Ubicación Estratégica en el Centro Urbano
El edificio se levantará en una ubicación privilegiada del centro de Torrevieja, en la intersección de las calles Villa Madrid y San Pascual. Este solar se encuentra en un entorno de suelo urbano consolidado, predominantemente residencial, pero próximo al Puerto Deportivo, que está emergiendo como el epicentro de una nueva imagen de la ciudad.
La transformación del Puerto de Torrevieja, prevista para finales de 2024, incluirá una nueva zona de ocio que contará con un moderno centro comercial con tiendas, restaurantes, cines, bolera y otras opciones de entretenimiento, distribuidos en 8.500 m². Además, se construirá un estacionamiento subterráneo con capacidad para 600 vehículos, consolidando al área como un atractivo polo de inversión y desarrollo urbano.
Con este tipo de proyectos, el Ayuntamiento de Torrevieja busca posicionar la ciudad como una alternativa competitiva frente a destinos costeros más saturados de la Comunidad Valenciana, como Benidorm o Gandía, atrayendo tanto a visitantes como a inversores privados interesados ​​en la renovación de la oferta turística. y urbano de la ciudad.
Contexto Turístico y Hotelero
Torrevieja, localizada en la comarca de la Vega Baja del Segura, ha experimentado una evolución significativa desde sus orígenes como pueblo dedicado a la producción salinera, la pesca y la navegación. A partir de los años 60, el auge turístico impulsó un modelo de crecimiento basado en el desarrollo de residencias estacionales, en detrimento de la oferta hotelera.
Actualmente, Torrevieja se enfrenta a una notable escasez de plazas hoteleras, con apenas una docena de hoteles, ninguno de ellos de 4 estrellas en el centro urbano. Sin embargo, existen perspectivas de expansión gracias a acuerdos como el del Grupo Baraka con NH Hoteles, que convertirá una de las torres Sinforosa en un hotel de larga estancia con 16.000 m² de edificabilidad. Este enfoque busca responder a la demanda de los turistas que eligen Torrevieja por su clima, servicios y atractiva oferta de ocio.
Detalles del Proyecto
El nuevo edificio se construirá sobre un solar de 1.090 m², resultado de la unión de tres fincas registrales colindantes. Este espacio está situado en una manzana de alta densidad residencial y contará con una edificación adaptada a las normativas urbanísticas actuales. Según el PGOU y su Modificación 74 para el “Fomento del Uso Hotelero”, las características del proyecto son las siguientes:
Altura Máxima:
5 plantas más ático en la calle Villa Madrid.
3 plantas más ático en la calle San Pascual.
Posibilidad de añadir dos áticos retranqueados en ambas fachadas para uso hotelero, además de una planta técnica retranqueada para instalaciones.
Edificabilidad y Uso del Suelo:
El 100% del solar podrá ocuparse en la planta baja.
En plantas superiores, la ocupación máxima será de 22 metros de fondo edificable, respetando los patios de ventilación e iluminación.
Las alturas máximas serán de 480 cm en planta baja y 330 cm en las plantas superiores.
Zonas No Computables para la Edificabilidad:
Áreas comunes propias de establecimientos hoteleros, como vestíbulos, salones, restaurantes, cafeterías, administración, cocina, lavandería, gimnasio o piscina cubierta. Este incentivo busca atraer inversión en infraestructura turística.
Sótanos:
Se permitirá la construcción de una o más plantas bajo rasante para uso de garaje, almacén o instalaciones complementarias.
Este proyecto no solo responde a la demanda turística, sino que también contribuye al crecimiento ordenado y sostenible de Torrevieja, destacándola como un destino emergente en la Comunidad Valenciana.
Le informamos que nuestros honorarios corresponden al 3% del valor total de la operación. Este porcentaje refleja nuestro compromiso con la calidad del servicio, la atención personalizada y el respaldo profesional que nos caracteriza.
Quedamos a su disposición para cualquier consulta o aclaración adicional.

