Proprietà Comprare a Russia M-SQ Immobiliare

Nella sezione Filtri avanzati puoi impostare i seguenti parametri:

1. Parametri del mutuo:

• Pagamento: a partire da 700 EUR.
• Acconto: 17.000 EUR.
• Aliquota di interesse: 4,30% all'anno.
• Durata del mutuo: 30 anni.

2. Parametri di investimento:

• Inserisci il reddito mensile da locazione: 750 EUR (o l'importo preferito).

Queste impostazioni nella sezione Filtri avanzati ti aiuteranno a trovare proprietà con flusso di cassa positivo.

Perché non includiamo l'aumento del valore della proprietà nel calcolo. Calcoliamo il rendimento sulla base dei dati di affitto attuali. Non siamo in grado di prevedere l'aumento del valore al momento.

Utilizziamo la posizione della proprietà o dell'area. Poi selezioniamo un rettangolo che rappresenta un'area di circa 1,2 km x 0,6 km (o circa 0,75 miglia x 0,37 miglia). In questo rettangolo, cerchiamo annunci simili per affitti a lungo termine. La somiglianza degli annunci è determinata dal tipo e dalla superficie, arrotondando a 10 m² per gli appartamenti, 50 m² per gli spazi commerciali e 30 m² per garage e posti auto. Calcoliamo il prezzo mediano degli annunci. In relazione al prezzo mediano, calcoliamo il rendimento (lordo).

Calcoliamo il rendimento lordo rispetto al prezzo mediano degli affitti a lungo termine. Poi moltiplichiamo per 12 mesi e dividiamo per il prezzo della proprietà. ROI non viene calcolato.

Garantiamo la rilevanza dei nostri annunci controllando la data dell'ultimo aggiornamento, che è visualizzata sulla pagina di ciascun annuncio. Se un annuncio di affitto non è stato aggiornato da più di 14 giorni, viene rimosso dalla pubblicazione. Per gli annunci di vendita, il termine è di 30 giorni. Questo ci aiuta a garantire che tutti gli annunci disponibili sul nostro sito siano freschi e aggiornati.

I parametri di ricerca del mutuo sono importanti perché ti permettono di specificare l'importo del pagamento mensile preferito, l'importo del deposito, il tasso di interesse e la durata del prestito. Queste informazioni ci aiutano a calcolare l'importo totale del mutuo che puoi permetterti e a suggerire proprietà adatte al tuo budget. Impostando questi parametri, puoi trovare opzioni che si adattano meglio alla tua situazione finanziaria.

I parametri di investimento sono essenziali per gli investimenti immobiliari. Normalmente questi parametri includono il rendimento atteso in percentuale, il periodo di ammortamento in anni e il reddito mensile da affitto. Il reddito mensile da affitto è l'importo di denaro che ti aspetti di ricevere affittando la proprietà ogni mese.