0 birim
Kira Mülk Portekiz, Faro distritos, Quarteira şehrinde
🟥 M-SQ Portugal
Emlak yatırım web sitesi M-SQ. Misyonumuz emlak yatırımlarını ve piyasayı anlamanıza yardımcı olmaktır.
Porto 178Canidelo 165Matosinhos 122Marvila 93Azenhas do Mar 83São Mamede de Infesta 78Loulé 72Vila Nova de Gaia 62Braga 61Castro Marim 47Quarteira 46Portalegre 44Olhão 41Chaves 40Valbom 39Foz do Douro 36Leiria 31Coimbra 30Aveiro 28Laranjeiro 26Prazeres 25São João da Madeira 24Lagos 24Maia 23Águas Santas 21Nossa Senhora do Monte 21Vila Real de Santo António 20Faro 20Vila Nova De Cacela 20Estômbar 19Espinho 19Almancil 19Mira 18Viana do Castelo 17São Pedro da Cova 17Nossa Senhora de Fátima 17Lordelo 15Senhora da Hora 14Caldas da Rainha 14Vila Nova de Famalicão 13Carcavelos 13Ermesinde 12Gafanha da Encarnação 12Esgueira 11Cantanhede 10Castelo (Lisbon) 10Vila do Conde 10Monte Estoril 9Santa Catarina 9Vila Franca de Xira 9
🤔 İnsanlar şunu da soruyor:
M-SQ web sitesinde, kira gelirlerinin ipotek ödemelerini karşıladığı gayrimenkulleri bulmak için filtreler nasıl ayarlanır?
Advanced Filters bölümünde şu parametreleri ayarlayabilirsiniz:
1. İpotek Parametreleri:
- Ödeme: 700 EUR'dan itibaren.
- Peşinat: 17.000 EUR.
- Faiz Oranı: Yıllık %4,30.
- Kredi Süresi: 30 yıl.
2. Yatırım Parametreleri:
- Aylık Kira Gelirini Girin: 750 EUR (veya tercih ettiğiniz tutar).
Bu ayarlar, Advanced Filters bölümünde, size pozitif nakit akışına sahip gayrimenkuller bulmanıza yardımcı olacaktır.
Neden getiri oranınız bu kadar düşük?
Çünkü hesaplamalarımıza emlak değerindeki artışı dahil etmiyoruz. Getirileri mevcut kira verilerine dayalı olarak hesaplıyoruz. Bu aşamada değer artışını tahmin edemiyoruz.
Gayrimenkulün karlılığını nasıl hesaplıyorsunuz?
Gayrimenkulün konumunu veya bölgesini kullanıyoruz. Daha sonra yaklaşık 1,2 km x 0,6 km (veya yaklaşık 0,75 mil x 0,37 mil) bir alanı temsil eden bir dikdörtgen seçiyoruz. Bu dikdörtgen içinde uzun dönem kira için benzer ilanları arıyoruz. İlanların benzerliği, tip ve alanına göre belirlenir; apartmanlar için 10 m², ticari alanlar için 50 m² ve garajlar ve otoparklar için 30 m²'ye yuvarlanır. İlanların medyan fiyatını hesaplıyoruz. Medyan fiyata göre, getiri oranını (brüt) hesaplıyoruz.
Getiriyi nasıl hesaplıyorsunuz?
Uzun dönem kira fiyatlarının medyanına göre brüt getiriyi hesaplıyoruz. Ardından 12 ay ile çarpıyoruz ve mülkün fiyatına bölüyoruz. ROI hesaplanmaz.
Emlak web sitenizdeki ilanların geçerliliğini nasıl belirleyebilirim?
İlanlarımızın geçerliliğini, her ilan sayfasında görünen son güncelleme tarihini kontrol ederek sağlıyoruz. Eğer bir kiralık ilan 14 gün veya daha uzun bir süredir güncellenmemişse, yayından kaldırılır. Satış ilanları için süre 30 gündür. Bu, sitemizdeki tüm ilanların taze ve güncel olmasını sağlamamıza yardımcı olur.
İpotek arama parametreleri neden önemlidir?
İpotek arama parametreleri, tercih ettiğiniz aylık ödeme aralığını, peşinat miktarını, faiz oranını ve kredi süresini belirtmenizi sağlar. Bu bilgiler, ödeyebileceğiniz toplam ipotek miktarını hesaplamamıza ve bütçenize uygun mülkleri önermemize yardımcı olur. Bu parametreleri ayarlayarak finansal durumunuza en uygun seçenekleri bulabilirsiniz.
Yatırım parametreleri nedir?
Yatırım parametreleri, gayrimenkul yatırımları için önemlidir. Genellikle bu parametreler, beklenen getiri yüzdesi, geri ödeme süresi (yıllar) ve aylık kira geliri içerir. Aylık kira geliri, mülkü kiralayarak her ay almayı beklediğiniz miktardır.
Ülkeler