Strategic Location in the Urban Centre
The building will be built in a privileged location in the centre of Torrevieja, at the intersection of Villa Madrid and San Pascual streets. This plot is located in an environment of consolidated urban land, predominantly residential, but close to the Marina, which is emerging as the epicentre of a new image of the city.
The transformation of the Port of Torrevieja, planned for the end of 2024, will include a new leisure area that will have a modern shopping centre with shops, restaurants, cinemas, bowling alley and other entertainment options, spread over 8,500 m². In addition, an underground car park with capacity for 600 vehicles will be built, consolidating the area as an attractive hub for investment and urban development.
With this type of project, the Torrevieja City Council seeks to position the city as a competitive alternative to more saturated coastal destinations in the Valencian Community, such as Benidorm or Gandía, attracting both visitors and private investors interested in the renewal of the city's tourist and urban offer.
Tourism and Hotel Context
Torrevieja, located in the Vega Baja del Segura region, has experienced significant evolution since its origins as a town dedicated to salt production, fishing and navigation. From the 1960s onwards, the tourist boom drove a growth model based on the development of seasonal residences, to the detriment of the hotel offer.
Currently, Torrevieja faces a notable shortage of hotel places, with barely a dozen hotels, none of them 4 stars in the city centre. However, there are prospects for expansion thanks to agreements such as that of the Baraka Group with NH Hotels, which will convert one of the Sinforosa towers into a long-stay hotel with 16,000 m² of buildable area. This approach seeks to respond to the demand of tourists who choose Torrevieja for its climate, services and attractive leisure offer.
Project Details
The new building will be built on a 1,090 m² plot, the result of the union of three adjacent registered properties. This space is located in a high-density residential block and will have a building adapted to current urban planning regulations. According to the PGOU and its Modification 74 for the “Promotion of Hotel Use”, the characteristics of the project are the following:
Maximum height:
5 floors plus attic on Villa Madrid street.
3 floors plus attic on San Pascual street.
Possibility of adding two set-back penthouses on both facades for hotel use, as well as a set-back technical floor for installations.
Buildability and Land Use:
100% of the plot may be occupied on the ground floor.
On upper floors, the maximum occupancy will be 22 meters of buildable depth, respecting ventilation and lighting patios.
The maximum heights will be 480 cm on the ground floor and 330 cm on the upper floors.
Non-Computable Areas for Buildability:
Common areas typical of hotel establishments, such as lobbies, lounges, restaurants, cafeterias, administration, kitchen, laundry, gym or indoor pool. This incentive seeks to attract investment in tourist infrastructure.
Basements:
The construction of one or more floors below ground level will be permitted for use as a garage, warehouse or complementary facilities.
This project not only responds to tourist demand, but also contributes to the orderly and sustainable growth of Torrevieja, highlighting it as an emerging destination in the Valencian Community.
Please note that our fees correspond to 3% of the total value of the transaction. This percentage reflects our commitment to quality of service, personalized attention and the professional support that characterizes us.
We remain at your disposal for any questions or additional clarifications.

Стратегическое расположение в центре города
Здание будет построено в привилегированном месте в центре Торревьехи, на пересечении улиц Вилла Мадрид и Сан-Паскуаль. Этот участок расположен в среде консолидированной городской территории, преимущественно жилой, но недалеко от пристани для яхт, которая становится эпицентром нового образа города.
Преобразование порта Торревьехи, запланированное на конец 2024 года, будет включать в себя новую зону отдыха с современным торговым центром с магазинами, ресторанами, кинотеатрами, боулингом и другими развлекательными заведениями, расположенными на площади 8500 м². Кроме того, будет построена подземная парковка на 600 автомобилей, что сделает район привлекательным для инвестиций и городского развития.
С помощью проектов такого типа городской совет Торревьехи стремится позиционировать город как конкурентоспособную альтернативу более насыщенным прибрежным направлениям Валенсийского сообщества, таким как Бенидорм или Гандия, привлекая как посетителей, так и частных инвесторов, заинтересованных в обновлении туристического предложения. и городская часть города.
