Propietat Comprar a Portugal, Lisboa distritos, Sintra M-SQ.EU Immobiliària

A la secció de Filtres Avançats, podeu configurar els següents paràmetres:

1. Paràmetres de la Hipoteca:

• Pagament: a partir de 700 EUR.
• Pagament Inicial: 17.000 EUR.
• Taxa d'Interès: 4,30% anual.
• Termini del Préstec: 30 anys.

2. Paràmetres d'Inversió:

• Introduïu els Ingressos Mensuals per Lloguer: 750 EUR (o l'import preferit).

Aquests paràmetres a Filtres Avançats us ajudaran a trobar propietats amb flux de caixa positiu.

Perquè no afegim l\'augment en el valor de la propietat al càlcul. Calcularem els rendiments basant-nos en les dades actuals de lloguer. No podem predir l\'augment en el valor en aquest moment.

Utilitzem la ubicació de la propietat o l\'àrea. Després seleccionem un rectangle que representa una àrea d\'aproximadament 1,2 km per 0,6 km (o aproximadament 0,75 milles per 0,37 milles). En aquest rectangle trobem anuncis similars per a lloguers a llarg termini. La similitud dels anuncis es determina pel tipus i l\'àrea, per als apartaments rodem a 10 m², per a comerç a 50 m², per a garatges i aparcaments a 30 m². Calculem el cost mitjà dels anuncis. Relatiu al cost mitjà, calculem el rendiment (rendiment brut).

Calculem el rendiment brut relatiu al preu mitjà de lloguer a llarg termini. Després multipliquem per 12 mesos i dividim pel preu de la propietat. No calculem el ROI.

Assegurem la rellevància dels nostres anuncis verificant la data de la seva última actualització, que es mostra a la pàgina de cada anunci. Si un anunci de lloguer no s\'ha actualitzat en més de 14 dies, es retira de la publicació. Per als anuncis de venda, el límit és de 30 dies. Això ens ajuda a assegurar que tots els anuncis disponibles al nostre lloc siguin frescos i actualitzats.

Els paràmetres de cerca de préstecs hipotecaris són essencials perquè permeten especificar el rang de pagament mensual preferit, l\'import de la primera quota, la taxa d\'interès i el termini del préstec. Aquesta informació ens ajuda a calcular l\'import total del préstec que podeu permetre i suggerir propietats adequades al vostre pressupost. En establir aquests paràmetres, podeu trobar opcions que s\'ajustin millor a la vostra situació financera.

Els paràmetres d\'inversió són essencials per a la inversió immobiliària. Normalment, aquests paràmetres inclouen el rendiment esperat en percentatge, el període de recuperació en anys i els ingressos mensuals per lloguer. Els ingressos mensuals per lloguer són l\'import de diners que espereu rebre per llogar la propietat cada mes.