Izberi lokacijo
0 birim
Najemi Hiša v Litva
🟥 M-SQ Lithuania
Emlak yatırım web sitesi M-SQ. Misyonumuz emlak yatırımlarını ve piyasayı anlamanıza yardımcı olmaktır.
🤔 İnsanlar şunu da soruyor:
Kako nastaviti filtre na spletni strani M-SQ za iskanje nepremičnin, kjer prihodki od najema pokrivajo obveznosti hipoteke?
V razdelku Advanced Filters lahko nastavite naslednje parametre:
1. Parametri hipoteke:
- Plačilo: od 700 EUR naprej.
- Predplačilo: 17.000 EUR.
- Obrestna mera: 4,30% na leto.
- Rok odplačila: 30 let.
2. Parametri naložb:
- Vnesite mesečni najemni dohodek: 750 EUR (ali želeni znesek).
Te nastavitve v Advanced Filters vam bodo pomagale najti nepremičnine s pozitivnim denarnim tokom.
Zakaj je vaš donos tako nizek?
Ker v izračunih ne vključujemo povečanja vrednosti nepremičnine. Donos izračunavamo na podlagi trenutnih podatkov o najemu. Trenutno ne moremo napovedati povečanja vrednosti.
Kako izračunate donosnost nepremičnine?
Uporabljamo lokacijo nepremičnine ali območja. Nato izberemo pravokotnik, ki predstavlja površino približno 1,2 km x 0,6 km (ali približno 0,75 milj x 0,37 milj). V tem pravokotniku iščemo podobne dolgoročne najemne ponudbe. Skladnost ponudb določimo glede na vrsto in površino, zaokrožimo na 10 m² za stanovanja, 50 m² za poslovne prostore in 30 m² za garaže ter parkirna mesta. Izračunamo mediano ceno ponudb. Glede na mediano ceno izračunamo donosnost (bruto).
Kako izračunate donosnost?
Izračunamo bruto donosnost v primerjavi z mediano ceno dolgoročnih najemov. Nato pomnožimo z 12 meseci in delimo s ceno nepremičnine. ROI ne izračunavamo.
Kako lahko določim aktualnost oglasov na vaši nepremičninski strani?
Zagotavljamo aktualnost naših oglasov tako, da preverimo datum zadnje posodobitve, ki je prikazan na strani vsakega oglasa. Če oglas za najem ni bil posodobljen več kot 14 dni, se odstrani iz objave. Za oglase za prodajo je rok 30 dni. To nam pomaga zagotoviti, da so vsi oglasi na naši strani sveži in aktualni.
Zakaj so parametri iskanja hipoteke pomembni?
Parametri iskanja hipoteke so pomembni, ker vam omogočajo določitev želene mesečne plačljive vsote, višine pologa, obrestne mere in trajanja posojila. Te informacije nam pomagajo izračunati skupni znesek hipoteke, ki si ga lahko privoščite, in predlagati nepremičnine, ki ustrezajo vašemu proračunu. Z določitvijo teh parametrov lahko poiščete možnosti, ki najbolje ustrezajo vaši finančni situaciji.
Kaj so investicijski parametri?
Investicijski parametri so pomembni za naložbe v nepremičnine. Običajno vključujejo pričakovani donos v odstotkih, obdobje odplačevanja v letih in mesečni dohodek od najema. Mesečni dohodek od najema je znesek, ki ga pričakujete prejeti iz najema nepremičnine vsak mesec.
Ülkeler