Туризм и гостиничный контекст
Торревьеха, расположенная в регионе Вега-Баха-дель-Сегура, претерпела значительную эволюцию с момента своего возникновения как город, занимающийся добычей соли, рыболовством и мореплаванием. Начиная с 1960-х годов, туристический бум способствовал развитию модели роста, основанной на строительстве сезонных резиденций в ущерб гостиничному предложению.
В настоящее время Торревьеха сталкивается с заметной нехваткой гостиничных мест: в центре города всего лишь дюжина отелей, ни одна из которых не имеет 4 звезды. Тем не менее, существуют перспективы расширения благодаря таким соглашениям, как соглашение между Baraka Group и NH Hoteles, согласно которому одна из башен Sinforosa будет преобразована в отель длительного проживания с площадью застройки 16 000 м². Этот подход направлен на удовлетворение спроса туристов, которые выбирают Торревьеху из-за ее климата, услуг и привлекательных предложений для отдыха.
Детали проекта
Новое здание будет построено на участке площадью 1090 м² в результате объединения трех соседних зарегистрированных объектов недвижимости. Это пространство расположено в жилом квартале с высокой плотностью застройки и будет иметь здание, адаптированное к действующим нормам городского планирования. Согласно ПГОУ и его Модификации 74 «Стимулирование гостиничного использования» характеристиками проекта являются следующие:
Максимальная высота:
5 этажей плюс пентхаус на улице Вилла Мадрид.
3 этажа плюс мансарда на улице Сан-Паскуаль.
Возможность добавления двух отодвинутых пентхаусов на обоих фасадах для использования в отеле, а также отодвинутого технического этажа для помещений.
Возможность застройки и землепользование:
100% участка можно занять на первом этаже.
На верхних этажах максимальная вместимость составит 22 метра строительной глубины с учетом вентиляции и освещения патио.
Максимальная высота составит 480 см на первом этаже и 330 см на верхних этажах.
Невычислимые зоны для возможности сборки:
Общие помещения гостиничных заведений, такие как вестибюли, холлы, рестораны, кафетерии, администрация, кухня, прачечная, тренажерный зал или крытый бассейн. Этот стимул направлен на привлечение инвестиций в туристическую инфраструктуру.
Подвалы:
Разрешается строительство одного или нескольких этажей ниже уровня земли для использования в качестве гаража, склада или дополнительных помещений.
Этот проект не только отвечает туристическому спросу, но и способствует упорядоченному и устойчивому росту Торревьехи, подчеркивая ее как новое направление в Валенсийском сообществе.
Strategicheskoye raspolozheniye v tsentre goroda
Zdaniye budet postroyeno v privilegirovannom meste v tsentre Torrev'yekhi, na peresechenii ulits Villa Madrid i San-Paskual'. Etot uchastok raspolozhen v srede konsolidirovannoy gorodskoy territorii, preimushchestvenno zhiloy, no nedaleko ot pristani dlya yakht, kotoraya stanovitsya epitsentrom novogo obraza goroda.
Preobrazovaniye porta Torrev'yekhi, zaplanirovannoye na konets 2024 goda, budet vklyuchat' v sebya novuyu zonu otdykha s sovremennym torgovym tsentrom s magazinami, restoranami, kinoteatrami, boulingom i drugimi razvlekatel'nymi zavedeniyami, raspolozhennymi na ploshchadi 8500 m². Krome togo, budet postroyena podzemnaya parkovka na 600 avtomobiley, chto sdelayet rayon privlekatel'nym dlya investitsiy i gorodskogo razvitiya.
S pomoshch'yu proyektov takogo tipa gorodskoy sovet Torrev'yekhi stremitsya pozitsionirovat' gorod kak konkurentosposobnuyu al'ternativu boleye nasyshchennym pribrezhnym napravleniyam Valensiyskogo soobshchestva, takim kak Benidorm ili Gandiya, privlekaya kak posetiteley, tak i chastnykh investorov, zainteresovannykh v obnovlenii turisticheskogo predlozheniya. i gorodskaya chast' goroda.
