējo cenu. Attiecībā pret vidējo cenu mēs aprēķinām ienesīgumu (bruto ienesīgums).
Kā jūs aprēķināt atmaksas periodu?
Mēs aprēķinām bruto ienesīgumu, salīdzinot ar vidējo ilgtermiņa īres cenu. Pēc tam mēs reizinām ar 12 mēnešiem un dalām ar īpašuma cenu. Mēs neaprēķinām ROI.
Kā es varu noteikt sludinājumu atbilstību jūsu nekustamā īpašuma vietnē?
Mēs nodrošinām savu sludinājumu atbilstību, pārbaudot to pēdējās atjaunināšanas datumu, kas tiek parādīts katra sludinājuma lapā. Ja īres sludinājums nav atjaunināts vairāk nekā 14 dienas, tas tiek noņemts no publicēšanas. Pārdošanas sludinājumiem slieksnis ir 30 dienas. Tas palīdz mums nodrošināt, ka visi mūsu vietnē pieejamie sludinājumi ir svaigi un aktuāli.
Kāpēc hipotēkas meklēšanas parametri ir svarīgi?
Hipotēkas meklēšanas parametri ir svarīgi, jo tie ļauj norādīt vēlamo mēneša maksājuma diapazonu, pirmās iemaksas summu, procentu likmi un aizdevuma termiņu. Šī informācija palīdz mums aprēķināt kopējo hipotēkas summu, ko varat atļauties, un piedāvāt atbilstošus īpašumus jūsu budžetā. Nosakot šos parametrus, jūs varat atrast iespējas, kas vislabāk atbilst jūsu finanšu situācijai.
Kas ir investīciju parametri?
Investīciju parametri ir svarīgi nekustamo īpašumu investīcijām. Parasti šie parametri ietver paredzamo atdevi procentos, atmaksas periodu gados un mēneša īres ienākumus. Mēneša īres ienākumi ir summa, kuru jūs sagaidāt saņemt no īpašuma izīrēšanas katru mēnesi.