Koupit nemovitost v Itálie M-SQ Nemovitosti

V sekci Pokročilé filtry můžete nastavit následující parametry:

1. Parametry hypotéky:

• Splátka: od 700 EUR.
• Vklad: 17 000 EUR.
• Úroková sazba: 4,30% ročně.
• Úvěrová doba: 30 let.

2. Parametry investice:

• Zadejte měsíční příjem z nájmu: 750 EUR (nebo preferovanou částku).

Tato nastavení v Pokročilých filtrech vám pomohou najít nemovitosti s pozitivním peněžním tokem.

Protože nezapočítáváme nárůst hodnoty nemovitosti do výpočtu. Výnosnost počítáme na základě aktuálních údajů o nájmech. Nárůst hodnoty v tuto chvíli předpovědět nemůžeme.

Používáme umístění nemovitosti nebo oblast. Poté vybíráme obdélník, který představuje oblast přibližně 1,2 km x 0,6 km (nebo přibližně 0,75 míle x 0,37 míle). V tomto obdélníku hledáme podobné inzeráty na dlouhodobý pronájem. Podobnost inzerátů určujeme podle typu a plochy, přičemž zaokrouhlujeme na 10 m² pro byty, 50 m² pro komerční prostory, a 30 m² pro garáže a parkování. Vypočítáme mediánovou cenu inzerátů. Vztahujeme na mediánovou cenu výnosnost (hrubý výnos).

Vypočítáme hrubý výnos ve vztahu k mediánové dlouhodobé nájemné ceně. Poté násobíme 12 měsíci a dělíme cenou nemovitosti. ROI nepočítáme.

Zajišťujeme aktuálnost našich inzerátů tím, že kontrolujeme datum jejich poslední aktualizace, které je zobrazeno na stránce každého inzerátu. Pokud inzerát o pronájmu nebyl aktualizován více než 14 dní, je odstraněn z publikace. U inzerátů na prodej je lhůta 30 dní. Tímto způsobem zajišťujeme, že všechny dostupné inzeráty na našem webu jsou čerstvé a aktuální.

Parametry vyhledávání hypoték jsou důležité, protože vám umožňují specifikovat váš preferovaný rozsah měsíční platby, výši počátečního vkladu, úrokovou sazbu a dobu trvání úvěru. Tyto informace nám pomáhají vypočítat celkovou částku hypotéky, kterou si můžete dovolit, a navrhnout vhodné nemovitosti v rámci vašeho rozpočtu. Nastavením těchto parametrů můžete najít možnosti, které nejlépe odpovídají vaší finanční situaci.

Parametry investice jsou klíčové pro investování do nemovitostí. Typicky zahrnují očekávaný výnos v procentech, dobu návratnosti v letech a měsíční příjem z nájmu. Měsíční příjem z nájmu je částka, kterou očekáváte získávat z pronájmu nemovitosti každý měsíc.