Turizm i gostinichnyy kontekst
Torrev'yekha, raspolozhennaya v regione Vega-Bakha-del'-Segura, preterpela znachitel'nuyu evolyutsiyu s momenta svoyego vozniknoveniya kak gorod, zanimayushchiysya dobychey soli, rybolovstvom i moreplavaniyem. Nachinaya s 1960-kh godov, turisticheskiy bum sposobstvoval razvitiyu modeli rosta, osnovannoy na stroitel'stve sezonnykh rezidentsiy v ushcherb gostinichnomu predlozheniyu.
V nastoyashcheye vremya Torrev'yekha stalkivayetsya s zametnoy nekhvatkoy gostinichnykh mest: v tsentre goroda vsego lish' dyuzhina oteley, ni odna iz kotorykh ne imeyet 4 zvezdy. Tem ne meneye, sushchestvuyut perspektivy rasshireniya blagodarya takim soglasheniyam, kak soglasheniye mezhdu Baraka Group i NH Hoteles, soglasno kotoromu odna iz bashen Sinforosa budet preobrazovana v otel' dlitel'nogo prozhivaniya s ploshchad'yu zastroyki 16 000 m². Etot podkhod napravlen na udovletvoreniye sprosa turistov, kotoryye vybirayut Torrev'yekhu iz-za yeye klimata, uslug i privlekatel'nykh predlozheniy dlya otdykha.
Detali proyekta
Novoye zdaniye budet postroyeno na uchastke ploshchad'yu 1090 m² v rezul'tate ob"yedineniya trekh sosednikh zaregistrirovannykh ob"yektov nedvizhimosti. Eto prostranstvo raspolozheno v zhilom kvartale s vysokoy plotnost'yu zastroyki i budet imet' zdaniye, adaptirovannoye k deystvuyushchim normam gorodskogo planirovaniya. Soglasno PGOU i yego Modifikatsii 74 «Stimulirovaniye gostinichnogo ispol'zovaniya» kharakteristikami proyekta yavlyayutsya sleduyushchiye:
Maksimal'naya vysota:
5 etazhey plyus pentkhaus na ulitse Villa Madrid.
3 etazha plyus mansarda na ulitse San-Paskual'.
Vozmozhnost' dobavleniya dvukh otodvinutykh pentkhausov na oboikh fasadakh dlya ispol'zovaniya v otele, a takzhe otodvinutogo tekhnicheskogo etazha dlya pomeshcheniy.
Vozmozhnost' zastroyki i zemlepol'zovaniye:
100% uchastka mozhno zanyat' na pervom etazhe.
Na verkhnikh etazhakh maksimal'naya vmestimost' sostavit 22 metra stroitel'noy glubiny s uchetom ventilyatsii i osveshcheniya patio.
Maksimal'naya vysota sostavit 480 sm na pervom etazhe i 330 sm na verkhnikh etazhakh.
Nevychislimyye zony dlya vozmozhnosti sborki:
Obshchiye pomeshcheniya gostinichnykh zavedeniy, takiye kak vestibyuli, kholly, restorany, kafeterii, administratsiya, kukhnya, prachechnaya, trenazhernyy zal ili krytyy basseyn. Etot stimul napravlen na privlecheniye investitsiy v turisticheskuyu infrastrukturu.
Podvaly:
Razreshayetsya stroitel'stvo odnogo ili neskol'kikh etazhey nizhe urovnya zemli dlya ispol'zovaniya v kachestve garazha, sklada ili dopolnitel'nykh pomeshcheniy.
Etot proyekt ne tol'ko otvechayet turisticheskomu sprosu, no i sposobstvuyet uporyadochennomu i ustoychivomu rostu Torrev'yekhi, podcherkivaya yeye kak novoye napravleniye v Valensiyskom soobshchestve.
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位於市中心的戰略位置
該建築將建在托雷維耶哈市中心的優越位置，位於馬德里別墅街和聖帕斯誇爾街的交叉口。該地塊位於綜合城市土地環境中，主要是住宅區，但靠近碼頭，碼頭正在成為城市新形象的中心。
托雷維耶哈港的改造計畫於2024 年底進行，其中將包括一個新的休閒區，將設有現代化購物中心，內有商店、餐廳、電影院、保齡球館和其他娛樂場所，分佈面積超過8,500 平方米。此外，還將建造一個可容納600輛汽車的地下停車場，以鞏固該地區作為有吸引力的投資和城市發展中心的地位。
透過此類項目，托雷維耶哈市議會力求將該城市定位為巴倫西亞社區更飽和的沿海目的地（例如貝尼多姆或甘迪亞）的競爭替代品，吸引對更新旅遊產品感興趣的遊客和私人投資者。和城市的城市。
旅遊和酒店背景
托雷維耶哈位於 Vega Baja del Segura 地區，自最初作為一個致力於製鹽、捕魚和航海的城鎮以來，經歷了重大的演變。從 20 世紀 60 年代開始，旅遊業的繁榮促進了基於季節性住宅開發的成長模式，這損害了酒店的供應。
目前，托雷維耶哈面臨著飯店床位嚴重短缺的問題，市中心僅有十幾家飯店，其中沒有一家是四星級飯店。然而，由於巴拉卡集團(Baraka Group) 與NH Hoteles 之間達成的協議，該酒店仍有擴張前景，該協議將把Sinforosa 塔樓的其中一棟改建為可建築面積達16,000 平方米的長期住宿飯店。這種方法旨在滿足因氣候、服務和有吸引力的休閒活動而選擇托雷維耶哈的遊客的需求。
項目詳情
新建築將建在一塊 1,090 平方米的土地上，由三個相鄰的註冊房產合併而成。該空間位於高密度住宅區，並將擁有一座符合當前城市規劃法規的建築。根據 PGOU 及其《促進酒店使用》第 74 號修正案，該項目的特點如下：
最大高度：
位於馬德里別墅街的 5 層樓加頂層公寓。
位於 San Pascual 街的 3 層樓加閣樓。
可以在兩個立面上添加兩套後退的頂層公寓供酒店使用，以及一個後退的技術樓層用於設施。
可建性和土地利用：
底層可100%佔用地塊。
在較高樓層，考慮到露台的通風和採光，最大可建築深度為 22 公尺。
底層的最大高度為 480 厘米，上層的最大高度為 330 厘米。
可構建性的不可計算區域：
飯店設施的公共區域，例如大廳、休息室、餐廳、自助餐廳、行政部門、廚房、洗衣房、健身房或室內游泳池。該激勵措施旨在吸引對旅遊基礎設施的投資。
地下室：
允許在地面以下建造一層或多層用作車庫、倉庫或補充設施。
該計畫不僅滿足了遊客需求，還有助於托雷維耶哈的有序和永續發展，凸顯其作為巴倫西亞社區的新興目的地。
我們通知您，我們的費用相當於業務總價值的 3%。這一百分比反映了我們對服務品質、個人化關注和專業支援的承諾，這是我們的特色。
如果您有任何進一步的問題或澄清，我們將隨時為您服務。
Wǒmen tōngzhī nín, wǒmen de fèiyòng xiāngdāng yú yèwù zǒng jiàzhí de 3%. Zhè yī bǎifēnbǐ fǎnyìngle wǒmen duì fúwù pǐnzhí, gèrén huà guānzhù hé zhuānyè zhīyuán de chéngnuò, zhè shì wǒmen de tèsè.

Strategische Lage im Stadtzentrum
Das Gebäude wird an einem privilegierten Standort im Zentrum von Torrevieja, an der Kreuzung der Straßen Villa Madrid und San Pascual, errichtet. Dieses Grundstück befindet sich in einer Umgebung aus konsolidiertem Stadtgrundstück, überwiegend Wohngebiet, aber in der Nähe des Jachthafens, der sich zum Epizentrum eines neuen Stadtbildes entwickelt.
Die für Ende 2024 geplante Umgestaltung des Hafens von Torrevieja wird einen neuen Freizeitbereich umfassen, der ein modernes Einkaufszentrum mit Geschäften, Restaurants, Kinos, Bowling und anderen Unterhaltungsmöglichkeiten auf einer Fläche von 8.500 m² umfassen wird. Darüber hinaus wird eine Tiefgarage mit einer Kapazität für 600 Fahrzeuge gebaut, die das Gebiet als attraktiven Investitions- und Stadtentwicklungsstandort festigt.
Mit dieser Art von Projekten möchte der Stadtrat von Torrevieja die Stadt als wettbewerbsfähige Alternative zu gesättigteren Küstendestinationen in der valencianischen Gemeinschaft wie Benidorm oder Gandía positionieren und sowohl Besucher als auch private Investoren anziehen, die an der Erneuerung des touristischen Angebots interessiert sind. und urban der Stadt.
Tourismus- und Hotelkontext
Torrevieja liegt in der Region Vega Baja del Segura und hat seit seinen Anfängen als Stadt, die sich der Salzproduktion, der Fischerei und der Schifffahrt widmete, eine bedeutende Entwicklung erlebt. Ab den 1960er Jahren förderte der Tourismusboom ein Wachstumsmodell, das auf der Entwicklung von Saisonresidenzen beruhte, zu Lasten des Hotelangebots.
Derzeit herrscht in Torrevieja ein erheblicher Mangel an Hotelbetten. Im Stadtzentrum gibt es kaum ein Dutzend Hotels, keines davon 4-Sterne-Hotels. Allerdings bestehen Expansionsperspektiven durch Vereinbarungen wie die zwischen der Baraka Group und NH Hoteles, die einen der Sinforosa-Türme in ein Long-Stay-Hotel mit 16.000 m² bebaubarer Fläche umwandeln wird. Dieser Ansatz zielt darauf ab, auf die Nachfrage von Touristen zu reagieren, die Torrevieja aufgrund seines Klimas, seiner Dienstleistungen und seines attraktiven Freizeitangebots wählen.
Projektdetails
Der Neubau entsteht auf einem 1.090 m² großen Grundstück, das aus der Zusammenlegung von drei angrenzenden eingetragenen Grundstücken entsteht. Dieser Raum befindet sich in einem Wohnblock mit hoher Bebauungsdichte und wird über ein Gebäude verfügen, das an die aktuellen städtebaulichen Vorschriften angepasst ist. Gemäß der PGOU und ihrer Änderung 74 zur „Förderung der Hotelnutzung“ sind die Merkmale des Projekts folgende:
Maximale Höhe:
5 Etagen plus Penthouse in der Villa Madrid Straße.
3 Etagen plus Dachgeschoss in der Straße San Pascual.
Es besteht die Möglichkeit, an beiden Fassaden zwei zurückgesetzte Penthäuser zur Hotelnutzung sowie eine zurückgesetzte Techniketage für Einrichtungen hinzuzufügen.
Bebaubarkeit und Landnutzung:
Das Grundstück kann zu 100 % im Erdgeschoss bewohnt werden.
In den oberen Etagen beträgt die maximale Bebauungstiefe 22 Meter, unter Berücksichtigung der Belüftung und Beleuchtung der Terrassen.
Die maximale Höhe beträgt im Erdgeschoss 480 cm und in den Obergeschossen 330 cm.
Nicht berechenbare Zonen für die Baubarkeit:
Gemeinschaftsbereiche von Hotelbetrieben, wie Lobbys, Lounges, Restaurants, Cafeterien, Verwaltung, Küche, Wäscherei, Fitnessstudio oder Innenpool. Ziel dieses Anreizes ist es, Investitionen in die touristische Infrastruktur anzulocken.
Keller:
Der Bau eines oder mehrerer Stockwerke unterhalb der Erdoberfläche zur Nutzung als Garage, Lager oder ergänzende Einrichtungen ist zulässig.
Dieses Projekt entspricht nicht nur der touristischen Nachfrage, sondern trägt auch zum geordneten und nachhaltigen Wachstum von Torrevieja bei und macht es zu einem aufstrebenden Reiseziel in der valencianischen Gemeinschaft.
Wir informieren Sie darüber, dass unsere Honorare 3 % des Gesamtwerts der Operation betragen. Dieser Prozentsatz spiegelt unser Engagement für die Servicequalität, die persönliche Betreuung und die professionelle Unterstützung wider, die uns auszeichnen.
Für weitere Fragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Emplacement stratégique dans le centre urbain
Le bâtiment sera construit dans un emplacement privilégié au centre de Torrevieja, à l'intersection des rues Villa Madrid et San Pascual. Ce terrain est situé dans un environnement de terrain urbain consolidé, à prédominance résidentielle, mais proche de la Marina, qui apparaît comme l'épicentre d'une nouvelle image de la ville.
La transformation du port de Torrevieja, prévue pour fin 2024, comprendra une nouvelle zone de loisirs qui disposera d'un centre commercial moderne avec boutiques, restaurants, cinémas, bowling et autres lieux de divertissement, répartis sur 8 500 m². En outre, un parking souterrain d'une capacité de 600 véhicules sera construit, consolidant ainsi la zone en tant que pôle d'investissement et de développement urbain attractif.
Avec ce type de projets, la Mairie de Torrevieja cherche à positionner la ville comme une alternative compétitive aux destinations côtières plus saturées de la Communauté valencienne, comme Benidorm ou Gandía, en attirant à la fois les visiteurs et les investisseurs privés intéressés par le renouvellement de l'offre touristique. et urbain de la ville.
Contexte touristique et hôtelier
Torrevieja, située dans la région de Vega Baja del Segura, a connu une évolution significative depuis ses origines en tant que ville dédiée à la production de sel, à la pêche et à la navigation. À partir des années 1960, l’essor touristique favorise un modèle de croissance basé sur le développement des résidences saisonnières, au détriment de l’offre hôtelière.
Actuellement, Torrevieja est confrontée à une pénurie notable de lits d'hôtel, avec à peine une douzaine d'hôtels, dont aucun 4 étoiles, dans le centre urbain. Il existe cependant des perspectives d'expansion grâce à des accords comme celui entre le groupe Baraka et NH Hoteles, qui transformera l'une des tours Sinforosa en un hôtel de long séjour de 16 000 m² de surface constructible. Cette approche vise à répondre à la demande des touristes qui choisissent Torrevieja pour son climat, ses services et son offre de loisirs attractive.
Détails du projet
Le nouveau bâtiment sera construit sur un terrain de 1 090 m², résultat de l'union de trois propriétés enregistrées adjacentes. Cet espace est situé dans un îlot résidentiel à forte densité et disposera d'un bâtiment adapté aux réglementations urbanistiques en vigueur. Selon le PGOU et sa Modification 74 pour la « Promotion de l'usage hôtelier », les caractéristiques du projet sont les suivantes :
Hauteur maximale :
5 étages plus penthouse dans la rue Villa Madrid.
3 étages plus grenier dans la rue San Pascual.
Possibilité d'ajouter deux penthouses en retrait sur les deux façades à usage hôtelier, ainsi qu'un étage technique en retrait pour les installations.
Constructibilité et utilisation du sol :
100% de la parcelle peut être occupée en rez-de-chaussée.
Aux étages supérieurs, l'occupation maximale sera de 22 mètres de profondeur constructible, en respectant les patios de ventilation et d'éclairage.
Les hauteurs maximales seront de 480 cm au rez-de-chaussée et de 330 cm aux étages.
Zones non calculables pour la constructibilité :
Espaces communs des établissements hôteliers, tels que halls, salons, restaurants, cafétérias, administration, cuisine, buanderie, salle de sport ou piscine intérieure. Cette incitation vise à attirer les investissements dans les infrastructures touristiques.
Sous-sols :
La construction d'un ou plusieurs étages sous le niveau du sol sera permise pour servir de garage, d'entrepôt ou d'installations complémentaires.
Ce projet répond non seulement à la demande touristique, mais contribue également à la croissance ordonnée et durable de Torrevieja, en la mettant en valeur comme destination émergente de la Communauté valencienne.
Nous vous informons que nos honoraires correspondent à 3% de la valeur totale de l'opération. Ce pourcentage reflète notre engagement envers la qualité de service, l'attention personnalisée et l'accompagnement professionnel qui nous caractérisent.
Nous restons à votre disposition pour toute question ou précision complémentaire.

Posizione strategica nel centro urbano
L'edificio sarà costruito in una posizione privilegiata nel centro di Torrevieja, all'incrocio tra le vie Villa Madrid e San Pascual. Questo lotto è situato in un contesto di territorio urbano consolidato, prevalentemente residenziale, ma vicino alla Marina, che si sta delineando come epicentro di una nuova immagine della città.
La trasformazione del porto di Torrevieja, prevista per la fine del 2024, includerà una nuova area ricreativa che disporrà di un moderno centro commerciale con negozi, ristoranti, cinema, bowling e altre opzioni di intrattenimento, distribuiti su 8.500 m². Inoltre, sarà costruito un parcheggio sotterraneo con una capacità di 600 veicoli, consolidando l'area come un interessante polo di investimento e di sviluppo urbano.
Con questo tipo di progetti, il Comune di Torrevieja cerca di posizionare la città come alternativa competitiva alle destinazioni costiere più sature della Comunità Valenciana, come Benidorm o Gandía, attirando sia visitatori che investitori privati ​​interessati al rinnovamento dell'offerta turistica. ed urbanistico della città.
Turismo e contesto alberghiero
Torrevieja, situata nella regione di Vega Baja del Segura, ha vissuto un'evoluzione significativa sin dalle sue origini come cittadina dedita alla produzione del sale, alla pesca e alla navigazione. A partire dagli anni Sessanta, il boom turistico ha promosso un modello di crescita basato sullo sviluppo di residenze stagionali, a scapito dell’offerta alberghiera.
Attualmente Torrevieja soffre di una notevole carenza di posti letto negli alberghi, con appena una dozzina di hotel, nessuno dei quali 4 stelle, nel centro urbano. Ci sono però prospettive di espansione grazie ad accordi come quello tra il Gruppo Baraka e NH Hoteles, che trasformerà una delle torri Sinforosa in un hotel per soggiorni di lunga durata con 16.000 m² di superficie edificabile. Questo approccio cerca di rispondere alla domanda dei turisti che scelgono Torrevieja per il suo clima, i suoi servizi e la sua attraente offerta per il tempo libero.
Dettagli del progetto
Il nuovo edificio sorgerà su un terreno di 1.090 mq, frutto dell'unione di tre immobili adiacenti censiti. Questo spazio si trova in un blocco residenziale ad alta densità e disporrà di un edificio adeguato alle attuali normative urbanistiche. Secondo il PGOU e la sua Modifica 74 per la “Promozione dell'Utilizzo Alberghiero”, le caratteristiche del progetto sono le seguenti:
Altezza massima:
5 piani più attico in via Villa Madrid.
3 piani più mansarda in via San Pascual.
Possibilità di aggiungere due attici arretrati su entrambe le facciate ad uso alberghiero, oltre ad un piano tecnico arretrato destinato ai servizi.
Edificabilità e uso del suolo:
Il 100% del terreno può essere occupato al piano terra.
Ai piani superiori l'occupazione massima sarà di 22 metri di profondità edificabile, rispettando i patii di ventilazione e illuminazione.
Le altezze massime saranno di 480 cm al piano terra e di 330 cm ai piani superiori.
Zone non calcolabili per la edificabilità:
Aree comuni delle strutture alberghiere, come lobby, lounge, ristoranti, caffetterie, amministrazione, cucina, lavanderia, palestra o piscina coperta. Questo incentivo mira ad attrarre investimenti nelle infrastrutture turistiche.
Seminterrati:
Sarà consentita la realizzazione di uno o più piani interrati da destinare ad autorimessa, magazzino o strutture complementari.
Questo progetto non solo risponde alla domanda turistica, ma contribuisce anche alla crescita ordinata e sostenibile di Torrevieja, evidenziandola come destinazione emergente nella Comunità Valenciana.
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Rimaniamo a vostra disposizione per eventuali ulteriori domande o chiarimenti.